Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2709/2015 от 01.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2015 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Коротковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Медведь» к ФИО2 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Медведь» обратилось к ФИО2 с исковыми требованиями о взыскании суммы по договору аренды недвижимого имущества.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие; свои требования истец в исковом заявлении и в предварительном судебном заседании через своего представителя по доверенности ФИО5 мотивировал следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Медведь» и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества № О59/1-01/07/12. Договор был заключен в отношении части нежилого помещения № 87, общей площадью 106,1 кв.м., литер А, условный номер №, из которых сдаваемая в аренду площадь составляет 45,4 кв.м., в том числе:

- литер А, 1/2 часть помещения № 1(тамбур) площадью 3,3 кв.м., площадью 1,65 кв.м.;

- литер А, 1/2 часть помещения № 2(коридор) площадью 3,7 кв.м., площадью 1,85 кв.м.;

- литер А, 1/2 часть помещения № 7(склад) площадью 7,5 кв.м., площадью 3,75 кв.м.;

- литер А, 1/2 часть помещения № 8(коридор) площадью 3,4 кв.м., площадью 1,70 кв.м.;

- литер А, 1/2 часть помещения № 9(туалет) площадью 1,6 кв.м., площадью 0,80 кв.м.;

- литер А, 1/2 часть помещения № 10(туалет) площадью 1,3 кв.м., площадью 0,65 кв.м.;

- литер А, 1/2 часть помещения № 11(коридор) площадью 2,0 кв.м., площадью 1,0 кв.м.;

- литер А, помещение № 12(кабинет) площадью 7,9 кв.м.;

- литер А, помещение № 12(кабинет) площадью 16,6 кв.м.;

- литер А, помещение № 13(кабинет) площадью 9,5 кв.м..

Имущество было передано по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ., претензий по состоянию имущества у арендатора не имелось. Пунктом 2.2 договора было установлено, что обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приема- передачи прекращается с даты возврата имущества, оформленного актом приема- передачи.

Согласно пункту 5.4 договора, за пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 350 рублей в месяц за 1 кв.м.. В силу пунктов 2.5, 2.6, 2.7.1 договора, арендная плата уплачивается не позднее 20 числа месяца, предыдущего расчетному; плата за коммунальные услуги арендатором арендодателю осуществляется на основании выставленных арендодателем счет- фактур.

Сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 70223 рубля; арендатор оплатил ДД.ММ.ГГГГ. сумму в размере 40000 рублей; сумма задолженности составила 30223 рубля. Кроме того, за этот же период арендатор не оплатил задолженность по коммунальным платежам в общей сумме 16702 рубля.

Согласно условию пункта 5.1 договора аренды, за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 2.5 договора(оплата арендных платежей и любого текущего платежа), арендатор обязан перечислить арендодателю пени за каждый день просрочки, в размере 0,5 % от просроченной суммы оплаты. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 182030 рублей 09 копеек.

С учетом изложенного, просит взыскать с ответчика: 30223 рубля- сумму долга по арендным платежам, 16702 рубля- сумму долга по коммунальным платежам и 182030 рублей 09 копеек- договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.. Кроме того, просит также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5490 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, отзыва относительно заявленных исковых требований и ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не представил.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Из материалов гражданского дела следует, что о дате, времени и месте судебного заседания ответчик ФИО2 дважды уведомлялся надлежащим образом, заказными письмами с уведомлением и один раз телеграммой. Письма и телеграмма возвращены ввиду истечения срока хранения после неоднократного извещения адресата почтовым отделением о необходимости их получения.

Таким образом, суд надлежащим образом исполнил свою обязанность по извещению ответчика о рассмотрении дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика ФИО2.

В суд в качестве доказательств представлены и судом истребованы: договор аренды и акт приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ.; приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ..

