Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-5557/2019 от 24.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казаковой О.А., при секретаре Скорина Д.Д., с участием прокурора Кисловой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5557/19 по исковому заявлению наименование организации к ..., действующей также в интересах фио, ..., действующей также в интересах фио, ..., действующей также в интересах фио... фио, ... о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета квартиры и выселении из квартир, расположенной по адресу: адрес, исковые требования мотивировал тем, что дата между наименование организации - после реорганизации в форме преобразования - наименование организации и ... был заключен Кредитный договор ..., согласно которому, истец обязался предоставить ответчику кредит в размере сумма, сроком пользования на ... месяца, процентная ставка по кредиту - 11 % годовых, а ответчик обязался вернуть Кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование Кредитом в порядке, установленном Кредитным договором. Кредит предоставлялся Ответчику для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, состоящей из 2-х жилых комнат, имеющей площадь с летними 75,0 кв.м., находящейся в собственности ... дата между ... и фио заключен договор купли-продажи квартиры. дата между Ответчиком и Банком был заключен Договор ипотеки Квартиры, в соответствии с которым фио (залогодатель по договору ипотеки) в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по Кредитному договору передал в залог Банку (залогодержателю по Договору ипотеки) Квартиру, находящуюся по адресу: адрес. В связи с неоднократным нарушением Заемщиком обязательств по Кредитному договору Банк обратился в Пресненский районный суд г. Москвы с требованием взыскания задолженности по Кредитному договору путем обращения взыскания на Заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, находящуюся в общей совместной собственности фио Решением Пресненского районного суда г. Москвы от дата были удовлетворены исковые требования наименование организации к фио... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенной имущество. Решением Арбитражного суда г. Москвы от дата ... признана несостоятельным (Банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества. Требования наименование организации к ... по Кредитному договору ... включены определением Арбитражного суда г.Москвы от дата по делу ..., в размере сумма в третью очередь удовлетворения и учтены как обеспеченные залогом имущества Должника фио, а именно квартирой, расположенной по адресу: адрес. дата и дата переданное в залог наименование организации имущество выставлялось для продажи на открытых торгах, однако как первоначальные, так и повторные торги были признаны несостоявшимися. Конкурсный кредитор наименование организации письмом ... от дата, уведомил финансового управляющего о своем согласии оставить предмет залога за собой по цене на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах. дата между финансовым управляющим ... фио и наименование организации составлено соглашение о передаче имущества Должника, а именно: квартиры, расположенной по адресу: адрес, в собственность наименование организации - (далее по тексту - «Соглашение о передаче имущества Должника). дата квартира, расположенная по адресу: адрес, была передана наименование организации по акту приема-передачи имущества. На основании Соглашения о передаче имущества Должника от дата, акта приема-передачи от дата. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата зарегистрировало право собственности наименование организации на квартиру, расположенную по адресу: : адрес.

В соответствии с Единым жилищным документом (справкой о заявителе) (по состоянию на дата) в Квартире зарегистрированы постоянно по месту жительства...

дата наименование организации - собственник Квартиры, направил в адрес Ответчиков требования об освобождении Квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок, не превышающий 5 календарных дней, считая от даты требования освободить Квартиру. Телеграммы были вручены ответчикам дата, однако до настоящего времени требования собственника квартиры (наименование организации) не выполнены. Ключи от квартиры не переданы.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ... судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований на основании того, что она добровольно снялась с регистрационного учета и выселилась из спорной квартиры.

Представитель ответчика ... судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, на основании того, что у ответчика имеется несовершеннолетний ребенок, который страдает заболеванием, находится на учете в ПНД, в вязи с чем выселение негативно повлияет на ее состояние.

Ответчики ... фио в суд не явились, извещены надлежащим образом о дне слушания дела, возражений не представили.

Судом предприняты все предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения всех лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 1 статьи 35 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчики извещались судом по адресу постоянной регистрации, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума от дата ... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате.

Поскольку своим правом на участие в рассмотрении дела ответчики не воспользовались, а судом приняты все необходимые меры к созданию условий для реализации сторонами процессуальных прав, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся ответчиков.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению за исключением требований в отношении ... которая добровольно снялась с регистрационного учета, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании: дата между наименование организации - после реорганизации в форме преобразования - наименование организации и ... был заключен Кредитный договор ..., согласно которому, истец обязался предоставить ответчику кредит в размере сумма, сроком пользования на ... месяца, процентная ставка по кредиту - 11 % годовых, а ответчик обязался вернуть Кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование Кредитом в порядке, установленном Кредитным договором.

