Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2021 ~ М-317/2021 от 01.04.2021

Дело № ...

10RS0№ ...-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года                             ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                Береговой С.В.,

при секретаре                            Челмайкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эрназаровой Н. Б. к Кондопожскому муниципальному многоотраслевому предприятию жилищно-коммунального хозяйства о перечислении неизрасходованных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Эрназарова Н.Б. обратилась с указанным иском по тем основаниям, что является собственником <...> доли жилого помещения, расположенного по адресу: ......... С ХХ.ХХ.ХХ Кондопожское ММП ЖКХ не является управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: ........ (далее – МКД). ХХ.ХХ.ХХ Эрназарова Н.Б., как уполномоченная собственниками жилых помещений, обратилась в Кондопожское ММП ЖКХ с требованиями о возврате денежных средств, собранных на капитальный ремонт МКД в период с октября 2006 года по декабрь 2013 года в размере 176591,39 руб., путем их перечисления на специальный счет Фонда капитального ремонта. ХХ.ХХ.ХХ Кондопожским ММП ЖКХ Эрназаровой Н.Б. отказано в удовлетворении требований. Ссылка в ответе Кондопожского ММП ЖКХ на пропуск срока исковой давности для обращения в суд является ошибочным, поскольку о нарушенном праве стало известно ХХ.ХХ.ХХ с момента прекращения договора на управление многоквартирным домом. Просит обязать Кондопожское ММП ЖКХ перечислить денежную сумму в размере 176591,39 руб. на расчетный счет для формирования фонда капитального ремонта МКД, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

    Истец Эрназарова Н.Б. и ее представитель Куроптев Е.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме. Куроптев Е.А. указал, что с ООО «Коммунальщик» договора управления МКД не заключался. Квитанции об оплате коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт поступали от Кондопожского ММП ЖКХ.

Представитель ответчика Кондопожского ММП ЖКХ Гордеева А.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поддержала позицию, изложенную в отзывах на исковое заявление, в том числе по пропуску срока для обращения в суд.

Представители третьих лиц (Фонд капитального ремонта Республики Карелия, Государственный комитет по строительному, жилищному и дорожному надзору, Администрация Кондопожского муниципального района, Администрация Кончезерского сельского поселения) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 11.1 ч.1 ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме регулируются жилищным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает, в частности, взнос на капитальный ремонт.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ЖК РФ, в случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с ч. 4 ст. 170 ЖК РФ.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 173 ЖК РФ).

Возврат средств фонда капитального ремонта собственникам помещений осуществляется региональным оператором в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 174 ЖК РФ (ст. 184 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, заочным решением общего собрания собственников помещений МКД от ХХ.ХХ.ХХ выбран способ управления МКД в форме управления Кондопожским ММП ЖКХ, п. 4 установлен размере платы на капитальный ремонт общего имущества МКД. Собственники помещений МКД согласились принять участие в адресной программе по проведению капитального ремонта общего имущества МКД в соответствии с законом № 185-ФЗ от ХХ.ХХ.ХХ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства».

Заочным решением общего собрания собственников помещений МКД от ХХ.ХХ.ХХ решено расторгнуть договор управления с Кондопожским ММП ЖКХ, выбрать управляющую организацию ООО «Коммунальщик», заключить договор управления сроком на 5 лет с ХХ.ХХ.ХХ.

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД решено о выборе Кондопожского ММП ЖКХ в качестве управляющей организации с ХХ.ХХ.ХХ и заключении договора управления с ХХ.ХХ.ХХ.

Договоры управления МКД, заключенные с Кондопожским ММП ЖКХ и ООО «Коммунальщик», собственниками помещений МКД, в том числе Эрназаровой Н.Б. не оспаривались. Собственники помещений МКД в период осуществления функции управляющей организации с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ Кондопожским ММП ЖКХ, с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ «ООО «Коммунальщик», претензий к качеству оказываемых услуг не предъявляли.

