Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2017 ~ М-578/2017 от 20.09.2017

Дело № 2-568/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Райчихинск 03 ноября 2017 года

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Хомяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Н.В. к Отделу по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области, администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области о возложении обязанности принять в муниципальную собственность жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Новикова Н.В. обратилась в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Отделу по управлению имуществом рабочего поселка 9пгт) Прогресс Амурской области, администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области, указав в его обоснование, следующие обстоятельства.

В соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ АООТ РСЗ «Дальстек» была передана ей в аренду с правом последующего выкупа квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <.....> кв.м.

Согласно пункта 2 указанного договора после полного погашения стоимости квартира переходит в ее собственность.

В соответствии со справкой АООТ РСЗ «Дальстек» она оплатила полностью стоимость квартиры, после чего ДД.ММ.ГГГГ она, как собственник указанного жилого помещения, была зарегистрирована по адресу <адрес>.

До ДД.ММ.ГГГГ она была уверена, что является законным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области для государственной регистрации права собственности квартиру, однако ей было отказано, так как отсутствует надлежащим образом оформленный Договор купли-продажи квартиры.

Согласно информации о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, предоставленную Райчихинским отделением Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», право собственности на указанный объект зарегистрировано за АООТ РСЗ «Дальстек», которая являлась продавцом квартиры.

С ДД.ММ.ГГГГ АООТ РСЗ «Дальстек» был ликвидирован, в связи с чем, оформить надлежащим образом договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке не предоставляется возможным.

Она, в свою очередь с момента приобретения жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть <.....> лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным выше жилым помещением, несет бремя содержания данного имущества, в том числе осуществляю капитальный и текущий ремонт квартиры, регулярно в установленные законом сроки вносит плату за предоставленные коммунальные услуги и за ремонт и содержание общего имущества, все лицевые счета оформлены на ее имя.

За <.....> лет личного владения спорным жилым помещением никто из третьих лиц не истребовал имущество из моего владения. Следовательно, основание владения жилым помещением следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и проживания в указанном жилом помещении.

Указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц.

С учетом уточненных требований просит возложить на администрацию рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области обязанность принять в муниципальную собственность жилое помещение – <адрес>.

В судебном заседании истец Новикова Н.В. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – администрация рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – Одела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явился. О дате и времени слушания дела надлежаще уведомлен.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленных санитарным и техническим правилам и нормам, иные требования законодательства.

В силу ст.19 Жилищного кодекса Российской Федерации, в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: частный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц), государственный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации), муниципальный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям).

В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из данной нормы следует, что обязанность выявления бесхозяйного недвижимого имущества и постановки таких объектов на учет возложена на муниципальное образование.

Орган местного самоуправления является единственным органом, обладающим правом подачи заявления о постановке имущества на учет в качестве бесхозяйного.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ АООТ РСЗ «Дальстек» передана в аренду Новиковой Н.В. с последующим выкупом <адрес>.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <адрес>, присвоен кадастровый №, общая площадь жилого помещения составляет <.....> кв.м.

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за ТОО «Дальстек» зарегистрировано право собственности на <адрес>, на основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о зарегистрированных правах на <адрес> не имеется.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ АООТ РСЗ «Дальстек» (арендодатель) и Новикова Н.В. (арендатор) заключили договор, согласно которому арендодатель передает арендатору в аренду квартиру общей площадью <.....> кв.м. имеющей стоимость <.....> руб. принадлежащую на праве собственности АООТ РСЗ «Дальстек» на основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГг. № расположенную по адресу <адрес>.

Пунктом 2 договора установлено, что арендатор обязуется в течении 6 лет оплатить полную стоимость арендованной квартиры. После полного погашения стоимости квартира переходит в собственность арендатора на основании договора купли-продажи.

Согласно справки АООТ РСЗ «Дальстек» Новиковой Н.В. выплачена выкупная цена за квартиру полностью.

В соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Новиковой Н.В. предоставлена <адрес>, общей площадью <.....> кв.м.

Согласно сведений Райчихинского производственного участка АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» за ТОО «Далстек» зарегистрировано право собственности на <адрес> на основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ р. №.

Согласно сведений филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости – <адрес>, общей площадью <.....> кв.м.

Поскольку ст.14 Жилищного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений относятся учет муниципального жилищного фонда, принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилые помещения в жилые: признание в установленном порядке жилых помещений непригодными для проживания; осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, то суд находит требования истца о понуждении принятия жилого дома в муниципальную собственность подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законами, в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности и др.

Согласно сведений Комитета по управлению имуществом г. Райчихинск от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в Реестре не числится и не является муниципальной собственностью г. Райчихинска.

Согласно сведений Министерства имущественных отношений Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в Реестре собственности Амурской области отсутствует.

Согласно информации Отдела по управлению имуществом рп. (пгт) Прогресс Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в Реестре муниципальной собственности рабочего поселка (пгт) Прогресс отсутствует. Согласно постановлению Правительства Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении имущества между муниципальными образованиями городским округом Райчихинск и городским округом Прогресс» утверждены перечни имущества, подлежащего передаче из муниципальной собственности городского округа Райчихинск в муниципальную собственность городского округа (пгт) Прогресс. В утвержденном перечне жилое помещение – <адрес> отсутствует.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, деятельность Открытого акционерного общества Райчихинский стекольный завод «Дальстек» прекращена в связи с ликвидацией по решению суда ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о ТОО «Дальстек» в Едином государственном реестре юридических лиц, Едином государственном реестре налогоплательщиков юридических лиц не имеется, что следует из сообщения МИ ФНС России № 2 по Амурской области.

Исходя из изложенного, спорное жилое помещение имело статус жилого фактически со дня вселения истца, и сохранят этот статус до настоящего времени. В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признания жилищного права.

Из представленных письменных доказательств, сведений о регистрации истца следует, что истец проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания спорного жилого помещения.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования Новиковой Н.В. к администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области о возложении обязанности принять в муниципальную собственность жилое помещение, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Новиковой Н.В. к Отделу по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области, администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области о возложении обязанности принять в муниципальную собственность жилое помещение, удовлетворить полностью.

Обязать администрацию рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области принять в собственность муниципального образования рабочий поселок (пгт) Прогресс жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Райчихинского городского суда                  О.В. Грачева