Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-27/2019 (2-671/2018;) ~ М-748/2018 от 27.11.2018

Дело № 2-27/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

06 февраля 2019 года                             г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи             Чайка О.Н.

при секретаре                         Васильевой А.С.

с участием истца                         Федотовой Н.Н.

представителя истца                     Федотова В.А.

ответчика                             Лексиковой З.Н.

представителя ответчика Шаталовой Т.Н. –     Шаталова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Нины Николаевны к Шаталовой Татьяне Николаевне и Лексиковой Зинаиде Николаевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, не связанных с лишением владения и компенсации стоимости доли,

у с т а н о в и л:

Истец Федотова Н.Н. обратилась в суд с иском к Шаталовой Т.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: ..., не связанных с лишением владения, и компенсации стоимости доли, указав в обоснование заявленных требований, что она в порядке наследования является собственником 1/6 доли указанного жилого помещения, 1/6 доли квартиры принадлежит третьему лицу Лексиковой З.Н. Собственником 2/3 доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение является ответчица Шаталова Т.Н., которая препятствует ей (истцу) в пользовании жилым помещением, отказываясь выдать ключи от квартиры. Вследствие указанных действий ответчика и сложившихся между ними неприязненных отношений, она (истец) лишена возможности снимать и передавать ежемесячно показания индивидуальных приборов учета водоснабжения, совместное владение жилым помещением невозможно. От получения письма с предложением добровольно передать ключи от квартиры, определить порядок пользования жилым помещением и рассмотреть вопрос о выкупе доли ответчик уклонилась, Лексикова З.Н. отказалась выкупать долю истца. Изолированной комнаты, по размеру соответствующей доле в праве ее (истца) 8,6 кв. м в квартире не имеется, существенного интереса в использовании жилого помещения она не имеет. Просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании ей квартирой, передать комплект ключей от жилого помещения, взыскать с ответчика компенсацию стоимости 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., в сумме 183 333 рубля и судебные расходы в сумме 1276 рублей 96 копеек.

До рассмотрения дела по существу истец уточнила заявленные требования в части передачи ключей от спорного жилого помещения, просила обязать ответчика Шаталову Т.Н. передать ей ключи в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу. Кроме того, в связи с арифметической ошибкой в иске уточнила размер судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика, в сумме 1271 рубль 96 копеек.

Определением суда от 21 января 2019 года указанные уточненные исковые требования были приняты судом, а также к участию в деле в качестве соответчика привлечена Лексикова З.Н., исключенная из числа третьих лиц.

Ответчик Шаталова Т.Н. о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не явилась, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В ходе судебного заседания от сторон поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:

Стороны продают жилое помещение (квартиру) по адресу: ... по стоимости от ... рублей до ... (согласованной в ходе судебного заседания всеми участниками процесса), через Агентство недвижимости «...» (...) или любое другое агентство недвижимости, которому доверяют собрать пакет документов, необходимых для совершения сделки по купли-продаже квартиры и предоставить документы на регистрацию сделки, либо иным способом (объявление в газету, в сети Интернет и т.д.).

Ответчик Шаталова Т.Н. открывает третий (средний) замок на входной двери квартиры по адресу: ... обязуется держать его открытым постоянно.

В период осуществления действий по сделке купли-продажи квартиры по адресу: ... Ответчики Шаталова Т.Н. и Лексикова З.Н. по требованию сотрудников Агентства недвижимости «...» либо другого агентства недвижимости обязуются предоставлять беспрепятственный доступ потенциальных покупателей в жилое помещение по указанному адресу для его осмотра.

В момент совершения сделки по купли-продаже квартиры, расположенной по адресу: ..., у Истца Федотовой Н.Н. и Ответчиков Шаталовой Т.Н., Лексиковой З.Н. не должно иметься задолженности по коммунальным платежам и оплате жилого помещения по указанному адресу соразмерно их долям в праве общей собственности на квартиру.

После оформления сделки купли-продажи жилого помещения по адресу: ..., денежные средства, полученные от продажи указанного жилого помещения за вычетом стоимости услуг (вознаграждения) агентства недвижимости (в случае оформления сделки через агентство недвижимости) подлежат распределению между сторонами пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на квартиру, а именно Истцу Федотовой Н.Н. в размере 1/6 доли, Ответчику Шаталовой Т.Н. в размере 2/3 долей, Ответчику Лексиковой З.Н. в размере 1/6 доли от указанной денежной суммы.