Постановлением администрации ........ от ХХ.ХХ.ХХ № ... утверждена и введена в действие с ХХ.ХХ.ХХ плата за капитальный ремонт с нанимателей и собственников жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда.

Муниципальным предприятиям, имеющим на балансе жилищный фонд, определено: обеспечить аккумулирование средств, поступающих от населения по оплате за капитальный ремонт на отдельном субсчете счета «содержание и обслуживание домовладений»; расходование сумм с названного субсчета производить строго по целевому назначению для выполнения работ по капитальному ремонту жилых помещений в соответствии с графиком, утвержденным Главой местного самоуправления.

Таким образом, внесенные собственниками помещений МКД средства на капитальный ремонт, расходовались для выполнения работ по капитальному ремонту не определенного жилого здания, а зданий в соответствии с планом, утвержденным Главой местного самоуправления, до внесения изменений в ЖК РФ и начала действия закона Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ № ...-ЗРК «О некоторых вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия».

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 6 закона Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ № ...-ЗРК «О некоторых вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 1.1 настоящей статьи.

Публикация региональной программы осуществлена ХХ.ХХ.ХХ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений МКД возникла с ХХ.ХХ.ХХ.

Из ответа Фонда капитального ремонта Республики Карелия следует, что собственники помещений МКД приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете оператора в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от ХХ.ХХ.ХХ № ....

Прежний владелец специального счета в лице Кондопожского ММП ЖКХ перечислил накопленные собственниками МКД взносы на капитальный ремонт на специальный счет регионального оператора в размере 372919,30 руб.

Доводы представителя истца о том, что квитанции об оплате коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт в период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ поступали не от ООО «Коммунальщик», подлежат отклонению, поскольку на основании п. 1.1 агентского договора на осуществление Агентом сбора платежей за коммунальные услуги от ХХ.ХХ.ХХ, заключенного между ОО «Коммунальщик» (Принципиал) и Кондопожским ММП ЖКХ (Агент), Агент обязуется совершать о своего имени, но за счет Принципиала все необходимые юридические и фактические действия по приему наличных платежей от граждан, проживающих в жилфонде, обслуживаемом Кондопожским ММП ЖКХ.

Таким образом, направление квитанций об оплате коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт в период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ Кондопожским ММП ЖКХ правомерно, осуществлялось на основании вышеназванного агентского договора.

Представителем Кондопожского ММП ЖКХ заявлено требование о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно материалам дела, управление МКД Кондопожским ММП ЖКХ осуществлялось по договору до ХХ.ХХ.ХХ, а ООО «Коммунальщик» до ХХ.ХХ.ХХ, в связи с чем именно с указанных дат у собственников возникло право на обращение в суд с иском о взыскании неизрасходованного ответчиком остатка денежных средств, поскольку до указанных дат отношения являлись длящимися.

Учитывая, что в суд истец обратился ХХ.ХХ.ХХ, то есть за пределами установленного срока исковой давности, требования о взыскании неизрасходованных денежных средств за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ и с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ удовлетворению не подлежат.

Ссылка Эрназаровой Н.Б. о том, что о нарушенном праве ей стало известно только ХХ.ХХ.ХХ несостоятельна, поскольку причин, объективно препятствующих обращению в суд после перезаключения договоров управления МКД, начинающих действие с ХХ.ХХ.ХХ и с ХХ.ХХ.ХХ, не представлено

Кроме того, в период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ управление МКД не осуществлялось Кондопожским ММП ЖКХ, следовательно, требования о взыскании неизрасходованных денежных средств за указанный период также не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, заявленные требования, в том числе по перечислению денежной суммы, начисленной Эрназаровой Н.Б. по взносам на капитальный ремонт МКД удовлетворению не подлежат.

Также не подлежит удовлетворению иск о компенсации морального вреда как производный от иска о перечислении неизрасходованных денежных средств.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    С.В. Берегова

Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.