Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1613/2018 ~ М-1482/2018 от 17.10.2018

Дело № 2- 1613/2018    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                              04 декабря 2018 г.

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Щегловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Наурбиеву Амиру Хурановичу о расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с иском к Наурбиеву А.Х. о расторжении договора аренды земельного участка Номер от Дата, заключенного между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Наурбиевым А.Х.

В обоснование заявленных требований указано, что Дата между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ООО «...» был заключен договор аренды N 16090 по условиям которого на условиях аренды ООО «...» передан земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 42,0 кв.м, кадастровый Номер расположенный по адресу: Адрес, под торговым павильоном. Дата между ООО «...» и Наурбиевым А.Х. заключено соглашение переуступки права аренды земельного участка к договору аренды земельного участка Номер от Дата С Дата ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок. Дата ответчику направлялось требование об оплате образовавшейся задолженности, которое Наурбиевым А.Х. не исполнено. Дата ответчику направлено соглашение о расторжении договора аренды, которое на Дата не подписано.

В судебное заседание представитель истца - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно.

В судебное заседание ответчик Наурбиев А.Х. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в материалах дела имеется возврат направленной судом заказной корреспонденции по истечению срока хранения.

При этом, суд исходит из того, что в абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ответчика судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Дата между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ООО «...» был заключен договор аренды N 16090 по условиям которого на условиях аренды ООО «...» передан земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью ..., кадастровый Номер, расположенный по адресу: Адрес, под торговым павильоном.

Дата между ООО «...» и Наурбиевым А.Х. заключено соглашение переуступки права аренды земельного участка к договору аренды земельного участка Номер от Дата

С Дата ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок, в результате чего согласно представленному расчету истца по состоянию на Дата образовалась задолженность в сумме 207 093 рубля 24 коп. и начислена пеня 50 498 рублей 78 коп.

Дата ответчику направлялось требование об оплате образовавшейся задолженности, которое Наурбиевым А.Х. не исполнено.

Доказательствами погашения задолженности по арендной плате суда не располагает.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Дата ответчику направлено соглашение о расторжении договора аренды, которое на дату рассмотрения спора не подписано.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено ненадлежащее исполнение ответчиком Наурбиевым А.Х. обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии с требованием о расторжении договора, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в той сумме, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации).

С Наурбиева А.Х. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Наурбиеву Амиру Хурановичу о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка Номер от Дата, заключенный между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Наурбиевым Амиром Хурановичем.

Взыскать с Наурбиева Амира Хурановича в доход городского округа город Михайловка государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 10 декабря 2018 г.

Судья:                                     Н.В. Шевлякова