Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9927/2011 от 21.04.2011

Судья Павлова И.М.                                                  Дело № 33-9927

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Тегуновой Н.Г.,

судей: Гарновой Л.П., Алибердовой Н.А.,

при секретаре: Арове Р.И.,

рассмотрев 26 мая 2011 года в открытом судебном заседании кассационные жалобы Тихонова Вячеслава Михайловича, Тихоновой Марины Игоревны на решение Одинцовского городского суда Московской области от 07 февраля 2011 года по делу по иску Жуковой Натальи Евгеньевны к Окоренковой Жанне Петровне, Тихонову Вячеславу Михайловичу, Тихоновой Марине Игоревне, Архипову Виктору Алексеевичу, Рубинер Ирине Александровне, Администрации Одинцовского муниципального района о признании права собственности, изменении долей в праве собственности на дом; по иску Окоренковой Жанны Петровны и Архипова Виктора Алексеевича к Жуковой Наталье Евгеньевне, Рубинер Ирине Александровне, Тихонову Вячеславу Михайловичу, Тихоновой Марине Игоревне, Администрации Одинцовского муниципального района о признании права собственности, изменении долей в праве собственности на дом; встречному иску Тихоновой Марины Игоревны к Жуковой Наталье Евгеньевне, Окоренковой Жанне Петровне, Архипову Виктору Алексеевичу о сносе самовольно возведенных построек,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения явившихся лиц,

установила:

Жукова Н.Е. обратилась в суд с иском к Окоренковой Ж.П., Тихонову В.М., Тихоновой М.И., Архипову В.А., Рубинер И.А., Администрации Одинцовского муниципального района, с учетом уточненных требований просила признать за ней право собственности на незарегистрированные ее правопредшественниками постройки, расположенные по адресу: <адрес> с учетом отдельно стоящего дома (лит. Б,Б1,б), что согласно технического заключения Голицынского филиала ГУП МО МОБТИ составит 28/100 долей в праве собственности на домовладение общей площадью 316, 4 кв.м, указав, что стороны являются совладельцами спорного домовладения: Архипов В.А. - 7/100 долей; Окоренкова Ж.П.- 20/100 долей; Рубинер И.А. - 25/200 долей; Тихонова Г.А. (правопреемник Тихонов В.М.)-18/100 долей; Тихонова М.И. -30/100 долей; Жукова Н.Е.- 25/200 долей. Получено разрешение местных властей на строительство дома, дом веден в эксплуатацию. В состав домовладения входят два жилых дома: жилой дом лит. А, жилые пристройки: лит. А2,АЗ,А4,А5,А6,А7,А8, веранды - а,а2, балкон а3; жилой дом лит. Б, жилая пристройка лит. Б2, веранда б. На лит. Б,Б1,б, А6,А7,А8,аЗ право собственности не зарегистрировано.

Окоренкова Ж.П. и Архипов В.А. обратились в суд с иском к Жуковой Н.Е., Рубинер И.А., Тихонову В.М., Тихоновой М.И., Администрации Одинцовского муниципального района, Окоренкова Ж.П. просила признать за ней право собственности на 45/100 долей, Архипов В.А. - на 3/100 доли с учетом реконструкции их части дома, в результате которой их доля дома увеличилась на следующие строения: А6,А7,А8,а3, указав, что возведенные строения находятся в их пользовании, возведены после заключения договора реального пользования земельным участком и жилым домом № дер. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре за № 426 БТИ г. Одинцово), где доли совладельцев были перераспределены с учётом занимаемых площадей на общую площадь дома 142,2 кв.м.

Между совладельцами отсутствует согласие о перераспределении долей с учетом увеличения долей истцов.

Тихонов В.М., Тихонова М.И. с исковыми требованиями Жуковой Н.Е., Окоренковой Ж.П., Архипова В.А. не согласились, указав, что истцы самовольно, без соответствующего разрешения и согласования, возвели самовольные строения, которые подлежат сносу. Тихонова М.И. обратилась в суд с иском о сносе самовольно возведенных построек.

Представитель Рубинер И.А. - адвокат Хорошев В.В., назначенный судом по ст. 50 ГПК РФ, исковые требования Жуковой Н.Е., Окоренковой Ж.П. и Архипова В.А. полагал подлежащими удовлетворению, встречные требования Тихоновой М.И. просил оставить без удовлетворения.

Решением суда иск Окоренковой Ж.П., Архипова В.А. удовлетворен.

Признано за Окоренковой Ж.П. право собственности на 45/100 долей за Архиповым В.А. право собственности на 3/100 долей спорного жилого дома.

Иск Жуковой Н.Е. удовлетворен, за ней признано право собственности на 28/100 долей спорного жилого дома.