По настоящему Мировому соглашению Истец отказывается от заявленных исковых требований к Ответчикам в полном объеме, а именно: об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: ..., не связанных с лишением владения, в части обязания передать ей ключи от входной двери квартиры в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу; о взыскании компенсации стоимости 1/6 доли в праве общей собственности в сумме 183 333 рубля, а также о взыскании судебных расходов в сумме 1276 рублей 96 копеек и иных имущественных и неимущественных требований, вытекающих из предмета и основания иска.

Стороны подтверждают, что после исполнения настоящего мирового соглашения между ними не существует никаких неурегулированных денежных обязательств, не существует взаимных претензий, связанных с рассмотрением данного гражданского дела в суде.

Представитель истца Федотов В.А. и представитель ответчика Шаталовой Т.Н. – Шаталов С.Н. в судебном заседании поддержали ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Сторонами представлен суду текст мирового соглашения, подписанный сторонами и представителем ответчика Шаталовой Т.Н. – Шаталовым С.Н. Мировое соглашение подписано добровольно, без принуждения. Сторонам разъяснены и понятны условия исполнения мирового соглашения и последствия его неисполнения.

Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с частью 3 статьи 173, абзацем 5 статьи 220, статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, ознакомившись с текстом мирового соглашения, суд приходит к выводу, что мировое соглашение, заключённое сторонами, не противоречит закону, заключено в интересах обеих сторон, выполнение сторонами условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь статьями 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Федотовой Ниной Николаевной и ответчиками Шаталовой Татьяной Николаевной и Лексиковой Зинаидой Николаевной, по условиям которого:

- стороны продают жилое помещение (квартиру) по адресу: ... по стоимости от 900 000 рублей до 1 100 000 рублей (согласованной в ходе судебного заседания всеми участниками процесса), через Агентство недвижимости «...» (...) или любое другое агентство недвижимости, которому доверяют собрать пакет документов, необходимых для совершения сделки по купли-продаже квартиры и предоставить документы на регистрацию сделки, либо иным способом (объявление в газету, в сети Интернет и т.д.);

- ответчик Шаталова Т.Н. открывает третий (средний) замок на входной двери квартиры по адресу: ... обязуется держать его открытым постоянно;

- в период осуществления действий по сделке купли-продажи квартиры по адресу: ... Ответчики Шаталова Т.Н. и Лексикова З.Н. по требованию сотрудников Агентства недвижимости «ПОРТ» либо другого агентства недвижимости обязуются предоставлять беспрепятственный доступ потенциальным покупателям в жилое помещение по указанному адресу для его осмотра;

- в момент совершения сделки по купли-продаже квартиры, расположенной по адресу: ..., у истца Федотовой Н.Н. и ответчиков Шаталовой Т.Н., Лексиковой З.Н. не должно иметься задолженности по коммунальным платежам и оплате жилого помещения по указанному адресу соразмерно их долям в праве общей собственности на квартиру;

- после оформления сделки купли-продажи жилого помещения по адресу: ..., денежные средства, полученные от продажи указанного жилого помещения за вычетом стоимости услуг (вознаграждения) агентства недвижимости (в случае оформления сделки через агентство недвижимости) подлежат распределению между сторонами пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на квартиру, а именно Истцу Федотовой Н.Н. в размере 1/6 доли, ответчику Шаталовой Т.Н. в размере 2/3 долей, ответчику Лексиковой З.Н. в размере 1/6 доли от указанной денежной суммы;

- истец отказывается от заявленных исковых требований к ответчикам в полном объеме, а именно: об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: ..., не связанных с лишением владения, в части обязания передать ей ключи от входной двери квартиры в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу; о взыскании компенсации стоимости 1/6 доли в праве общей собственности в сумме 183 333 рубля, а также о взыскании судебных расходов в сумме 1276 рублей 96 копеек и иных имущественных и неимущественных требований, вытекающих из предмета и основания иска;

- стороны подтверждают, что после исполнения настоящего мирового соглашения между ними не существует никаких неурегулированных денежных обязательств, не существует взаимных претензий, связанных с рассмотрением данного гражданского дела в суде.

Производство по гражданскому делу по иску Федотовой Нины Николаевны к Шаталовой Татьяне Николаевне и Лексиковой Зинаиде Николаевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, не связанных с лишением владения и компенсации стоимости доли – прекратить.

Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения.

Судья:                                      О.Н. Чайка