Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5133/2020 ~ М-4627/2020 от 03.09.2020

дело № 2-5133/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2020 года                      г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Семенюка ФИО8 к Администрации городского округа Щёлково Московской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Семенюк В.В. обратился в суд с иском, впоследствии уточнив заявленные требования, указывает, что является правообладателем земельного участка площадью 1000 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором аренды земельного участка № от 15.03.2005 г., Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 15.03.2005г. № от 20.03.2008 г. (далее - земельный участок).

07 августа 2014 года истцом было получено разрешение № на строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, выданное Администрацией городского поселения Монино.

В соответствии с договором строительного подряда с <данные изъяты> и на основании разрешения на строительство, подрядчиком на земельном участке было начато строительство жилого дома.

06 ноября 2019 года Администрация г.о. Щёлково в лице заместителя Главы администрации г.о. Щёлково ФИО3, рассмотрев уведомление Семенюка В. В., зарегистрированное 06 ноября 2019 года № №, сообщила о соответствии построенного Семенюком В.В. объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, требованиям законодательства о градостроительной деятельности, что подтверждается Уведомлением о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 06.11.2019 № №. Общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 122,7 кв.м.

В связи с необходимостью зарегистрировать право собственности на завершенный объект строительства, истец обратился в МАУ ГОЩ «ФИО10» с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом. К заявлению истец приложил договор аренды земельного участка № от 15.03.2005 г., соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 15.03.2005 № от 20.03.2008, разрешение на строительство №, выданное Администрацией городского поселения Монино 07.08.2014, технический план здания, сооружения, помещения либо объекта.

19 марта 2020 года Щелковским отделом Управления Россреестра по Московской области (далее - Россреестр) вынесено уведомление об отказе в государственном учете и государственной регистрации прав.

Индивидуальный жилой дом возведен истцом в границах принадлежащего ему на праве аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок предоставлен уполномоченным органом - Администрацией поселка Монино Щелковского района Московской области в аренду для строительства индивидуального жилого дома. Истец обращался в государственный орган - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом, но поскольку Росреестр отказал истцу в государственном кадастровом учете возведенного индивидуального жилого дома и государственной регистрации права собственности истца на жилой дом, истец был вынужден обратиться в суд.

В связи с указанными обстоятельствами, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 122,7 кв.м., расположенный на земельном участке № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Семенюк В. В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, его представитель Пухватова А.В., действующая на основании доверенности (копия в деле), заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Щёлково Демин И.В. оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представил.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в виду следующего.

В соответствии с техническим планом здания от 07.11.2019 площадь объекта недвижимости составляет 129, 2 кв.м.

07.08.2014 истцом было получено разрешение на строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, за №, выданное Администрацией городского поселения Монино.

Согласно уведомлению Администрации городского округа Щёлково о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 06.11.2019 № № по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы - на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен один индивидуальный 2-х этажный дом. Общая площадь выстроенного жилого дома составляет 122,7 кв.м, из них жилая – 76,5 кв.м.

В результате исследования экспертом установлено, что объект индивидуального жилищного строительства, S=122,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с технической точки зрения, градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам отвечает в полном объёме.

Здание находится в исправном техническом состоянии, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Семенюк ФИО9 право собственности на жилой дом общей площадью 122,7 кв.м., расположенный на земельном участке № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                          Ю.С. Кудрякова