Решение по делу № 2-495/2018 ~ М-369/2018 от 29.05.2018

         Дело № 2-495/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года                     пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи                 Абеляшева А.В.,

Секретарь судебного заседания                Чеботарева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климченко Натальи Ивановны к <адрес>ному потребительскому обществу, <адрес> Республики Крым, <адрес>ному совету Республики Крым, третьи лица - Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Раздольненский сельский совет <адрес> Республики Крым, Администрация Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ДП «Хозяйственное управление Райпотребсоюза», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, Климченко Н.И., обратилась в суд с иском к <адрес>ному потребительскому обществу, <адрес> Республики Крым, <адрес>ному совету Республики Крым, третьи лица - Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Раздольненский сельский совет <адрес> Республики Крым, Администрация Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ДП «Хозяйственное управление Райпотребсоюза», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на нежилое помещение. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи приобрела нежилое помещение общей площадью 129,4 кв. м., расположенное по <адрес> пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым, которое было передано ей по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ В целях дальнейшего оформления права собственности, она обратилась в суд, и за ней было признано право собственности на вышеуказанное нежилое помещение. После вынесения решения, право собственности за истцом было зарегистрировано в БТИ. В июле 2017 г., истец обратилась для регистрации своего права собственности в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру. В июле 2017 г., регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что в правоустанавливающих документах имелось расхождение в указании площади объекта. В Раздольненском районном суде, в гражданском деле, по результатам которого выносилось решение о признании за истцом права собственности имелся договор-купли продажи в котором площадь строения составляла 104,4 кв.м., а в договоре, имеющемся на руках у истца, площадь строения составляла 129,4 кв. метра. Кроме того, в протоколе судебного заседания было указано, что истец присутствовала в судебном заседании <адрес>ному потребительскому обществу, <адрес> Республики Крым, <адрес>ному совету Республики Крым, третьи лица - Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Раздольненский сельский совет <адрес> Республики Крым, Администрация Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ДП «Хозяйственное управление Райпотребсоюза», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на нежилое помещение, однако, в судебном заседании она не присутствовала. После обращения истца в правоохранительные органы, ей стало известно, что решение, на основании которого проводилась регистрация её права собственности на указанный объект, не соответствует решению суда, которое находится в архиве Раздольненского районного суда и не соответствует договору купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения. В декабре 2017 г., по исковому заявлению истца, решением суда была признана недействительной запись о регистрации права собственности и признано отсутствующим право истца на указанный объект недвижимости. В 2018 г., истец опять обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации права собственности, однако, получила отказ, поскольку истец не предоставила документы, подтверждающие регистрацию права собственности на указанный объект на территории Украины. Однако, истец считает, что согласно действующему гражданскому законодательству РФ, она приобрела право собственности на указанный объект недвижимости на основании письменного договора купли-продажи, следовательно, за ней следует признать право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика – <адрес> потребительского общества, в судебном заседании иск признала, пояснила, что действительно в 2006 г., между обществом и Климченко Н.И., на условиях торгов, был заключен договор-купли продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым. Договор был заключен в простой письменной форме, после чего право собственности за истцом было признано в судебном порядке, поскольку на тот момент существовал такой порядок. В настоящий момент, общество не является собственником указанного имущества, оно снято с баланса общества.

Представители ответчиков - <адрес> Республики Крым, <адрес> совета Республики Крым в судебное заседание не явились, предоставили возражения согласно которым указанное имущество не находится в муниципальной собственности, следовательно, они не являются ответчиками по делу.

Представитель третьего лица – Раздольненского сельского совета <адрес> Республики Крым, Администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд пояснения, что земельный участок под указанным объектом недвижимости находится в муниципальной собственности и передан истцу в аренду на основании договора аренды.

Представители третьих лиц - Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, ДП «Хозяйственное управление Райпотребсоюза», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, причины не явки суду не сообщили.

