Решение по делу № 2-3417/2016 ~ М-2717/2016 от 03.03.2016

Дело № 2-3417/2016

                                                              РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2016 года                                                                                        г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахмановой Н.В.,

при секретаре Хабибуллиной А.В.,

с участием представителя истца Государственного комитета ... по жилищному и строительному надзору - Гузаировой ФИО11 действующей на основании доверенности ... от < дата >,

представителя ответчика Ефремова ФИО12. - адвоката Линьковой ФИО13, предоставившей удостоверение и ордер ... от < дата > Некоммерческой организации «...

представителя третьего лица ООО «ФИО15» - Султанбековой ФИО14, действующей на основании доверенности ... от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета ... по жилищному и строительному надзору к Ефремову ФИО16 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений жилого дома,

у с т а н о в и л :

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в суд с иском к Ефремову ФИО17 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений жилого дома.

В обосновании иска указано, что в связи с рассмотрением обращения ... от < дата > Государственным комитетом ... по жилищному и строительному надзору проведена документарная проверка в отношении ООО «ФИО18».

По итогам проверки принято решение обратиться в судебные органы с исковым заявлением о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого ... от < дата >.

Согласно представленному протоколу ... от < дата > инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является - Ефремов ФИО19. ..., также указаны итоги решений путем личного присутствия собственников помещений указанного многоквартирного дома по вопросам повестки дня.

В нарушение пункта 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно листу регистрации, а так же листу голосования собственников помещений по вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от < дата > участвовало 45 граждан, проголосовало 45.

Кроме того, в нарушение части 3 статьи 48 ЖК РФ не указана доля проголосовавшего собственника в праве общей собственности, а указана общая площадь квартиры и на основании общей площади квартиры установлен общий голос собственника.

На основании вышеуказанного, и в соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ кворум подсчитать не представляется возможным.

В связи с чем, просят признать недействительным решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., по вопросам: Оргвопрос 1: Избрание председателя и секретаря общего собрания; 1) Расторжение договора управления многоквартирным домом с ОАО ФИО20 ... ГО ... РБ»; 2) Выбор способа управления многоквартирным домом; 3) Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО «ФИО21»; 4) Обсуждение условий договора управления многоквартирным домом; 5) Заключение договора управления многоквартирным домом с ООО ФИО22»; 6) Установление размера платы за содержание многоквартирного дома; 7) Наделение полномочиями Совета многоквартирного дома правом заключения и подписания договоров и других документов, связанных с управлением многоквартирным домом; 8) Определение способа и места об информировании собственников о результатах собрания и о проведении будущих собраний - на 1 этаже в каждом подъезде многоквартирного дома путем вывешивания информации, обсуждение условий и места хранения протокола общего собрания.

В судебном заседании представитель истца Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору - Гузаирова ФИО23., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Ефремов ФИО24. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика Ефремова ФИО25. - адвокат Линькова ФИО26 в судебном заседании исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору не признала, указала, что на момент проведения общего собрания < дата > кворум был, а выявленные Комитетом нарушения являются несущественными. Кроме того, истец злоупотребил своим правом на подачу искового заявления, т.к. ни один из собственников многоквартирного дома не обращался в Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору на оспариваемое решение. Обращение с настоящим исковым заявлением выгодно только ОАО ... ... ГО ... РБ». В исковом заявлении отсутствует указание на то, какие именно и чьи права нарушены. В связи с чем, просит отказать в удовлетворении исковых требований Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

Представитель третьего лица ООО «ФИО28 - Султанбекова ФИО27., действующая на основании доверенности, в судебном заседании указала, что исковые требования Государственного комитета ... по жилищному и строительному надзору не признает, т.к. согласно сведениям, представленным суду по его запросам Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по ..., Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ..., Территориальным участком ... ГУП БТИ Республики Башкортостан, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме < дата > было правомочно (имело кворум), поскольку в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Решения по всем вопросам повестки дня были приняты единогласно, недостающие данные в протокол общего собрания, а также в листы регистрации и голосования были внесены дополнительно либо уточнены, что законом не запрещено. Об этом истцу было сообщено и были представлены копии дополненных документов при обращении ООО «ЖЭУ-10» для включения в перечень МКД под управлением ООО «ЖЭУ-10».

