Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-141/2021 (2-2098/2020;) ~ М-1991/2020 от 17.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» февраля 2021 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО8,

при помощнике судьи Горождиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского поселения Новосемейкино, м.р.Красноярский Самарской области, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился ФИО3 с иском к Администрации городского поселения Новосемейкино, м.р.Красноярский Самарской области, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом.

Свои требования мотивирует следующим: ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ответчиком ФИО2 был заключен договор обмена земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: <адрес> на квартиру по адресу: <адрес>.

Договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7 по реестру №, но на регистрацию в органы регистрации договор не представлялся, не было регистрации и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и Бюро технической инвентаризации.

Участник договора ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, участник договора ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником ФИО4 и ФИО5 является ФИО3, наследство после которых он принял фактически, так как был зарегистрирован совместно с ними на момент их смерти.

На основании проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО10 изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указаны фактическая конфигурация, местоположение границ и координаты земельного участка площадью 915 кв.м. Таким образом, фактическая площадь земельного участка меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе на 29 кв.м. и оформить документы во внесудебном порядке не представляется возможным.

С учетом изложенного просит суд: признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 915 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в границах координат характерных точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО10 и жилой дом общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой - 36,0 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, п.г.т.Новосемейкино, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда предоставил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, из представленного отзыва следует, что против удовлетворения исковых требований он не возражает и просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав представленный письменный отзыв ответчика, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ принадлежащие гражданам и юридическим лицам гражданские права осуществляются ими самостоятельно, по своему усмотрению.

В силу части 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

В соответствии со ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В судебном заседании установлено, что согласно договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7 в реестре за № ФИО2 меняет земельный участок общей площадью 0,0944 га и жилой дом под номером 52 по адресу: <адрес> на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, занимаемую ФИО4, ФИО3 и ФИО5. В результате данного договора ФИО4, ФИО3 и ФИО5 передают ФИО2 свои права и обязанности по использованию занимаемой ими двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, а ФИО4, ФИО3 и ФИО5 приобретают в совместную собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Настоящий договор подлежит регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района Самарской области и Бюро технической инвентаризации г.Самары. Однако, данный договор зарегистрирован не был.

Учитывая то, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, однако регистрация договора не была произведена по причине смерти двух участников договора, суд считает данный договор мены заключенным.

На основании изложенного, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> действительно принадлежали на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3 и ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ответа нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ и после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д.93).

Из справки администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 на момент смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>, п.г.т.Новосемейкино, <адрес>. Совместно с ним были зарегистрированы: ФИО3 и ФИО4.

Из справки администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 на момент смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>, п.г.т.Новосемейкино, <адрес>. Совместно с ней был зарегистрирован: ФИО3.

Другие наследники первой очереди принявшие наследство судом не установлены.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т.Новосемейкино, <адрес> не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для уточнения границ земельного участка истцом была заказана схема установления границ земельного участка, в соответствии с которой площадь земельного участка составила 915 кв.м.

Из пояснительной записки кадастрового инженера ООО «Земельный центр» ФИО10, следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № был выполнен комплекс работ. Местоположение данного земельного участка определялост в соответствии с ч.9 ст.28 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения). По границе данного земельного участка установлен капитальный забор, который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся. Площадь земельного участка составила 915 кв.м., что меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе на 29 кв.м.

Из экспертного заключения ООО «Земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, при подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером № в испрашиваемых координатах с границами земель смежных землепользователей, отсутствуют.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку установлена принадлежность земельного участка и жилого дома наследодателям и принятие наследства после его смерти истцом, площадь земельного участка уточнена при его межевании и не превышает площадь по правоустанавливающим документам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.36, 59 ЗК РФ, ст.ст. 218, 1111, 1112, п. 4 ст. 1152, 1153 ГК РФ, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского поселения Новосемейкино, м.р.Красноярский Самарской области, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом- удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 915 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в границах координат характерных точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО10 и жилой дом общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой - 36,0 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, п.г.т.Новосемейкино, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Ключникова