Суд, выслушав участников судебного процесса, исследовав доказательства по гражданскому делу, пришел к выводу, что в удовлетворении исковых требований истца следует отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между <адрес> потребительским обществом и Климченко Натальей Ивановной был заключен договор купли-продажи нежилого строения по <адрес> Республики Крым. Нежилое строение состоит из лит.А – магазин с помещениями: 1 – торговый зал, 2 – подсобка, 3 – душевая, 4 – уборная, 5 – бытовая, 6 – кабинет, 7 – котельная; лит.Б – склад; лит.В – навес, сооружения, общей площадью 129,4 кв.м. Согласно с протоколом аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, и информационной карточкой № от ДД.ММ.ГГГГ Договор заключен в простой письменной форме.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, объект передан покупателю, указана площадь объекта 104,4 кв.м.

Согласно справке Раздольненского РайПО от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №, а также справки № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества, расположенный по адрес: пгт. Раздольное, <адрес>, Райдольненскому РайПО не принадлежит, на балансе не числиться.

Согласно материалам гражданского дела № было вынесено решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, о признании за Климченко Натальей Ивановной право собственности на нежилое строение в целом, которое состоит из лит. «А» - магазин с помещениями; 1 – торговый зал, 2 – подсобные, литер «Б» - склад, строения общей площадью 104,4 кв.м., которые находятся по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> АР Крым (оригинал решения).

В материал указанного гражданского дела имеется копия решения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за Климченко Натальей Ивановной признано право собственности не нежилые строения в целом общей площадью 129,4 кв.м., которые состоят из лит. «А» - магазин с помещениями; 1 – торговый зал; 2 – подсобка; 3-душевая; 4 – уборная; 5 – бытовая; 6-кабинет; 7-котельная, литер. «Б» - склад, строения, лит. «В» навес, строения, которые находятся по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> АР Крым.

Кроме того, в материалах указанного гражданского дела имеется копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес> потребительским обществом и Климченко Натальей Ивановной о покупке нежилого строения по <адрес> Республики Крым. Нежилое строение состоит из лит.А – магазин с помещениями: 1 – торговый зал, 2 – подсобка; лит.Б – склад; сооружения, общей площадью 104,4 кв.м.

Так же в материалах указанного гражданского дела имеется аукционная ведомость № от ДД.ММ.ГГГГ, информационная карточка № от ДД.ММ.ГГГГ, прокол аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что объектом продажи является продовольственный магазин № по <адрес> № в <адрес>, победителем аукциона является Климченко Наталья Ивановна, цена продажи 165 000 грн.

Согласно письму филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № по данным БТИ право собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым зарегистрировано за Климченко Натальей Ивановной в целом на основании решения Раздольненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности. В инвентарном деле, имеется решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № о признании недействительной записи регистрации права собственности на нежилое помещение №, расположенное по <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, Республики Крым, произведенную КРП «БРТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № на имя «Климченко Натальи Ивановны».

Согласно решению Раздольненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № исковые требования Климченко Натальи Ивановны удовлетворены. Признана недействительной запись регистрации права собственности на нежилое помещение №, расположенное по <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, Республики Крым, произведенную КРП «БРТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, № на имя «Климченко Натальи Ивановны». Признано отсутствующим право собственности Климченко Натальи Ивановны на нежилое помещение №, расположенное по <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, Республики Крым, зарегистрированное в КРП «БРТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание кадастровый № по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, площадью 166,0 м2 не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, площадью 274+/-6 кв.м зарегистрировано за Муниципальным образованием Раздольненское сельское поселение <адрес> Республики Крым.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым и Климченко Наталья Ивановна, заключили договор аренды земельного участка, кадастровый номер кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, на срок 37 лет.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок передан Климченко Наталье Ивановне.

Согласно письму директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Евпатории от ДД.ММ.ГГГГ, № и приложенным к нему документам, на основании решения Раздольненского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ, магазин в целом по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, принадлежит <адрес>ному потребительскому обществу.

Учитывая тот факт, что рассматриваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен в 2006 г., то есть в период, когда на территории Республики Крым действовало законодательства Украины, то к правам и обязанностям сторон по договору, форме договора, последствиям заключения договора следует применять законодательство Украины.

Согласно ч. 1 ст. 316 ГК Украины, правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.