При этом данные нарушения не являются существенными, поскольку не повлияли на волеизъявление участников общего собрания, не свидетельствуют об отсутствии кворума на собрании, не повлекли каких-либо неблагоприятных последствий для собственников помещений в МКД и иных лиц.

Доказательств иных нарушений порядка созыва и проведения общего собрания истцом не представлено. В связи с чем, просит отказать в удовлетворении исковых требований Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

Представитель третьего лица ОАО «ФИО29 ... ГО ... РБ - Назарова ФИО30., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частями 1 - 3, 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

Как следует из материалов дела и установлено судом, < дата > было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном ..., в ... РБ, оформленное протоколом, в очной форме. Инициатором собрания являлся Ефремов ФИО31.

В повестку дня общего собрания были включены 8 вопросов в том числе: Оргвопрос 1: Избрание председателя и секретаря общего собрания; расторжение договора управления многоквартирным домом с ОАО «ФИО32 ... ГО ... РБ»; выбор способа управления многоквартирным домом (МКД); выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом - ООО «ФИО33 обсуждение условий договора управления многоквартирным домом; заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «ФИО34»; установление размера платы за содержание многоквартирного дома; наделение полномочиями Совета многоквартирного дома правом заключения и подписания договоров и других документов, связанных с управлением многоквартирным домом; определение способа и места об информировании собственников о результатах собрания и о проведении будущих собраний - на 1 этаже в каждом подъезде многоквартирного дома путем вывешивания информации, обсуждение условий и места хранения протокола общего собрания.

Решения собственников помещений указанного дома были оформлены в письменной форме (листы голосования).

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., в ... РБ, от < дата >, следует, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 60,3% голосов, что составляет 2230,1 кв. м. ... помещений многоквартирного дома составляет 3698,40 кв. м. Кворум имеется. Собрание правомочно.

Протокол подписан председателем собрания Ефремовым ФИО35., секретарем собрания Абдракиповым ФИО36

По всем вопросам повестки дня принято решение «за» - 100 % голосов, «против» - 0 %, «воздержались» - 0 % голосов.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Кроме того, в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Доводы представителя истца о том, что в протоколе внеочередного собрания ... от < дата > не указано количество собственников, участвующих в голосовании, не указана доля проголосовавшего собственника в праве общей собственности, не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, в связи с чем, кворум подсчитать не представляется возможным, сами по себе не влекут недействительности решения собрания в силу закона, как и не свидетельствуют об отсутствии кворума.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений на эти требования (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

По смыслу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истцов как собственников помещения; факт проведения собрания; нарушение требований Кодекса при созыве и проведении собрания, на котором приняты оспариваемые истцами решения; неучастие истцов в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истцов, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истцы узнали или должны были узнать о принятых решениях.

При этом нарушение формальных требований, установленных ст. ст. 44 - 48 Кодекса при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Доказательств того, что листы голосования без сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, заполнены не собственниками соответствующих помещений, материалы дела не содержат.

Действительно ч. 5.1 ст. 48 Кодекса требует указания сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, однако данное нарушение не является существенным, если соответствующее лицо действительно принимало участие в голосовании, тем более что сведения о собственниках помещений жилого дома, во всяком случае, подлежат установлению судом и имеются в материалах дела.

Определяя количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания обладают только собственники помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно кадастровой выписке Филиала ФГБУ «..., кадастра и картографии» по ... общая площадь многоквартирного ... РБ составляет 3698,1 кв. м.

Согласно ответу ГУП Бюро технической инвентаризации РБ, Территориальный участок ... от < дата >, по данным технического паспорта жилого здания по адресу: ..., составленного по состоянию на < дата >, общая площадь здания составляет - 5007,0 кв.м., в том числе общая площадь квартир (с лоджиями и балконами) - 3987,0 кв.м., общая площадь жилых помещений (квартир без лоджий и балконов) - 3703,4 кв.м., общая площадь нежилых помещений - 342,6 кв.м.

В реестре муниципального имущества городского округа ... РБ значатся следующие объекты: жилые помещения №..., 43, 45, 48, 67, а также нежилые помещения №..., ... первого этажа, общей площадью 117,1 кв.м.

