Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2248/2013 ~ М-1837/2013 от 30.05.2013

Дело № 2-2248/13

Решение в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2013 года

(с учетом выходных дней)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2013 года                              город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Маренковой А.В.,

при секретаре Романюк Л.О.,

с участием:

представителя истца Поливановой О.В.,

ответчика Еремеевой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Еремеевой Н.А., Еремеевой З.Н., Еремееву А.Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Севжилсервис» обратилось в суд с иском к Еремеевой Н.А., Еремеевой З.Н., Еремееву А.Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что с 01 июня 2008 года и по настоящее время истец на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** корпус *** по улице *** в городе Мурманске, является управляющей организацией, осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг данного многоквартирного дома. Ответчики зарегистрированы в жилом помещении – квартире по адресу: ***, принадлежащей им на праве общей долевой собственности, однако свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2008 по 31.03.2013 в размере *** рублей. Истец просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков указанную сумму задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей.

Определением суда от 19 июня 2013 года к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Роста» (далее – ООО УК «Роста»).

Представитель истца Поливанова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнила период образования задолженности – с 01 февраля 2011 года по 31 марта 2013 года. Пояснила, что договор управления с ЗАО «Севжилсервис» расторгнут на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с 01 апреля 2013 года. Обратила внимание суда на то обстоятельство, что решением Управления Федеральной антимонопольной службы по Мурманской области от 21 сентября 2012 года действия ООО УК «Роста» по направлению жильцам дома *** по улице *** в городе Мурманске квитанций по оплате ЖКУ признаны незаконными, в связи с чем указанной управляющей организации выдано предписание о прекращении недобросовестной конкуренции. Решением Арбитражного суда Мурманской области в удовлетворении жалоба на данное решение антимонопольного органа ООО УК «Роста» отказано. В указанный в иске период времени ЗАО «Севжилсервис» оказывался комплекс услуг, однако ответчики плату за жилье и коммунальные услуги не вносили. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме с учетом произведенных уточнений.

Ответчик Еремеева З.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что с 01 февраля 2011 года по 31 марта 2013 года оплату жилья и коммунальных услуг они производили в ООО «***», впоследствии переименованную в ООО УК «Роста», на основании договора управления заключенного ТСЖ «***» с указанной управляющей организацией. Задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеют. Просила в иске отказать в полном объеме.

Ответчик Еремеева Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с иском не согласилась, указав на то, что плату за жилье и коммунальные услуги они вносили в указанный истцом период в полном объеме. Просила в иске ЗАО «Севжилсервис» отказать.

Ответчик Еремеев А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своих возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица ООО УК «Роста» в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В силу статей 30, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи, с момента возникновения у него права собственности.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно требованиям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу положений части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Проанализировав вышеприведенные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается.

Из материалов дела следует, что ответчики Еремеева З.Н., Еремеева Н.А., Еремеев А.Г. в спорный период зарегистрированы в жилом помещении – квартире по адресу: ***, собственниками которого являются на основании договора приватизации.

Судом установлено, что истец на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме № *** корпус *** по улице *** в городе Мурманске и ОАО «Севжилсервис», с 01 июня 2008 года осуществлял услуги по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг указанного многоквартирного дома, срок действия договора – 5 лет.

09 декабря 2010 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении изменений в учредительные документы Общества в связи со сменой типа акционерного общества «Севжилсервис» с «открытого» на «закрытое». Поскольку при преобразовании акционерного общества одного типа в акционерное общество другого типа не происходит реорганизации юридического лица, поэтому все права и обязанности по указанному договору управления многоквартирным домом остались в неизменном виде.

Из сообщения ММБУ «Новые формы управления» следует, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № *** корпус *** по улице *** в городе Мурманске в форме заочного голосования от 06 сентября 2010 года изменен способ управления многоквартирным домом, создано товарищество собственников жилья «***» (далее – ТСЖ «***»).

