Решение по делу № 2-1123/2020 ~ М-906/2020 от 11.03.2020

Дело № 2-1123/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 апреля 2020 года                     г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Искаковой М.Ф.

при секретаре Кузнецовой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области к Шевченко Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к Шевченко Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 10.08.2019 в размере 116 103 руб. 80 коп., пени за период с 10.01.2015 по 23.08.2019 в размере 24 464 руб. 92 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что 11 ноября 2005 года на основании Постановления Главы Аргаяшского муниципального района № от 08.12.2005 года между истцом и Шевченко Т.В. был заключен договор аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ..., вид использования: под эксплуатацию производственных объектов. Согласно условиям договора аренды ответчик обязался ежемесячно уплачивать арендную плату до 10 числа текущего месяца. Срок действия договора установлен на 49 лет до 01.01.2055 года. Поскольку ответчик своевременно и в полном объеме не выплачивала арендную плату, образовалась задолженность за период с 01.01.2015 по 10.08.2019. В силу п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 23 мая 2019 года ответчику была направлена досудебная претензия, содержащая требование погасить задолженность по арендной плате в течение 30 дней с момента получения претензии, которую ответчик оставила без внимания.

Представитель Администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 72).

Ответчик Шевченко Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по адресу регистрации (л.д. 73-74).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса России, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса России, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что 11 ноября 2005 года на основании Постановления Главы Аргаяшского муниципального района № от 08.12.2005 года между Аргаяшским муниципальным районом в лице Главы Аргаяшского муниципального района Челябинской области (Арендодатель) и Шевченко Т.В. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ..., вид использования: под эксплуатацию производственных объектов (л.д. 9-12, 13).

Согласно условиям договора аренды ответчик обязался ежемесячно уплачивать арендную плату до 10 числа текущего месяца. Срок действия договора установлен на 49 лет до 01.01.2055 года. (п.п. 2.1, 3.2).

В соответствии с п. 3.3 договора аренды расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Расчет арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы (п. 3.4).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса России, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В период с 01.01.2015 года по 10.08.2019 года арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность (л.д. 18-22).

В силу п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Постановлением Главы Аргаяшского муниципального района № от 27.12.2012 года утвержден процент пени за каждый день просрочки платежа арендной платы на земельные участки с 01 января 2013 года в размере 0,03 % (л.д. 31).

Поскольку образовалась задолженность по арендной плате, 23 мая 2019 года ответчику была направлена досудебная претензия, содержащая требование погасить задолженность по арендной плате в течение 30 дней с момента получения претензии, которую ответчик оставила без внимания (л.д. 32, 33).

Как следует из выписки из ЕГРИП, Шевченко Т.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 22.06.2018 года (л.д. 53).

Согласно представленному истцом расчету у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 10.08.2019 в размере 116 103 руб. 80 коп., а также начислены пени за период с 10.01.2015 по 23.08.2019 в размере 24 464 руб. 92 коп. (л.д. 18-22).

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным. Доказательств того, что на момент рассмотрения дела у ответчика перед истцом отсутствует задолженность суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса России, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах, принимая во внимания, что ответчиком не в полной мере исполнены обязательства по внесению арендной платы, суд приходит к выводу, что предъявленные истцом требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 011 руб. 37 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса России, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с Шевченко Т.В. в пользу Администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области (ИНН 7426001905, дата регистрации 01.02.2012 года) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 10.08.2019 в размере 116 103 руб. 80 коп., пени за период с 10.01.2015 по 23.08.2019 в размере 24 464 руб. 92 коп.

Взыскать с Шевченко Т.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 011 руб. 37 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Искакова М.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2020 года

Судья: