Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-898/2015 (2-7205/2014;) ~ М-6459/2014 от 25.11.2014

дело № 2-898/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2015 года                                  г. Щёлково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яичниковой ФИО12 к Соколовой – Соколенок ФИО13 о признании права собственности

Установил:

Истец обратился с иском в суд к ответчику о признании права собственности мотивируя тем, что 10 сентября 2005 года между Соколовым-Соколёнком Н.Л., и истцом, Яичниковой Н.Н., был заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., земельного участка № с кадастровым номером №, с расположенным на них садовым домом с мансардой, находящихся в садоводческом товариществе «Роща» по адресу: <адрес>

Указанные объекты недвижимости продавец приобрел в собственность на основании договоров купли-продажи от 05.02.2000, нотариально удостоверенных, с дальнейшей регистрацией в ЕГРП перехода права собственности.

Все обязательства по указанному договору купли-продажи от 10.09.2005 покупателем были исполнены в полном объеме, включая оплату и передачу продаваемой недвижимости покупателю, Яичниковой Н.Н. Однако до настоящего момента регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости не осуществлена, поскольку Соколов-Соколенок Н.Л. 31.12.2012 года умер. Единственным наследником к имуществу умершего является его дочь Соколова-Соколёнок ФИО14.

В случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании этой сделки действительной. В этом случае сделка и право регистрируются в соответствии с решением суда на основании ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного просит суд прекратить право собственности за Соколовым-Соколенком ФИО15 на земельные участки № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., и № с кадастровым номером №, с расположенным на них садовым домом    с    мансардой,    находящимися    в садоводческом товариществе «Роща» <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного Соколовым-Соколёнком ФИО2 и Яичниковой ФИО16 10.09.2005.

Признать право собственности за Яичниковой ФИО17 право собственности на земельные участки № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., и № с кадастровым номером №, с расположенным    на    них    садовым домом с мансардой,    находящимися    в садоводческом товариществе «Роща» <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного Соколовым - Соколёнком ФИО2 и Яичниковой ФИО18 10.09.2005.

В судебном заседании истец Яичникова Н.Н. доводы искового заявлении поддержала в полном объеме.

Ответчик Абашидзе (Соколова) ФИО19 в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме (протокольно), подтвердила факт заключения договора купли продажи.

Третье лицо Соколова – Соколенок ФИО20 и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания не явились, с какими – либо ходатайствами к суду не обращались.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, в процессе разбирательства гражданского дела находит исковые требования Яичниковой Н.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании этой сделки действительной. В этом случае сделка и право регистрируются в соответствии с решением суда на основании ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ, сделка с недвижимостью признается недействительной при несоблюдении требований о ее регистрации или прав по ней только в случаях, установленных законом. Во всех остальных случаях несоблюдение требования об элементе формы сделки - ее регистрации по таким договорам не поставлено под угрозу их недействительности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, если сделка с недвижимостью совершена в надлежащей форме, ничего противозаконного не содержит, сторонами фактически исполнена, но не прошла государственную регистрацию, то по иску заинтересованного лица она может быть признана действительной с последующей регистрацией самой сделки или прав по ней на основании вступившего в силу решения суда в соответствии со ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно правовой позиции изложенной в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ № от 25.02.1998 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Материалами дела установлено, что 10 сентября 2005 года между Соколовым-Соколёнком Н.Л., и истцом, Яичниковой Н.Н., был заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., земельного участка № с кадастровым номером №, с расположенным на них садовым домом с мансардой, находящихся в садоводческом товариществе «Роща» по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимости продавец приобрел в собственность на основании договоров купли-продажи от 05.02.2000, нотариально удостоверенных, с дальнейшей регистрацией в ЕГРП перехода права собственности.

Все обязательства по указанному договору купли-продажи от 10.09.2005 покупателем были исполнены в полном объеме, включая оплату и передачу продаваемой недвижимости покупателю, Яичниковой Н.Н. Однако до настоящего момента регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости не осуществлена, поскольку Соколов-Соколенок Н.Л. 31.12.2012 года умер. Единственным наследником к имуществу умершего является его дочь Абашидзе (Соколова) ФИО21 (л.д.8-35)

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований,

В силу ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

С учетом ранее приведенных норм материального права суд принимает признание иска ответчиком.

Данное признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, совершено добровольно в судебном заседании.

Порядок и последствия данного процессуального действия ответчику разъяснены судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ,

    Решил:

Прекратить право собственности Соколова - Соколёнок ФИО2 на:

земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

земельный участок № с кадастровым номером <адрес>, площадью 550 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

садовый дом с мансардой, 1-этажный, общей площадью 69, 90 кв.м., в том числе жилая 54,80 кв.м., с хозяйственными постройками, инв.№, лит. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Яичниковой ФИО22 на:

земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

земельный участок № с кадастровым номером <адрес>, площадью 550 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

садовый дом с мансардой, 1-этажный, общей площадью 69, 90 кв.м., в том числе жилая 54,80 кв.м., с хозяйственными постройками, инв.№, лит. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик