Определение по делу № 2-2770/2019 ~ М-923/2019 от 01.03.2019

Дело № 2-2770/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 июня 2019 года г.Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

Председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.

при секретаре Сичкаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихонова ФИО7 к Новикову ФИО8 о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Тихонов А.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, указав, что 09.08.2012 года между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – индивидуального жилого дома, общей площадью 306,4 кв. м, расположенного по адресу: Г. Калининград, < адрес >, тогда же подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. Переход права, в соответствии с законом, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

В соответствии с пунктом 2.1. данного договора, стоимость продаваемого объекта является договорной и составляет 5530000 (Пять миллионов пятьсот тридцать тысяч) рублей. Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что оплата за объект производится покупателем путем внесения денежных средств на текущий счет продавца либо передачей ему наличных денежных средств, в течение одного календарного года со дня подписания настоящего договора. Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что он действует с момента его подписания до выполнения сторонами всех обязательств. Из этого следует, что к 10 августа 2013 года ответчик должен был передать продавцу указанную сумму по договору.

В связи с тем, что на момент подписания данного договора купли-продажи денежные средства не были переданы, данный дом имеет ограничения - ипотеку в силу закона. До настоящего времени, ответчик свои обязательства по передаче истцу денежных средств не выполнил, несмотря на многочисленные заверения, выраженные в письменных обращениях о том, что он их исполнит.

Ссылаясь на предусмотренное пунктом 4 статьи 453 ГК РФ право продавца, не получившего оплаты по договору, в случае расторжения договора требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ, соблюдение предусмотренного частью 1 и 2 статьи 450 ГК РФ порядка расторжения договора, уклонение ответчика от заключения соглашения о расторжении договора, а также существенность и длительность допущенного ответчиком нарушения договора в части его оплаты, отсутствие у истца намерения передать дом ответчику в дар, Тихонов А.В. просил расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества - индивидуального жилого дома, общей площадью 306,4 кв.м., расположенного по адресу: город Калининград, < адрес >, заключенный < Дата > между Тихоновым А.В. и Новиковым И.В., вернув указанный индивидуальный жилой дом в собственность Тихонову А.В.

В ходе рассмотрения спора стороны представили суду подписанное лично Тихоновым А.В. и представителем Новикова И.В. по доверенности Морозовым Е.И. мировое соглашение, в котором, с целью устранения по взаимному согласию возникшего спора, стороны договорились следующим образом: стороны признают, что между ними 09 августа 2012 года был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества - индивидуального жилого дома, общей площадью 306,4 кв.м., стоимостью 5530000 рублей, расположенного по адресу: город Калининград, < адрес >, оплата по договору со стороны Ответчика в адрес Истца не производилась. Стороны пришли к соглашению: что истец Тихонов А.В. и ответчик Новиков И.В. признают расторгнутым договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, заключенный 09 августа 2012 года между Тихоновым ФИО9 и Новиковым ФИО10; право собственности на индивидуальный жилой дом переходит от Новикова И.В. к Тихонову А.В., за которым признается право собственности; право собственности на земельный участок общей площадью 450 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: город Калининград, < адрес >, на котором находится указанный индивидуальный жилой дом, также переходит от Новикова И.В.к Тихонову А.В., за которым признается право собственности. В течение 30 рабочих дней с момента утверждения настоящего Мирового соглашения судом Тихонов А.В. компенсирует Новикову И.В. расходы по выкупу земельного участка в размере 32618,84 рублей, путем перечисления на счет Ответчика или наличными денежными средствами. Стороны подтверждают, что утверждение Мирового соглашения судом ликвидирует спор между Сторонами в полном объеме и прекращает как первоначальное обязательство, так и дополнительные обязательства, связанные с исполнением договора купли-продажи недвижимого имущества — индивидуального жилого дома, общей площадью 306,4 кв.м., заключенного 09 августа 2012 года. Указывают, что все расходы и возникшие убытки, прямо или косвенно связанные с настоящим делом Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла. Кроме того, Тихонов А.В., в течение 30 дней, с момента утверждения настоящего мирового соглашения, оплачивает оставшуюся часть государственной пошлины, в размере 53700 рублей, связанную с рассмотрением настоящего гражданского дела.

Стороны в мировом соглашении указали, и их представители по доверенностям в судебном заседании от Тихонова А.В. – Потёмкин А.В. и от Новикова И.В. – Морозов Е.И. подтвердили, что им известны и понятны последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, в связи с утверждением судом настоящего мирового соглашения, в том числе о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. На основании статей 39, 173, 220, 221 ГПК РФ просят утвердить настоящее Мировое соглашение и прекратить производство по делу 2-2770/2019 в соответствии с положениями статей 220, 221 ГПК РФ.

Статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплена свобода сторон гражданского судопроизводства в реализации их правомочий, в том числе и путем заключения мирового соглашения. При этом какое-либо ограничение волеизъявления сторон не допускается, кроме случаев, указанных в части 2 данной статьи.

Согласно части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон.

В силу статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Учитывая, что мировое соглашение подписано сторонами, условия соглашения закону не противоречат, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушают, суд считает, что мировое соглашение подлежит утверждению, а производство по делу по исковому заявлению Тихонова ФИО11 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 101, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

1) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░18 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 306,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, < ░░░░░ >, ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░░░░ ░░░20;

2) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 306,4 ░░.░., ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, < ░░░░░ > ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░21 ░ ░░░░░░░░ ░░░22, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░;

3) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 450 ░░.░, ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, < ░░░░░ >, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░23 ░ ░░░░░░░░ ░░░24 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

4) ░ ░░░░░░░ 30 (░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░25 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░26 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░. 3, ░ ░░░░░░░ 32618,84 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

5) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 306,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2012 ░░░░.

6) ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 306,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2012 ░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

7) ░░░░░░░ ░░░27 ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 53700 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.