01 октября 2010 года между ТСЖ «***» и ООО «***» был заключен договор управления многоквартирным домом, на основании которого жильцам многоквартирного дома № *** корпус *** по улице *** в городе Мурманске стали выставляться квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг указанной управляющей организацией.

Как видно из материалов дела, впоследствии между ТСЖ «***» и ООО «***» был заключен договор управления от 15 ноября 2011 года, на основании которого ООО «***» приступила к осуществлению мероприятий по управлению и обслуживанию многоквартирного дома *** по улице *** в городе Мурманске с 01 декабря 2011 года, срок действия договора – до 01 декабря 2016 года. Данных о расторжении указанного договора управления в материалах дела не имеется.

Решением № 2 участников ООО «***» от 15 декабря 2011 года наименование данной организации было изменено на ООО Управляющая Компания «Роста».

Вместе с тем, решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № *** корпус *** по улице *** в городе Мурманске с ЗАО «Севжилсервис» собственниками помещений многоквартирного дома, правлением ТСЖ «***» при изменении способа управления и выборе новой управляющей организации принято не было.

Решением Управления Федеральной антимонопольной службы по Мурманской области от 21 сентября 2012 года действия ООО УК «Роста» по направлению жильцам дома *** по улице *** в городе Мурманске квитанций по оплате ЖКУ признаны незаконными, в связи с чем указанной управляющей организации выдано предписание о прекращении недобросовестной конкуренции. Решением Арбитражного суда Мурманской области в удовлетворении жалоба на данное решение антимонопольного органа ООО УК «Роста» отказано.

Решение о расторжении договора управления с ЗАО «Севжилсервис» и выборе ООО УК «Роста» в качестве управляющей организации собственниками помещений многоквартирного дома принято на общем собрании 18 марта 2013 года.

Таким образом, в период с 01 февраля 2011 года по 31 марта 2013 года имел место спор между управляющими организациями о праве управления многоквартирным домом и получения жилищно-коммунальных платежей.

Из объяснений ответчиков следует и не оспаривалось представителем истца, что в спорный период жильцам многоквартирного дома № *** корпус *** по улице *** в городе Мурманске платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг, в том числе за содержание и ремонт, отопление и подогрев воды, выставлялись как ЗАО «Севжилсервис», так и ООО «***», впоследствии – ООО УК «Роста».

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, единые платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг ЗАО «Севжилсервис» перестали выставляться с 01 апреля 2013 года, после принятия собственниками решения о расторжении договора управления с истцом.

Согласно расчету истца, в период с 01 февраля 2011 года по 31 марта 2013 года плата за содержание и ремонт, отопление и подгорев воды, ответчиками в ЗАО «Севжилсервис» не вносилась.

Между тем, представленными ответчиками платежными документами, квитанциями подтверждается, что в период с 01 февраля 2011 года по 31 марта 2013 года ответчики в полном объеме вносили оплату жилья и коммунальных услуг по счетам, выставляемым ООО «***» и ООО УК «Роста» на основании заключенного с ТСЖ «***» договора управления.

Таким образом, суд считает, что установленная статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период ответчиками исполнена.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что законом возможность управления одним многоквартирным домом двумя управляющими организациями не предусмотрена, равно как и возможность выставления платежных документов по оплате жилья и коммунальных услуг и взимания платы с жильцов одного многоквартирного дома двумя управляющими организациями, суд приходит к выводу, что требования ЗАО «Севжилсервис» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с февраля 2011 года до 01 апреля 2013 года удовлетворению не подлежат.

В случае возникновения спора между двумя юридическими лицами ЗАО «Севжилсервис» и ООО УК «Роста» о праве взимания платы за жилье и коммунальные услуги за период с февраля 2011 года по март 2013 года с собственников многоквартирного дома № *** корпус *** по улице *** в городе Мурманске, спор может быть разрешен в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований к Еремеевой Н.А., Еремеевой З.Н., Еремееву А.Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья             подпись             Маренкова А.В.