В собственности Тихонова В.М. осталось 7/100 долей, Тихоновой М.И. -12/100 долей, Рубинер И.А. - 5/100 долей спорного жилого дома.

В удовлетворении встречного иска Тихоновой М.И. отказано.

В кассационной жалобе Тихонов В.М., Тихонова М.И. просят решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Согласно пункту 3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Судом установлено, что первичное соглашение о порядке пользования домовладением установлено договором реального пользования указанным земельным участком и жилым домом от 20 октября 1992 года.

Дом на тот момент имел общую площадь 142,2 кв.м, в том числе жилую 111,2 кв.м, фактически был разделен на четыре части, что соответствует вышеуказанному договору. Все части имеют самостоятельные входы и выходы, самостоятельны и не зависят друг от друга, имеют самостоятельную систему отопления. Доли в домовладении распределились следующим образом: Кузнецова Р.С.-25/100, Рассадин Н.С.-18/100, Окоренкова Ж.П.-27/100 и Тихонова М.И.-30/100. Данный договор прошел правовую регистрацию в БТИ.

15.03.1993г. Окоренкова Ж.П. дарит из своей доли 27/100 (договор дарения долей домовладения) Архипову В.А. 7/100 долей.

Постановлением Барвихинского сельского округа № 935 от 15.04.1995г. земельные участки, находящиеся в пользовании Окоренковой и Архипова В.А., переданы им в собственность.

Согласно данным БТИ г. Одинцово по состоянию на 02 сентября 1997 года (справка № 7906 от 02.09.1997 г. БТИ г. Одинцово) совладельцами указанного домовладения являются: Архипов В.А. - 7/100 долей; Окоренкова Ж.П.- 20/100 долей; Рубинер И.А. - 25/200 долей; Тихонова Г.А. (правопреемник Тихонов В.М.)-18/100 долей; Тихонова М.И. -30/100 долей; Жукова Н.Е. 25/200 долей.

Согласно данным БТИ по состоянию на 04.03.2010г. (технический паспорт ГУП МО МОБТИ (Одинцовский филиал) состав домовладения изменился, общая площадь дома увеличилась со 154,2 кв.м и составляет 316,4 кв.м, доли остались прежние.

Постановлением Главы администрации Барвихинского сельского Совета Одинцовского района Московской области № 650, Кузнецовой Р.С. (правопредшественник Котлярова и Жуковой) разрешено строительство нового дома вместо старого с последующим выделением в отдельное домовладение.

26 марта 1993 года Кузнецова Р.С. умерла. Наследником к имуществу умершей был её супруг Котляров Н.А.

18 декабря 1995 года Глава администрации Барвихинского сельского округа Одинцовского района Московской области вынес постановление № 1048 о назначении комиссии по приемке нового жилого дома в эксплуатацию после завершения строительства по указанному адресу на имя Котлярова Н.А. Вновь построенный жилой дом был зарегистрирован в БТИ г. Одинцово под лит. Б,Б1,б, однако право собственности на него наследодатели при жизни не зарегистрировали. Таким образом, доля Жуковой Е.Н. в праве собственности на спорное домовладение увеличилась на 73,4 кв.м, доля Рубинер И.А. осталась неизменной.

Находящаяся у Жуковой Н.Е. в пользовании часть домовладения расположена на ее земельном участке.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24.01.1992 ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░ ░░░. ░4, ░2, ░, ░12, ░15) ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 212 ░░ 22.04.1999 ░. ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░ 116,5 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 45/100 ░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ № 1/12-10).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░6, ░░░. ░7, ░░░. ░8, ░░░. ░9, ░░░. ░3, ░░░. ░4 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.2, ░.░. 80-87), ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░6,░7,░8,░9, ░3,░4, ░.░1, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (2,40 ░ ░░░░░░ 2,5 ░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (5,7 ░░░.░ ░░░░░░ 7,5 ░░░.░) ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 7,5 ░░░.░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░. ░9, ░1 ░░░░░ ░░░░░ 2,5 ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ № 1/12-10, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 154,2 ░░.░ ░░ 316,4 ░░.░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░.░. - 45/100 ░░░░; ░░░░░░░ ░.░. - 3/100 ░░░░; ░░░░░░░ ░.░. - 5/100 ░░░░; ░░░░░░░ ░.░. - 7/100 ░░░░; ░░░░░░░░ ░.░. -12/100 ░░░░; ░░░░░░ ░.░. - 28/100 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18/100. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 316,4 ░░.░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3/100 ░░░░.

░░░░ ░░░░░░░ ░.░. 25/200 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 09.12.1993 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░. №1 ░░░. ░ ░ ░2 (░.2, ░.░. 179), ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №1/12-10 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 5/100.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 199, 361 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                     

░░░░░: