Решение по делу № 2-612/2018 ~ М-5406/2017 от 18.12.2017

Дело № 2-612/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Хлопковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волошиной Елены Викторовны к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Волошина Е.В. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата>, принадлежит земельный участок, площадью 617 кв.м, и жилой дом литер «А», общей площадью 52,2 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

В 2017 году за ее личные средства на указанном земельном участкебыл построен жилой дом литер «Я». Жилой дом литер «Я» - отдельно стоящее здание, двухэтажное, прямоугольное, общей площадью 190,8 кв.м, жилой - 116,8 кв.м. Второй этаж - мансардный. Фундаменты здания ленточные, монолитные, железобетонные; наружные стены выполнены из кирпичной кладки толщиной 390 мм. Чердачное перекрытие деревянное, утепленное. Стропильная система - деревянные стропила, кровля мягкая, окна ПВХ, двери - металлические. В здание заведен водопровод, проведено электричество, газ.

Жилой дом литер «Я» состоит из:

по мансардному этажу: коридора № площадью 9,6 кв.м; кладовой № площадью 4,3 кв.м; жилой комнаты № площадью 19,2 кв.м; санузла № площадью 6,7 кв.м; жилой комнаты № площадью 20,6 кв.м; кладовой № площадью 2.9 кв.м; кладовой № площадью 3,5 кв.м; жилой комнаты № площадью 20,8 кв.м.

по первому этажу: холла № площадью 12,5 кв.м; кладовой № площадью 2,6 кв.м; котельной № площадью 4,8 кв.м; жилой комнаты № площадью 19,1 кв.м; санузла № площадью 7,2 кв.м; кухни № площадью 16,3 кв.м; жилой комнаты № площадью 16,3 кв.м.

Согласно выводам Заключения специалиста, изготовленного ООО «Центр Экспертизы Недвижимости» <адрес>, несущие ограждающие конструкции возведенного здания, жилой дом литер «Я», находящийся по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Конструктивные и другие характеристики не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции установленные градостроительным регламентом и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, возможно, эксплуатировать в качестве жилого дома, и считать его общую площадь 190,8 кв.м.

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом литера «Я», общей площадью – 190,8 кв.м, в том числе жилой - 116,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица надлежащим образом извещенная о времени и месте разбирательства по делу, не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Луференко Н.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска Вершкова Е.Б., действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска возражала.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие истицы в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договора дарения недвижимого имущества от <дата> Волошиной Е.В. принадлежит земельный участок, площадью 617 кв.м, и жилой дом литер «А», общей площадью 52,2 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 13-15).

В 2017 году за ее личные средства на указанном земельном участке,был построен жилой дом литер «Я». Жилой дом литер «Я» - отдельно стоящее здание, двухэтажное, прямоугольное, общей площадью 190,8 кв.м., жилой - 116,8 кв.м. Второй этаж - мансардный. Фундаменты здания ленточные, монолитные, железобетонные; наружные стены выполнены из кирпичной кладки толщиной 390 мм. Чердачное перекрытие деревянное, утепленное. Стропильная система - деревянные стропила, кровля мягкая, окна ПВХ, двери - металлические. В здание заведен водопровод, проведено электричество, газ.

Как следует из материалов дела, жилой дом литер «Я» по мансардному этажу состоит из: коридора № площадью 9,6 кв.м; кладовой № площадью 4,3 кв.м; жилой комнаты № площадью 19,2 кв.м; санузла № площадью 6,7 кв.м; жилой комнаты № площадью 20,6 кв.м; кладовой № площадью 2.9 кв.м; кладовой № площадью 3,5 кв.м; жилой комнаты № площадью 20,8 кв.м.

по первому этажу: холла № площадью 12,5 кв.м; кладовой № площадью 2,6 кв.м; котельной № площадью 4,8 кв.м; жилой комнаты № площадью 19,1 кв.м; санузла № площадью 7,2 кв.м; кухни № площадью 16,3 кв.м; жилой комнаты № площадью 16,3 кв.м.

Согласно выводам Заключения специалиста, изготовленного ООО «Центр Экспертизы Недвижимости» <адрес>, несущие ограждающие конструкции возведенного здания, жилой дом литер «Я», находящийся по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Конструктивные и другие характеристики не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции установленные градостроительным регламентом и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, возможно, эксплуатировать в качестве жилого дома, и считать его общую площадь 190,8 кв.м (л.д. 16-38).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее - отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая тот факт, что земельный участок принадлежит истице на праве собственности, используется истицей в соответствии с его целевым назначением, жилой дом соответствует нормам СНиП, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, суд считает воз­можным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Волошиной Елены Викторовны к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Волошиной Еленой Викторовной право собственности на жилой дом литера «Я», общей площадью – 190,8 кв.м, в том числе жилой- 116,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: С.А. Бердыш