Решение по делу № 2-1738/2015 ~ М-1728/2015 от 13.08.2015

Дело № 2-1738/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                            25 сентября 2015 года                                    

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Космач Е.О.,

с участием представителя истца Лысенко С.В. по доверенности Анисимовой С.А., представителя третьего лица Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края по доверенности Пика И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лысенко ФИО12 к Товариществу собственников жилья «Сплав» о признании договора недействительным, взыскании денежных средств, оплаченных по договору, и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Лысенко С.В. обратился в суд с исковыми требованиями к ТСЖ «Сплав» о расторжении договора о целевом финансировании реконструкции жилого дома, взыскании денежных средств оплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование иска следующее: ***. между Лысенко С.В. и ТСЖ «Сплав» заключен договор целевого финансирования реконструкции жилого дома № ****, согласно которого ответчик обязан надлежаще организовать реконструкцию под надстройку мансардного этажа: подготовить проектную и сметную документацию, выполнить строительно – монтажные и другие работы, подключить к системам отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения.

В соответствии с п.2.1.3 договора по завершению реконструкции жилого дома, ответчик обязан был предоставить в установленном порядке истцу долю в виде помещения. Срок ввода в эксплуатацию ***. Передача помещения в собственность истцу оформляется составлением двухстороннего акта приема – передачи (п.4.1), право собственности возникает у истца с момента государственной регистрации. Истец имел право претендовать на помещение с ориентировочными параметрами: помещение в надстройке мансардного этажа во втором подъезде на ... этаже площадью <данные изъяты><данные изъяты>.м., стоимость 1 кв.м. – <данные изъяты>., таким образом, стоимость помещения составила <данные изъяты>.

Согласно п.2.2.1 договора, истец обязался произвести финансирование реконструкции дома, в связи с чем, на расчетный счет ответчика в банке ЗАО «Региобанк» внес сумму в размере <данные изъяты>.

Реконструкция под надстройку мансардного этажа не произведена, работы не ведутся.

В порядке досудебного урегулирования спора, ответчику направлено уведомление ***. о расторжении договора, с требованием возврата <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат исчислению с ***. составляет <данные изъяты>.

Просит расторгнуть договор от ***., взыскать денежные средства в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты>.

Определением судьи от ***. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Инспекция государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края.

Заявлением от ***. истец Лысенко С.В. в порядке ст. 39 ГПК РФ, изменил предмет иска, просит признать договор от ***. ничтожной сделкой и применить последствия недействительной сделки, а также увеличил сумму иска о взыскании процентов в порядке ст.395 ГК РФ, просит взыскать <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Лысенко С.В. участия не принимал, о рассмотрении дела извещен надлежаще, в поступившем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Анисимова С.А., уточнила заявленные требования, просит признать оспариваемый договор недействительным в порядке ст. 167 ГК РФ, в остальной части исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Сплав» участия не принимал, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель третьего лица Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края по доверенности Пика И.А., пояснила, что в отношении ТСЖ «Сплав» на основании жалоб собственников МКД по ул. **** проводились проверки законности проводимой реконструкции, в связи с отсутствием необходимых разрешений, выписано предписание по приостановлению реконструкции, до настоящего времени обстоятельства не изменились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии лиц участвующих в деле.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Гр.К РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, для получения которого требуется, в том числе, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно договора от ***. Лысенко ФИО13 (инвестор) и товарищество собственников жилья «Сплав» (застройщик) заключили договор с целью участия инвестора в целевом финансировании реконструкции жилого дома по ул. **** под надстройку мансардного этажа, стоимость квадратного метра жилья принята <данные изъяты>, изменению не подлежит, внесение подлежит ежемесячными платежами, согласно графика. Застройщик обязуется: подготовить проектную и сметную документацию, выполнение строительно – монтажных и других работ, необходимых для реконструкции жилого дома и его сдачи в эксплуатацию, подключение к системам отопления, холодного и горячего водоснабжения и канализации, электроснабжения. Сроком сдачи объекта является момент подписания Акта государственной комиссии. Инвестор в случае задержки сдачи дома в эксплуатацию более 6 месяце, вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Передача полностью оплаченного помещения в собственность инвестору оформляется составлением двухстороннего акта приема – передачи.