Частью 1 ст. 317 ГК Украины установлено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 319 ГК Украины, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом на собственное усмотрение.

Собственник имеет право совершать в отношении своего имущества какие-либо действия, которые не противоречат закону.

Аналогичные правовые нормы о понятии права собственности, его содержании, правах и обязанностях собственника имущества содержаться и гражданском законодательстве Российской Федерации.

Частями 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, давши анализ вышеуказанным правовым нормам, суд пришёл к выводу, что распоряжаться имуществом, в том числе, отчуждать его имеет право собственник имущества.

Как указано выше, согласно уведомлению из ЕГРН право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, не зарегистрировано.

Кроме того, как установлено судом, договор от ДД.ММ.ГГГГ, купли-продажи недвижимого имущества нотариально не удостоверялся, за его государственной регистрации стороны в установленном законом порядке не обращались.

Согласно ч.2 ст.220 ЦК Украины, которая действовала на момент заключения рассматриваемого договора, если стороны договорились о всех существенных условиях договора, что подтверждается письменными доказательствами, и достоялось полное или частичное исполнение договора, однако, одна из сторон уклоняется от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

Однако, как усматривается из конкретного содержания ч. 2 ст. 220 ГК Украины, указанная норма материального закона предусматривает возможность признания действительными только договоров, которые подлежат лишь нотариальному удостоверению, и не предусматривают возможность признания действительными договоров, которые подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 182 ГК Украины, ч. 2 ст. 55 Закона Украины «Про нотариат», сделки с недвижимостью подлежат именно нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 640, и ст. 657 ГК Украины договор, который подлежит нотариальному удостоверению, или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариальному удостоверению и государственной регистрации – с момента государственной регистрации.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Раздольненским РайПО и Климченко Натальей Ивановной был заключен относительно недвижимого имущества, указанный договор подлежит и нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Кроме того, договора, которые требуют нотариального удостоверения и государственной регистрации, до их государственной регистрации считаются вообще незаключенными и такими, что не порождают для сторон прав и обязанностей, поскольку момент заключения указанных договоров, согласно ст. ст. 210, 640 ГК Украины прямо связывается с государственной регистрацией.

В связи с чем, вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является незаключенным, он не порождает для сторон прав и обязанностей.

В гражданском законодательстве РФ, которое действует на момент рассмотрения гражданского дела и вынесения судебного решения вопрос о возможности признания договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на недвижимое имущество регулируется следующим образом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ч. 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Требованиями ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Частью 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Положениями ч.1,ч.2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, давши анализ обстоятельствам дела и перечисленным правовым нормам, суд пришёл к выводу, что действующим гражданским законодательством РФ предусмотрена возможность требования о регистрации сделки, которая подлежит государственной регистрации.

Учитывая тот факт, что сделка купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, то истцу следовало бы выбрать такой способ защиты своих прав, как требование о государственной регистрации перехода права собственности, а не о признании права собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, одним из условий удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности, является установление факта уклонения одной из стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Следует отметить, что истец по делу не предоставил доказательств о том, что ответчик по делу – Раздольненское РайПО уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, также истец не предоставила доказательств, что она обращался к уполномоченному представителю Раздольненского РайПО с просьбой участвовать в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное в договоре от ДД.ММ.ГГГГ

По мнению суда, отсутствие у продавца права собственности на недвижимость в момент заключения договора не является основанием для признания его недействительным. Однако переход права собственности на такое имущество к покупателю не может быть зарегистрирован ранее регистрации права собственности продавца.

При рассмотрении дела, сторонами не предоставлены доказательства наличия зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, который был предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у продавца имущества, в Едином государственном реестре недвижимости.

Также следует отметить, что согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации, право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Таким образом, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Климченко Натальи Ивановны к <адрес>ному потребительскому обществу, <адрес> Республики Крым, <адрес>ному совету Республики Крым, третьи лица - Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Раздольненский сельский совет <адрес> Республики Крым, Администрация Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ДП «Хозяйственное управление Райпотребсоюза», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на нежилое помещение, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Судья –