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Оценивая доводы истца, суд полагает следующее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями; согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Медведь» и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества № О59/1-01/07/12. Договор был заключен в отношении части нежилого помещения № 87, общей площадью 106,1 кв.м., литер А, условный номер №, из которых сдаваемая в аренду площадь составляет 45,4 кв.м., в том числе:

- литер А, 1/2 часть помещения № 1(тамбур) площадью 3,3 кв.м., площадью 1,65 кв.м.;

- литер А, 1/2 часть помещения № 2(коридор) площадью 3,7 кв.м., площадью 1,85 кв.м.;

- литер А, 1/2 часть помещения № 7(склад) площадью 7,5 кв.м., площадью 3,75 кв.м.;

- литер А, 1/2 часть помещения № 8(коридор) площадью 3,4 кв.м., площадью 1,70 кв.м.;

- литер А, 1/2 часть помещения № 9(туалет) площадью 1,6 кв.м., площадью 0,80 кв.м.;

- литер А, 1/2 часть помещения № 10(туалет) площадью 1,3 кв.м., площадью 0,65 кв.м.;

- литер А, 1/2 часть помещения № 11(коридор) площадью 2,0 кв.м., площадью 1,0 кв.м.;

- литер А, помещение № 12(кабинет) площадью 7,9 кв.м.;

- литер А, помещение № 12(кабинет) площадью 16,6 кв.м.;

- литер А, помещение № 13(кабинет) площадью 9,5 кв.м..

Имущество было передано по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ., претензий по состоянию имущества у арендатора не имелось. Пунктом 2.2 договора было установлено, что обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приема- передачи прекращается с даты возврата имущества, оформленного актом приема- передачи.

Согласно пункту 5.4 договора, за пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 350 рублей в месяц за 1 кв.м.. В силу пунктов 2.5, 2.6, 2.7.1 договора, арендная плата уплачивается не позднее 20 числа месяца, предыдущего расчетному; плата за коммунальные услуги арендатором арендодателю осуществляется на основании выставленных арендодателем счет- фактур.

Сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 70223 рубля(45,4 х 350= 15890х 4= 63560); арендатор оплатил ДД.ММ.ГГГГ. сумму в размере 40000 рублей; сумма задолженности составляет: 63560- 40000 = 23560 рублей. Кроме того, за этот же период арендатор не оплатил задолженность по коммунальным платежам в общей сумме 16702 рубля. Общая сумма задолженности арендатора по договору составила: 23560 + 16702= 40262 рубля. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в силу требований статьи 614 ГК РФ.

Согласно условию пункта 5.1 договора аренды, за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 2.5 договора(оплата арендных платежей и любого текущего платежа), арендатор обязан перечислить арендодателю пени за каждый день просрочки, в размере 0,5 % от просроченной суммы оплаты. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила по расчетам истца 182030 рублей 09 копеек.

Суд полагает, что сумма пени по договору составляет:

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: 15890 : 100 х 0,5х 30= 2 383 рубля 50 копеек.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: 15890х2= 31780 + 4078(коммунальные платежи)= 35 858 : 100 х 0,5х 30= 5 379 рублей 75 копеек.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: 35858+ 15890 + 2778(коммунальные платежи)= 54 526 : 100 х 0,05х 30= 8 178 рублей 90 копеек.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: 54526 + 15890 + 3136(коммунальные платежи)= 73 552 : 100 х 0,5х 30= 11032 рубля 80 копеек.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: 73552 + 4430(коммунальные платежи)= 77 982 : 100 х 0,5х 30= 11 697 рублей 30 копеек.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: 77982 + 2280(коммунальные платежи)= 80 262 : 100 х 0,5х 30= 12 039 рублей 30 копеек.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: 80 262 : 100 х 0,5х 30= 12 039 рублей 30 копеек.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: 80262- 40000= 40 262 : 100 х 0,5х 689= 138 702 рубля 59 копеек.

Всего подлежит взысканию неустойка в общем размере 201453 рубля 44 копейки; истцом заявлены требования в сумме 182030 рублей 09 копеек.

Согласно статье 333 ГК РФ: « Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.».

Суд, исходя из обстоятельств дела, суммы просроченных платежей и длительности просрочки, полагает уменьшить размер неустойки до двух сумм задолженности- 80524 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по договору, с учетом неустойки составляет 120 786 рублей.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Суд, в связи с удовлетворением исковых требований, считает также подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3615 рублей 72 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Медведь» к ФИО2 о взыскании суммы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Медведь» денежную сумму в размере 124401 рубль 72 копейки; в том числе: 120 786 рублей- задолженность по договору аренды и сумму уплаченной государственной пошлины- 3615 рублей 72 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований закрытого акционерного общества «Медведь» к ФИО2 о взыскании суммы- отказать.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий: