Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2021 (2-4446/2020;) ~ М-4329/2020 от 03.12.2020

63RS0№-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2021 г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Тимошенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к Пыхтиной В. В., Деминой Е. А., Деминой М. Д. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Пыхтиной В. В., Деминой Е. А., Деминой М. Д. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 26.04.2011г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры АА1А2А3А4, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Пыхтина В. В., Демина Е. А., Демина М. Д., что подтверждается справкой от 17.05.2019г., выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ».

Согласно свидетельству о государственной регистрации 63-АЛ 346881 от 01.10.2013г., выданному Управлением <адрес>, Пыхтина В. В., является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации 63-АЛ 346882 от 01.10.2013г., выданному Управлением <адрес>, Демина Е. А., является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 50,6 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, выполненному ООО «АБМ Эксперт», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 622 500 рублей. Исходя из вышеуказанного отчета от ДД.ММ.ГГГГ величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает, в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

В соответствии с вышеуказанным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. Уведомление, а также проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены Департаментом в адрес Ответчиков. До настоящего времени ответчики не выразили согласие на заключение соглашения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Пыхтиной В. В., Деминой Е. А., жилого помещения, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 1 622 500 рублей. Прекратить право собственности Пыхтиной В. В., Деминой Е. А., на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. После выплаты денежной компенсации Пыхтиной В. В., Деминой Е. А., признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара. Снять с регистрационного учета Пыхтину В. В., Демину Е. А., Демину М. Д. по адресу: Самара, <адрес>.

Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара, действующая по доверенности Геворгян О.С., в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Помощник прокурора <адрес> Сухоруков Р.В. полагал возможным удовлетворить исковые требования по стоимости выкупа, указанной в судебной экспертизе.

Представитель ответчиков, действующая на основании доверенности, Федорец И.В. против удовлетворения требований Департамента управления имуществом г.о. Самара, основанных на выполненной Департаментом оценке спорного недвижимого имущества возражала, просила при принятии решения учесть судебную экспертизу, проведенную по ходатайству ответчиков.

Третьи лица УВМД России по <адрес>, Администрация г.о.Самара, Администрация Ленинского внутригородского района г.о.Самара в судебное заседание представителя не направило, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав позицию участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6,7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 26.04.2011г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры АА1А2А3А4, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Пыхтина В. В., Демина Е. А., Демина М. Д., что подтверждается справкой от 17.05.2019г., выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ».

Согласно свидетельству о государственной регистрации 63-АЛ 346881 от 01.10.2013г., выданному Управлением <адрес>, Пыхтина В. В., является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации 63-АЛ 346882 от 01.10.2013г., выданному Управлением <адрес>, Демина Е. А., является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 50,6 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, выполненному ООО «АБМ Эксперт», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 622 500 рублей. Исходя из вышеуказанного отчета от ДД.ММ.ГГГГ величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает, в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

В соответствии с вышеуказанным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. Уведомление, а также проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены Департаментом в адрес Ответчиков.

До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения.

Вышеуказанный отчет оспорен ответчиками, в связи с чем судом назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Лаборатория экспертиз «Регион 63».

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Лаборатория экспертиз «Регион 63» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли в общей долевой собственности на земельный участок, а также с учетом размере компенсации, предусмотренных п.7 ст. 32 ЖК РФ, в том числе – компенсации за непроизведенный капитальный ремонт по состоянию на дату осмотра (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 2 324 600 рублей.

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению, поскольку квалификация экспертов его составивших подтверждена документально, сведений о заинтересованности в исходе дела не имеется, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, выводы экспертов логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники, т.е. обоснованы.

    Оценивая в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента управления имуществом г.о. Самара об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности ответчика, снятии с регистрационного учета подлежат частичному удовлетворению, определяя выкупную стоимость за жилое помещение, с учетом стоимости доли в общей долевой собственности на земельный участок, а также с учетом размере компенсации, предусмотренных п.7 ст. 32 ЖК РФ, в том числе – компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, расположенное по адресу: <адрес> размере 2 324 600 рублей, согласно судебной экспертизе, проведенной ООО «Лаборатория экспертиз «Регион 63» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В части требований о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за муниципальным образованием г.о. Самара следует отказать, как в заявленном преждевременно и рассматриваемом в ином порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Департамента управления имуществом г.о. Самара к

Пыхтиной В. В., Деминой Е. А., Деминой М. Д. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа жилого помещения о снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у Пыхтиной В. В., Деминой Е. А., жилого помещения, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 2 324 600 рублей.

Прекратить право собственности Пыхтиной В. В., Деминой Е. А., на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Пыхтиной В. В., Деминой Е. А., Деминой М. Д. по адресу: Самара, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со

дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья              М.А. Наточеева