Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1192/2012 от 19.01.2012

№2-1192/25

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2012 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующего судьи Э.Е. Сенюшкина,

при секретаре М.А.Макеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиркова Г.Н. и Мельгуновой А.И. к Администрации Петрозаводского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Чирков Г.Н. обратился в суд с иском к Администрации Петрозаводского городского округа о сохранении в перепланированном виде жилого помещения по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что Чирков Г.Н. обратился в ГУП РГЦ «Недвижимость» с целью приватизации комнат по вышеуказанному адресу, при обследовании указанных жилых помещений была выявлена их перепланировка.

Мельгунова А.И., являющаяся супругой Чиркова Г.Н., зарегистрированная и проживающая по вышеуказанному адресу, допущена судом к участию в деле в качестве соистца.

В судебное заседание истцы Чирков Г.Н., Мельгунова А.И. не явились, извещены о времени месте рассмотрения дела.

Представитель истцов Ермаков М.А., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил сохранить жилое помещение по адресу <адрес>, состоящее из комнат № помещений вспомогательного использования (подсобных помещений) за № и № на поэтажном плане в перепланированном состоянии. Ранее пояснил, что Мельгунова А.И. зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу <адрес>, комнаты № Мельгунова А.И. была вселена в жилые помещения <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения представляли собой комнаты № фактически жилое помещение состояло из трех комнат и помещений вспомогательного назначения-коридора и санузла. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Петрозаводского городского округа нумерация комнат, в которых проживает Мельгунова А.И. была изменена на №. ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение был вселен супруг Мельгуновой А.И. –Чирков Г.Н. Мельгуновой А.И. выставляются и оплачиваются коммунальные услуги и плата за социальный найм данного жилого помещения из расчета общей площади <данные изъяты> кв.м. Ранее до ДД.ММ.ГГГГ счета выставлялись исходя из расчета общей площади <данные изъяты> кв.м. Согласно ордеру жилая площадь комнат № составляет <данные изъяты> кв.м. Мельгунова А.И. и Чирков Г.Н. перепланировку жилого помещения не выполняли, оно находилось в перепланированном состоянии до момента заселения Мельгуновой А.И. Фактически перепланировка представляет собой устройство стен из легковесных материалов( гипсокартонные и древесно-стружечные плиты) в комнате за № до (перепланировки) с образованием двух комнат и коридора. Перепланировка была осуществлена в существующих внешних границах, несущие конструкции дома воздействию не подвергались, присоединения какого-либо общего имущества произведено не было.

Представитель ответчика Куспак В.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав стороны, показания свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (а именно решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 26 ЖК РФ для переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник представляет согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение.

Установлено, что согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и договору от ДД.ММ.ГГГГ на право проживания в общежитии <данные изъяты> Мельгуновой А.И. были предоставлены комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. в указанном общежитии института по <адрес>. Согласно справке МКП «Петрозаводская паспортная служба» ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрирована постоянно в общежитии по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ Мельгунова А.И. зарегистрирована в том же доме в квартире № и занимает комнаты №. Согласно поэтажному плану общая площадь занимаемых истцами помещений составляет <данные изъяты> кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирован муж Мельгуновой А.И.- Чирков Г.Н.

Постановлением Главы самоуправления г.Петрозаводска от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие по <адрес> и инженерные сети к нему приняты в муниципальную собственность.

Постановлением Главы самоуправления г.Петрозаводска от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения в доме по <адрес> исключены из специализированного муниципального жилищного фонда как не отвечающие требованиям, предъявляемым к общежитиям. МУ «Жилищный контроль» поручено установить нумерацию жилых и нежилых помещений, в т.ч. помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом доме.

Постановлением Главы самоуправления г.Петрозаводска от ДД.ММ.ГГГГ № в Постановление Главы самоуправления г.Петрозаводска от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения: «МУ «Жилищный контроль» поручено установить нумерацию жилых и нежилых помещений в доме по <адрес>, в т.ч. помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом доме с учетом объединения помещений в коммунальные квартиры и установлении нумерации указанных квартир.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что живет в <адрес> (комн. №) по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в жилых помещениях в которых сейчас проживают истцы до них проживал гражданин ФИО3 он и осуществлял перепланировку в жилом помещении, у ФИО3 была вначале одна комната, затем ему выделили вторую комнату, он сделал маленький коридор, большую прихожую и спальню, он (ФИО2) бывал в гостях у ФИО3 видел эту перепланировку, истцы никаких перепланировок после ФИО3 не делали, ванная с туалетом относились к комнате ФИО3, проход в комнаты осуществлялся из прихожей.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу <адрес> (комн. № с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ работала вахтером в <адрес>, которое ранее имело статус общежития, была в квартире истцов, знает со слов жильцов данного дома, что перепланировка в квартире истцов была сделана до вселения истцов, истцы перепланировку, ремонт не делали, перенумерация комнат была в ДД.ММ.ГГГГ, у нее (ФИО1) до перенумерации была комната №, потом стала <адрес>, комната № ванная и туалет находятся внутри жилых комнат, занимаемых истцами и рассчитаны ванная и туалет только на жилые помещения истцов, так было изначально рассчитано, поскольку, раньше в доме была гостиница и там были так называемые комнаты-люкс с отдельными ванной, туалетом, у истцов именно такие комнаты.

Мельгунова А.И., действующая на основании доверенности от Чиркова Г.Н., обратилась в Администрацию Петрозаводского городского округа с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки с присоединением мест общего пользования к жилым помещениям, расположенных по адресу: <адрес>, комн.№ По результатам рассмотрения заявления письмом Администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки на основании п.п.1 п.1 ст.27 Жилищного Кодекса Российской Федерации ввиду отсутствия согласия собственников и нанимателей указанной квартиры на присоединение мест общего пользования к жилым помещениям, а также отсутствия разработанного проекта, согласованного с Управлением архитектуры и градостроительства.

Из справки МКП «Петрозаводская паспортная служба» о регистрации граждан и характеристике жилого помещения следует, что согласно Постановлению Главы самоуправления г. Петрозаводска № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения, в котором зарегистрированы истцы, состоит из <данные изъяты> комнат (№) в <данные изъяты>-комнатной квартире, и составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно предоставленным в суд квитанциям Мельгуновой А.И. выставляются и ею оплачиваются счета за коммунальные услуги в отношении комнат № а также плата за социальный найм жилого помещения исходя из площади <данные изъяты> кв.м.

Из выкопировки из технического паспорта жилого помещения истцов следует, что в квартире <адрес> расположены комнаты №.

В соответствии с заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в ходе визуального осмотра помещений квартиры <адрес> было выявлено, что при перепланировке квартиры № несущие конструкции дома (стены и перекрытия) не были затронуты и повреждены. Установка новых гипсокартонных перегородок не оказывает влияния на несущие конструкции дома и является безопасной.

<данные изъяты> по заказу Чиркова Г.Н. выполнен проект перепланировки комнат № жилого дома <адрес>, данный проект согласован заместителем начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации Петрозаводского городского округа.

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истцами не осуществлялась перепланировка в занимаемом ими жилом помещении, данная перепланировка была произведена гражданами, проживавшими ранее в жилом помещении, предоставленном впоследствии истцу Мельгуновой А.И., осуществленная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан. При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению и считает возможным сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, комнаты № в перепланированном состоянии согласно плану квартиры, выполненному <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,55,56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чиркова Г.Н. и Мельгуновой А.И. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, комнаты № в перепланированном состоянии согласно плану квартиры, выполненному <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Э.Е. Сенюшкина