Решение по делу № 2-1929/2014 ~ М-731/2014 от 20.02.2014

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Сантел-Строй» и ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указным выше иском, в обосновании которого указали, что между ними и ООО «Сантел-Строй» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав, по которому к ним перешли права ответчика, в том числе право требования на передачу в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 1, тип слева.

Согласно акту приема-передачи ключей от помещения, от ДД.ММ.ГГГГ и справке о резервировании адреса объекта недвижимости, вышеуказанной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Договор уступки прав между истцом и ответчиком был заключен на основании предварительного договора № ДД.ММ.ГГГГ № №-пр, заключенного между ЗАо «Строительное управление № 155» и ООО «Сантел-Строй».

Согласно указанному, предварительному договору, стороны договорились о подготовке и заключении, в последующем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 97,01 кв.м.

По условиям предварительного договора ориентировочный срок заключения основного договора – IV квартал 2013 года.

Согласно п.2.7 предварительного договора, стоимость квартиры составляет 6349304,50 рублей.

После заключения Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ № №Пр, между ЗАО «Строительное управление № 155» и ООО «Сантел-Строй», было подписано соглашение о зачете встречных однородных требований за № ОВР от ДД.ММ.ГГГГ Согалсно акту о выполнении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ № 2461/2010-Пр, стороны не имеют друг к другу материальных претензий.

Согласно, акту о выполнении договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ г., истцы, обязательства по оплате, стоимости квартиры, выполнили в полном объеме.

В настоящее время строительство дома завершено. ДД.ММ.ГГГГ Между истцами и ООО «УК «Павшино» был подписан акт приема-передачи ключей. С ДД.ММ.ГГГГ На имя истцов открыт финансово-лицевой счет № по вышеуказанному адресу, что подтверждается уведомлением от ООО «УК «Павшино». Согласно вышеуказанным документам, общая площадь квартиры составляет 93,80 кв.м.

Однако после выполнения всех обязательств по предварительному договору и договору уступки прав, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, основной договор не заключен связи, с чем истцы не могут оформить свое право собственности на квартиру.

Просили суд признать за собой, ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 93,80 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков ООО «Сантел-Строй» и ЗАО «Строительное управление № 155» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО2, ФИО1,А. и ООО «Сантел-Строй» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав, по которому к ним перешли права ответчика, в том числе право требования на передачу в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.14-15)

Согалсно акту приема-передачи ключей от помещения, от ДД.ММ.ГГГГ и справке о резервировании адреса объекта недвижимости, вышеуказанной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Договор уступки прав между истцом и ответчиком был заключен на основании предварительного договора № ДД.ММ.ГГГГ № 2461/2010-пр, заключенного между ЗАО «Строительное управление № 155» и ООО «Сантел-Строй» (л.д.8-12).

Согласно указанному предварительному договору, стороны договорились о подготовке и заключении, в последующем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 97,01 кв.м.

По условиям предварительного договора ориентировочный срок заключения основного договора – IV квартал 2013 года.

Согласно п.2.7 предварительного договора, стоимость квартиры составляет 6349304,50 рублей.

После заключения Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ № №, между ЗАО «Строительное управление № 155» и ООО «Сантел-Строй», было подписано соглашение о зачете встречных однородных требований за № ОВР от ДД.ММ.ГГГГ Согалсно акту о выполнении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ № 2461/2010-Пр, стороны не имеют друг к другу материальных претензий (л.д.18-19).

Согласно, акту о выполнении договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ г., истцы, обязательства по оплате, стоимости квартиры, выполнили в полном объеме (л.д.16).

В настоящее время строительство дома завершено. ДД.ММ.ГГГГ Между истцами и ООО «УК «Павшино» был подписан акт приема-передачи ключей. С ДД.ММ.ГГГГ На имя истцов открыт финансово-лицевой счет № по вышеуказанному адресу, что подтверждается уведомлением от ООО «УК «Павшино».

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составленного ГУП ОО «МР БТИ» <адрес> филиал, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> имеет общую площадь 93,8 кв.м., из нее жилая площадь 52,3 кв.м. (л.д.28).

Судом установлено, что после выполнения всех обязательств по предварительному договору и договору уступки прав, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, основной договор не заключен, в связи с чем истцы не могут оформить свое право собственности на спорную квартиру.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истцы полностью исполнили условия договора, и у них возникло право на получение в собственность указанной выше квартиры, однако, они не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное жилое помещение по независящим от них обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за ФИО1 и ФИО2 следует признать право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, общей площадью 93,80 кв.м. по 1/2 доле за каждой.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 93,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по 1/2 доле за каждой.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Аникеева