Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2020 (2-1127/2019;) ~ М-1032/2019 от 26.11.2019

63RS0028-01-2019-001309-48

№ 2-45/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                             17 января 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борщевой Т. А., Борщёва А. Н. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Борщева Т.А., Борщёв А.Н. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи земельного участка №-П/11 от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками земельного участка с кадастровым №, общей площадью 742 +/-10 кв.м, и части жилого дома с кадастровым № общей площадью 66,5 кв.м, по адресу: <адрес>. В 2017 году в спорном жилом помещении была проведена реконструкция. Были выполнены следующие виды ремонтно-строительных работ: возведен новый пристрой, проведены – монтаж сайдинга, кровельные и отделочные работы. В результате проведенной реконструкции изменилась площадь объекта. Из технического паспорта составленного Сергиевским филиалом ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь спорного жилого помещения составляет 65,2 кв.м, жилая – 38,8 кв.м. Реконструированное жилое помещение находится в работоспособном состоянии, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законных прав и интересов других лиц. Жилое помещение фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, жилое помещение имеет отдельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации, расположено на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. Указанное помещение расположено в здании с кадастровым №. Просят признать указанную часть жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, сохранить в реконструированном виде, признать за истцами право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, прекратить право общей совместной собственности истцов на жилое помещение, назначение: жилое помещение; площадь 66,5 кв.м.; номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №; адрес: <адрес>, погасив в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права за Борщевой Т.А. и Борщевым А.Н.

В судебное заседание истцы Борщева Т.А. и Борщёв А.М. не явились, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Дорофеева А.В. в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо – представитель Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в отзыве директор филиала Анцинов О.Ю. просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, иск поддерживает в части признания общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

Третьи лица – представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, не известили суд об уважительных причинах неявки.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.218 ч.1 абз.1 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Борщёв А.Н., Борщева Т.А. являются собственниками жилого помещения площадью 66,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и справки от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ГУП Самарской области «ЦТИ» жилое помещение общей площадью 65,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки.

На основании п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области, усматривается, что жилая квартира № 1 в двухквартирном доме после проведения реконструкции, расположенной в <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Экспертным заключением ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструированных решений блока части жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде Литера Аа1а2, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде Литера Аа1а2, расположенного по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

В суде установлено, что реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью кому-либо нет, что подтверждается вышеуказанными документами.

При указанных выше обстоятельствах исковые требования Борщевой Т.А., Борщёва А.Н. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Борщевой Т. А., Борщёва А. Н. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, - удовлетворить.

Признать часть жилого дома с кадастровым №, общей площадью 65,2 кв.м, жилой площадью 38,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 65,2 кв.м, жилой – 38,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Борщевой Т. А. и Борщёвым А. Н. право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде с кадастровым №. общей площадью 65.2 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности Борщевой Т. А. и Борщёва А. Н. на жилое помещение, назначение: жилое помещение; площадь 66,5 кв.м.; номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №; адрес: <адрес>, погасив в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права за Борщевой Т. А. и Борщёвым А. Н..

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2020 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев