Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5931/2015 ~ М-5736/2015 от 21.10.2015

Дело №2-5931/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2015 года                  г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи         Семцива И.В.,

при секретаре        Черновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилиной С.В. к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Шахтинский городской суд <адрес> с указанным выше иском по следующим основаниям.

Согласно справки МУП <адрес> БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся по адресу: <адрес> принадлежит на праве частной собственности Шилиной С.В. на основании договора купли-продажи квартиры с передаточным актом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 общей полезной площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м., изменение общей площади с 49,2 кв.м. до 49,4 кв.м. за счет внутренней перепланировки.

Вышеуказанную перепланировку квартиры истица самовольно выполнила для улучшения условий проживания.

Согласно технического заключения о выполненной перепланировке и переустройству <адрес>, выполненного МУП БТИ <адрес>, в результате визуального обследования квартиры перепланировка и переустройство выполнены с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм РФ, нормами и правилами, обеспечивающими пожаро- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта. Перепланировка и переустройство помещений соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», величина временной нормативной равномерно распределенной нагрузки на перекрытие в помещениях соответствует СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», существующие вентиляционные каналы, инженерные сети - водоснабжение, отопление и канализация, сохранены за исключением местных подводок к вновь установленному сантехоборудованию. При выполнении ремонтно-строительных работ выполнены правила пожарной безопасности. Перепланировка квартиры не повлияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушена и соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Росстроя РФ от 27.09.2003 г. №170.

Истица обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о получении решения о согласовании перепланировки жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако в выдаче данного решения истице было отказано, так как перепланировка данного объекта произведена без разрешительной документации.

Согласно отказа Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истица может в судебном порядке признать право собственности на самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение.

На основании изложенного, истица просит суд сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном виде, признать за Шилиной С.В. право собственности на перепланированную и переустроенную <адрес> общей полезной площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м.

Истица Шилина С.В. в судебное заседание явилась, поддержала основания, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

Выслушав истицу, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что <адрес> принадлежит на праве частной собственности Шилиной С.В. на основании договора купли-продажи квартиры с передаточным актом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, что подтверждается справкой МУП <адрес> «БТИ», договором (л.д.7,8-9).

Для улучшения условий проживания истицей самовольно, без получения соответствующих разрешений, были произведены перепланировка и переустройство квартиры, а именно демонтаж перегородки с дверным проемом, ограждающей помещение 2, демонтаж перегородки между помещениями 5 и 6 с образованием помещения 5,6 (санузел), закладка дверного проема между помещениями 5,6 и 1, переустройство сантехоборудования в помещении 5,6, в результате чего изменилась общая площадь с 49,2 кв.м. до 49,4 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения МУП <адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство квартиры не повлияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Росстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 (л.д. 13-22).

Истицей получен отказ Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что переустройство и перепланировка жилого помещения выполнена без разрешительной документации, и ей рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности (л.д. 10).

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир не установлено.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что проведенные перепланировка и переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шилиной С.В. к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном виде.

Признать за Шилиной С.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>) право собственности на перепланированную и переустроенную <адрес> общей полезной площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Е.Н. Черноварна