По смыслу ст.ст. 37, 36, 15 ЖК РФ доля в праве общей собственности в многоквартирном доме определяется исходя из общей площади жилых и нежилых помещений всех собственников жилого дома, без учета площади общего имущества собственников помещений.

Таким образом, общая площадь помещений, которую необходимо учитывать при подсчете составляет 4046 кв.м. (3703,4 кв.м. (площадь жилых помещений) + 342,6 кв.м. (площадь нежилых помещений).

Согласно листу регистрации, а так же листу голосования собственников помещений по вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от < дата > участвовало 45 собственников квартир из имеющихся 77 квартир в ..., из участвующих 45, проголосовало 45.

На общем собрании присутствовали собственники квартир, находящихся в личной собственности:

... (36,2 кв.м. - 0,90 % голосов), ... (54,6 кв.м. - 1,35 % голосов), ... (47,1 кв.м. - 1,16 % голосов), ... (40,6 кв.м. - 1,00 % голосов), ... (67 кв.м. - 1,66 % голосов), ... (57 кв.м. - 1,41 % голосов), ... (62,4 кв.м. - 1,54 % голосов), ... (50 кв.м. - 1,24 % голосов), ... (39,3 кв.м. - 0,97% голосов), ... (58,8 кв.м. - 1,45 % голосов), ... (36,2 кв.м. - 0,89 % голосов), ... (64,5 кв.м. - 1,59 % голосов), ... (39,2 кв.м. - 0,97 % голосов), ... (49,1 кв.м. - 1,21 % голосов), ... (36,9 кв.м. - 0,91 % голосов), ... (48,1 кв.м. - 1,20 % голосов), ... (40,1 кв.м. - 0,99 % голосов), ... (40,6 кв.м. - 1,00 % голосов), ... (62,7 кв.м. - 1,56 % голосов).

Из подсчета голосов подлежит исключению ..., так как находится в муниципальной собственности.

Итого: 930,4 кв.м. - 23 % голосов.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Судом установлено, что ..., 10 находятся в общей совместной собственности.

Таким образом, при подсчете кворума на собрании площади указанных квартир следует учитывать в полном размере.

... (37,2 кв.м. - 0,92 % голосов), ... (50,4 кв.м. - 1,25 % голосов).

Итого: 87,6 кв.м. - 2,17 % голосов.

Судом при рассмотрении заявленных истцом требований действительно было выявлено наличие в листах голосования подписей одного из сособственников долевой собственности на квартиру за всех остальных сособственников.

В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 1 ст. 980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Как следует из объяснения представителя третьего лица и подтверждается материалами дела, действия лиц, принявших участие и проголосовавших на собрании (родственники собственников и собственники долей в квартире), исходили из очевидной выгоды и действительных намерений собственников помещений, о чем собственниками, в том числе супругами собственников, в материалы дела были представлены соответствующие письменные заявления об одобрении действий проголосовавших лиц и супругов.

В силу ст. 253 ГК РФ один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется, в связи с чем, суд учитывает голоса в рамках подсчета кворума, поскольку не участвовавшие в голосовании другие сособственники результаты голосования не оспорили, следовательно, согласны и с порядком проведения собрания, и с принятыми на общем собрании решениями.

Исходя из положений Семейного кодекса Российской Федерации об определении места жительства несовершеннолетних детей по месту жительства их родителей, положений ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о презумпции добросовестности действий участников гражданских правоотношений, площади долей, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним сособственникам, подлежат учету при подсчете кворума, исходя из голосования в их интересах их законных представителей.

... (62,1 кв.м. - 1,53 % голосов), ... (42,2 кв.м. - 1,04 % голосов), ... (36,3 кв.м. - 0,90 % голосов), ... (48,9 кв.м. - 1,21 % голосов), ... (57,2 кв.м. - 1,41 % голосов), ... (62,9 кв.м. - 1,56 % голосов), ... (48,5 кв.м. - 1,20 % голосов), ... (50,7 кв.м. - 1,25 % голосов), ... (48,8 кв.м. - 1,21 % голосов), ... (42,9 кв.м. - 1,06 % голосов), ... (58,4 кв.м. - 1,44 % голосов), ... (64,2 кв.м. - 1,59 % голосов), ... (44,5 кв.м. - 1,10 % голосов), ... (52,3 кв.м. - 1,29 % голосов), ... (57,8 кв.м. - 1,43 % голосов), ... (42,7 кв.м. - 1,06 % голосов), ... (50,6 кв.м. - 1,25 % голосов), ... (69,2 кв.м. - 1,71 % голосов), ... (42,4 кв.м. - 1,05 % голосов), ... (65,3 кв.м. - 1,61 % голосов), ... (50 кв.м. - 1,24 % голосов), ... (58,1 кв.м. - 1,44 % голосов), ... (43,2 кв.м. - 1,07 % голосов),

Итого: 1199,20 кв.м. - 29,64 % голосов.

Общая сумма: 2217,2 - 54,81 % голосов.

Оснований полагать, что листы регистрации и голосования подписаны от имени собственников иными лицами, либо волеизъявления указанных лиц не соответствует их воле, выраженной в листах голосования у суда не имеется, поскольку стороной истца в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ обстоятельства не подтверждены, доказательств подложности указанных документов не представлено.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, следовательно, истец должен доказать отсутствие в действиях ответчика и третьих лиц при проведении собрания, голосовании и подписании протокола добросовестности и разумности.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, кворум общего собрания собственников помещений дома составил 54,81 % голосов от общего числа голосов собственников помещений дома, что соответствует требования ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Основания для применения ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, согласно которой решение собрания ничтожно в частности, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, возникают только в случае, если судом установлено, что кворум действительно фактически отсутствовал.

Между тем, материалы дела не содержат сведений, позволяющих сделать такой вывод.

Основной задачей проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является принятие решение по значимым для судьбы дома вопросам. Процедура оформления голосования должна преследовать своей целью аккумулирование и учет мнения участвующих в нем лиц. Заявленные истцом недостатки бюллетеней не порочат волю лиц, которые участвовали в голосовании. Общее собрание проводилось в полном соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ, информация о проведении общего собрания отражена в уведомлении о проведении общего собрания, которые как следует из материалов дела были размещены в общедоступных местах жилого дома, данные обстоятельства истцом не оспорены, при проведении общего собрания имелся необходимый кворум, таким образом, оснований для признания общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным не имеется.

Кроме того, в силу положений статьи 20 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса. Основанием для проведения внеплановой проверки является поступление в орган государственного жилищного надзора обращений и заявлений граждан о фактах нарушения требований к порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом, в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом.

Анализ приведенной нормы позволяет сделать вывод о том, что основанием проведения внеплановой проверки в отношении управляющей организации на предмет соблюдения порядка принятия собственниками помещений решения о выборе управляющей организации, является обращение собственника помещения, находящегося в этом многоквартирном доме, поскольку только собственники имеют право заявлять требования об оспаривании протокола и только их права могут быть нарушены при проведении собрания с нарушением требований закона.

В ходе рассмотрения дела в судебном заседании представитель Государственного комитета ... по жилищному и строительному надзору Гузаирова ФИО37. не смогла подтвердить, что собственники помещений, находящихся в вышеуказанном многоквартирном доме, обращались в орган государственного жилищного надзора с требованиями об оспаривании протокола общего собрания.

По запросу суда поступили копии обращений директора ОАО «ФИО38 ... ГО ... РБ» Гареева ФИО39, на основании которых была инициирована проверка государственным комитетом.

Однако, жалоба директора ОАО «ФИО40 ... ГО ... РБ» Гареева ФИО41., послужившая основанием для проверки, не содержит сведений о том, что он является собственником помещения многоквартирного дома по адресу: ....

Следовательно, на момент проведения проверки Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору не выяснялся вопрос о том, является ли заявитель собственником помещений названного многоквартирного дома.

Также, согласно письму первого заместителя председателя Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору ФИО44. Крылова исх. ... от < дата > на имя директора ООО «ФИО42» сообщено, что многоквартирный ... внесен в перечень МКД находящихся под управлением управляющей организации ООО «ФИО43» в Государственной информационной системе ЖКХ.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к Ефремову ФИО45 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений жилого дома не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Государственного комитета ... по жилищному и строительному надзору к Ефремову ФИО46 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений жилого дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                                                                                Н.В. Абдрахманова