Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1280/2020 ~ М-1100/2020 от 21.07.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2020г.                     с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области В.А. Акинцев

при секретаре Пановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Крайнюкова ФИО9 к Администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района <адрес> и Васильевой ФИО11 об исправлении реестровой ошибки путем исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и определении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Крайнюков ФИО9 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском и просит, с учетом последующего уточнения исковых требований, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 30/1, общей площадью 1760 кв.м., в координатах согласно межевого плана ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из ГКН и аннулировать сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Свои требования истец мотивирует следующим. Ему на основании свидетельства о праве собственности № от 17.01.1992г. принадлежит земельный участок, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 30/1, с кадастровым номером №. С целью установления границ земельного участка в соответствие с требованиями земельного законодательства, он обратился кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», которым были проведены кадастровые работы и выявлено наложение границ его земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, права собственности на которые не зарегистрированы, и №, принадлежащего Васильевой ФИО11. В ходе кадастровых работ также было установлено, что фактическая площадь его земельного участка составляет 1760 кв.м., по границе участка установлен забор. Поскольку исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не возможно, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО6 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования Крайнюкова ФИО9 поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района <адрес>, ответчик Васильева ФИО11 а также представитель третьего лица- Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в суд не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, об отложении дела не просили, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Крайнюкова ФИО9 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

В п. 1 ст. 68 ЗК РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

В силу ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истцу Крайнюкову ФИО9 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>, участок 30а, что подтверждается копией указанного свидетельства и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой имеются особые отметки, согласно которым граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Установлено, что в последствие земельному участку Крайнюкова ФИО9 был присвоен новый адрес, что подтверждается выпиской из Постановления Главы администрации Большераковской волости от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что в связи с проведением нумерации домов и земельных участков в селе Большая Раковка земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему Крайнюкову ФИО9 присвоен адрес: <адрес> (до переадресации: <адрес>, уч. № ).

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО7, которым были выполнены кадастровые работы в отношении принадлежащего истцу земельного участка и составлен межевой план земельного участка от 17.07.2020г. Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и подготовлен для предоставления в суд. В ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1760 кв.м. Местоположение границ земельного участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленным деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ. Данный земельный участок имеет пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, так же была выявлена -чересполосица с земельным участком с кадастровым номером №. Межевой план подготовлен согласно результатов геодезических измерений существующего на местности ограждения (забора) и собственник к границе земельного участка претензий не имеет.

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из ответа ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 30/1 в соответствии представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.Из Схемы расположения земельных участков к межевому плану кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок истца Крайнюкова ФИО9 двухконтурный и фактически состоит из двух участков. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, существующие на местности, не соответствуют сведениям о границах данных земельных участков внесенным в ГКН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках(или уточнены??), в которых они имеют пересечение с границами земельного участка истца, которого фактически на местности нет, что нашло подтверждение в судебном заседании, в том числе актом согласования границ земельного участка, подписанного всеми заинтересованными лицами.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, т.к. земельные участки налагаются друг на друга, и на участок истца, чем нарушаются права их собственников, при этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

А поскольку судом установлено, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № в связи с чем, сведения о местоположении границ указанных земельных участков подлежат исключению из ЕГРН.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствие с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ I (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности", разница между декларированной площадью и площадью, уточнённой при межевании, не должна превышать предельный минимальный размер земельного участка, закрепленный в земельном законодательстве для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД "О земле" в части 5 статьи 13 установлено, что минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляет для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 гектара.

Установлено, что спорный земельный участок предоставлялся истцу Крайнюкову ФИО9 для ведения личного подсобного хозяйства, имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», и находится в границах населенного пункта- сельское поселение Большая Раковка муниципального района <адрес>.

В соответствие с п.32 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок, принадлежащий истцу Крайнюкову ФИО9, существует на местности в границах, установленных в результате межевания и отраженных в представленном истцом межевом плане, выполненном ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, спор по границе отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

<адрес> земельного участка принадлежащего истцу составляет 1760 кв.м., то есть, площадь земельного участка увеличилась не более чем на 10% от площади, указанной в правоустанавливающем документе (1600 кв.м.), то есть не больше чем на величину предельного минимальный размер земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования,

При таких обстоятельствах, поскольку иного способа защиты права у истца не имеется, исковые требования Крайнюкова ФИО9 об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков и определении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Крайнюкова ФИО9 удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 30/1 общей площадью 1760 кв.м. в соответствие с координатами характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от 17.07.2020г.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Судья- В.А. Акинцев