Во исполнение условий договора от ***., Лысенко С.В.переводит денежные средства в размере <данные изъяты> <данные изъяты> на счет ТСЖ «Сплав», открытый в кредитном учреждении ЗАО <данные изъяты>, дата перевода ***., данные денежные средства поступили на счет ТСЖ «Сплав», что подтверждается справкой ЗАО <данные изъяты> и платежным поручением от ***. № ... (л.д.10-12).

***. Лысенко С.В. направил в два адреса ТСЖ «Сплав» уведомление о расторжении договора гот ***. с требованием возврата уплаченных по нему денежных средств в размере <данные изъяты>., что подтверждается кассовыми чеками ФГУП «Почта России».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда г.Хабаровска от ***. отменено решение Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от ***. об отказе в удовлетворении иска ФИО14, к ТСЖ «Сплав» о признании действий, связанных с реконструкцией многоквартирного жилого дома, запрете дальнейшего производства работ по реконструкции чердачного помещения, возложении обязанности привести многоквартирный жилой дом по **** в прежнее состояние, до реконструкции, в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании незаконными действий, связанных с реконструкцией многоквартирного дома отменено и принято новое решение, которым признаны незаконными действия ТСЖ «Сплав» связанные с реконструкцией многоквартирного жилого дома.

Вышеуказанным определением установлено, что реконструкция чердачного помещения в нарушение требований ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 36,44 ЖК РФ, начата ТСЖ «Сплав» в лице председателя ФИО15, без получения разрешения на строительство, без решения собственников многоквартирного дома на реконструкцию дома, производство работ приостановлено согласно предписаний Инспекции государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку ТСЖ «Сплав» приняло на себя обязательство перед Лысенко С.В. о предоставлении в установленном порядке доли в виде помещения в надстройке мансардного этажа во втором подъезде на ****, площадью <данные изъяты>.м., у ответчика возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, в срок сроком - ***., передав указанное помещение по акту.

Между тем, как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, данное обязательство ТСЖ «Сплав» не исполнено, в связи с нарушениями требований градостроительного и жилищного кодекса при производстве работ по реконструкции многоквартирного дома, работы приостановлены и не ведутся до настоящего времени, что является основанием для взыскания в пользу истца суммы в размере <данные изъяты> уплаченной Лысенко С.В. по договору, в связи с не исполнением существенных условий договора от ***. и основанием для расторжения данного договора, вместе с тем данных требований Лысенко С.В. не заявлял, в связи с чем, суд не может выйти за рамки заявленных истцом требований.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата: иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 08.10.1998г. № 13/14 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Учитывая, что ТСЖ «Сплав» обязательства установленные договором от ***. не исполнены, а ответчик пользуется чужими денежными средствами – Лысенко С.В., вследствие их неправомерного удержания, при таких обстоятельствах, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., являются обоснованными, представленный истцом расчет процентов, суд признает верным, в данной части иск подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истца о признании договора от ***. недействительным по основаниям ст. 167 ГК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения данных требований, на основании следующего.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Основания признания сделки недействительными указаны в законе ст. ст. 168, 169, 170, 171, 172, 177, 178 ГК РФ.

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств, предусмотренных законом оснований для признания договора от ***., недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Лысенко ФИО16 к Товариществу собственников жилья «Сплав» о признании договора недействительным, взыскании денежных средств, оплаченных по договору, и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Сплав» в пользу Лысенко ФИО17 денежные средства. оплаченные по договору от *** г. в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп., а всего взыскать <данные изъяты> коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.09.2015 г.

Судья: А.А.Малеев