Кредит предоставлялся Ответчику для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, состоящей из 2-х жилых комнат, имеющей площадь с летними 75,0 кв.м., находящейся в собственности ... на основании договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного с фио

дата между Ответчиком и Банком был заключен Договор ипотеки Квартиры, в соответствии с которым фио (залогодатель по договору ипотеки) в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по Кредитному договору передал в залог Банку (залогодержателю по Договору ипотеки) Квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве дата

В соответствии с условиями Кредитного договора (п.1.5) Заложенное имущество обеспечивает исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств в установленных Кредитным договором случаях.

В случае неисполнения Заемщиком требования Банка о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного требования о досрочном возврате Кредита и уплате процентов на Кредит, Банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру (п. 4.4.2 Кредитного договора).

В связи с неоднократным нарушением Заемщиком обязательств по Кредитному договору Банк обратился в Пресненский районный суд г. Москвы с требованием взыскания задолженности по Кредитному договору путем обращения взыскания на Заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, находящуюся в общей совместной собственности ...

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от дата были удовлетворены исковые требования наименование организации к фио... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенной имущество.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от дата фио... признана несостоятельным (Банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества.

Требования наименование организации к ... по Кредитному договору ... включены определением Арбитражного суда г.Москвы от дата по делу ..., в размере сумма в третью очередь удовлетворения и учтены как обеспеченные залогом имущества Должника фио, а именно квартирой, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии со ст.138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящий статьи, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

дата и дата переданное в залог наименование организации имущество выставлялось для продажи на открытых торгах, однако как первоначальные, так и повторные торги были признаны несостоявшимися. Конкурсный кредитор наименование организации письмом ...дата от дата, уведомил финансового управляющего о своем согласии оставить предмет залога за собой по цене на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

дата между финансовым управляющим фио... фио и наименование организации составлено соглашение о передаче имущества Должника, а именно: квартиры, расположенной по адресу: адрес, в собственность наименование организации - (далее по тексту - «Соглашение о передаче имущества Должника).

дата квартира, расположенная по адресу: адрес, была передана наименование организации по акту приема-передачи имущества. На основании Соглашения о передаче имущества Должника от дата, акта приема-передачи от дата Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата зарегистрировало право собственности наименование организации на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с выпиской из домовой книги (справкой о заявителе) (по состоянию на дата) в Квартире зарегистрированы постоянно по месту жительства......фиопаспортные данные...фиопаспортные данныефиопаспортные данные...фиопаспортные данные...фиопаспортные данныефиопаспортные данныефиопаспортные данныефиопаспортные данныефиопаспортные данные

дата наименование организации - собственник Квартиры, направил в адрес Ответчиков требования об освобождении Квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок, не превышающий 5 календарных дней, считая от даты требования освободить Квартиру. Телеграммы были вручены ответчикам дата, однако до настоящего времени требования собственника квартиры (наименование организации) не выполнены. Ключи от квартиры не переданы.

Согласно ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с тем, согласно сведениям, представленным ответчиком фио......фио паспортные данные, фио, паспортные данные сняты с регистрационного учета из спорной квартиры дата.

По состоянию на текущий день ответчики фио, фио, ... фио продолжают пользоваться квартирой, не освободили ее от проживания, не снялись с регистрационного учета, доказательств обратного стороной ответчиков не представлено.

На основании ст. 209 ч. 1 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 292 ч.2 ГК РФ гласит, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Следовательно согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд приходит к выводу, что иск в отношении ответчиков фио, фио, фио...фиофиофио фио подлежит удовлетворению в полном объеме.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая, что никаких договорных отношений между сторонами не имеется, а вступившим в законную силу судебным решением удовлетворены требования об обращении взыскания на заложенное имущество которое исполнено, суд приходит к выводу, что ответчики фио, фио, фио...фиофиофио фио занимают квартиру без законных к тому оснований, в связи с чем требование истца о прекращении права на жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков фио, фио, фио...фиофиофио фио является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом доводы представителя ответчика ... о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, так как у ответчика имеется несовершеннолетний ребенок, который страдает заболеванием, находится на учете в ПНД, в вязи с чем выселение негативно повлияет на ее состояние, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено ни одного доказательства в обоснование данного заявления

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков фио, фио, фио...фиофиофио фио в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 56, 61, 67, 98 ГПК РФ, ст.ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 209, 218, 219, 292, 304, ГК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать фио, фио... фио фио, фио прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить фио, фио...фиофиофио фио фио, фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с ... в пользу наименование организации расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении исковых требований к фио, действующей также в интересах фио – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: О.А. Казакова

Решение изготовлено в окончательной форме дата.