Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1163/2020 ~ М-522/2020 от 06.03.2020

Дело № 2-1163/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года                               г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Михайловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Омельченко А.П. к Еремеевой О.П., ООО «Жилсервис-Плюс» об определении порядка участия по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Омельченко А.П. обратился с иском к Еремеевой О.П., ООО «Жилсервис-Плюс» с вышеуказанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что он с Еремеевой О.П. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 В квартире никто не зарегистрирован и не проживает, соглашение по оплате между собственниками достигнуть не удалось.

Указывая на изложенные обстоятельства, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире между собственниками в долях от общего размера оплаты, согласно доле наследства каждому собственнику с ДД.ММ.ГГГГ; возложить обязанность на ООО «Жилсервис-Плюс» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату истцу и ответчику Еремеевой О.П.

В судебное заседание истец Омельченко А.П. не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Еремеева О.П. в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, представила возражения, из которых следует, что данные исковые требования не могут быть удовлетворены, поскольку она не вступила в наследство после смерти матери на указанную квартиру. Кроме того, от истца не поступало предложений в ее адрес об определении порядка пользования жилым помещением, и ответчик не возражает против достижения с истцом договоренности об оплате имеющихся задолженностей и текущих платежей.

Представитель ответчика ООО «Жилсервис-Плюс» в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник.

Судом установлено, что по данным ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются Омельченко А.П. (5/8 доли, регистрация перехода права ДД.ММ.ГГГГ), Еремеева О.П. (3/8 доли, регистрация перехода права ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу, по регистрационному учету никто не значится с ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, следует, что истец и ответчик получили свидетельства о праве на наследство по закону на указанную квартиру по ? доле каждый на ? доли квартиры.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ в данном случае по правилам п. 4 ст. 1152 ГК РФ, в соответствии с которым, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (временем открытия наследства является, момент смерти гражданина п. 1ст. 1114 ГК РФ). )

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Возложение на управляющую организацию обязанности составлять отдельные платежные документы с разделением лицевого счета по содержанию жилого помещения и коммунальным платежам в полной мере восстанавливает права истца.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В системной взаимосвязи вышеуказанных положений закона, можно сделать вывод о том, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа, что также согласуется с позицией Верховного Суда, отраженной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года (ответ на 27 вопрос), а также п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

В таком положении суд полагает возможным определить порядок участия собственников по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по адресу: <адрес>, в размере 5/8 долей от платежей - Омельченко А.П. и 3/8 - Еремеева О.П. с ДД.ММ.ГГГГ, с возложением обязанности на управляющую компанию составлять отдельные платежные документы с разделением лицевого счета.

Учтивая, что истец с заявлением в ООО «Жилсервис-Плюс» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг не обращался, соответственно указанным ответчиком, права и законные интересы Омельченко А.П. не нарушены, в этой связи в заявленных требованиях к управляющей компании надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Омельченко А.П. к Еремеевой О.П., ООО «Жилсервис-Плюс» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, в квартире по адресу: <адрес> начиная с ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом:

Омельченко А.П. – 5/8 долей от платежей, Еремеева О.П. - 3/8 долей от платежей, с возложением обязанности на ООО «Жилсервис-Плюс» составлять отдельные платежные документы с разделением лицевого счета.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Жилсервис-Плюс» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                   Филипов В.А.