Решение по делу № 33-4154/2019 от 14.10.2019

Дело № 33- 4154/2019

Судья Словеснова А.А. (2-1640/2019; УИД 68RS0002-01-2019-001889-46).

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тамбов 11 ноября 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Пачиной Л.Н.,

судей: Рязанцевой Л.В., Дрокиной С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевченко О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидовой Ольги Александровны и Демидова Михаила Владимировича к администрации г. Тамбова о возложении обязанности приобрести права на квартиру или предоставить равноценное благоустроенное жилое помещение,

по апелляционной жалобе Демидовой Ольги Александровны и Демидова Михаила Владимировича на решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 22 августа 2019 года.

Заслушав доклад судьи Рязанцевой Л.В., судебная коллегия

установила:

    Демидов Михаил Владимирович и Демидова Ольга Александровна являются сособственниками квартиры №***, расположенной по адресу: *** по *** доли.

    27.05.2013 г. между администрацией города Тамбова и ООО «Строительное Управление Донское» был заключен договор № *** о развитии застроенной территории в районе домов № *** по ул. *** в *** площадью *** га.

    Сторонами были подписаны дополнительные соглашения №***, №***, №***, №*** к указанному договору, которыми были определены очередность и сроки сноса многоквартирных жилых домов на застроенной территории, подлежащей развитию в соответствии с договором.

    17.10.2016 г. между Демидовыми М.В. и О.А. и ООО «Строительное Управление Донское» был заключен договор о намерениях №*** согласно которому стороны были обязаны не позднее 30.04.2017 г., после ввода в эксплуатацию объекта- многоквартирного жилого дома № *** по ул.***, заключить основной договор мены. По указанному договору ООО Строительное Управление Донское» обязалось передать Демидовым в собственность *** комнатную квартиру под условным номером ***, расположенную во ***м подъезде на ***-м этаже ***-этажного жилого дома №*** по ул. ***.    

Демидов М.В. и Демидова О.А. обратились в суд с иском к администрации города Тамбова о возложении обязанности приобрести права на квартиру или предоставить равноценное благоустроенное жилое помещение взамен занимаемого.

    В обоснование иска указали, что условия договора, касающиеся приобретения права на жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности или предоставления равноценных квартир жителям дома №*** по улице *** ООО «Строительное Управление Донское» не выполнены в полном объеме. Проживающим на первом этаже указанного жилого дома №***, а именно собственникам квартир №***, №***, №***, №***, №***, №***, № ***, №*** предоставлены благоустроенные жилые помещения, для остальных жильцов *** и *** этажей данного дома, благоустроенные жилые помещения ООО «Строительное Управление Донское» не приобретены.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.05.2018 г. по делу №*** ООО «Строительное Управление Донское» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении данного Общества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Антонов О.И.

В связи с тем, что ООО «Строительное Управление Донское» признано состоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, истцы полагают, что обязательства по договору о намерениях №*** от ***. обязана исполнить администрация города Тамбова Тамбовской области.

Просят обязать администрацию города Тамбова Тамбовской области приобрести права на принадлежащую им на праве собственности квартиру №***, расположенную в доме №*** по ул.*** или предоставить равноценное благоустроенное жилое помещение взамен занимаемой.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 22 августа 2019 года в удовлетворении исковых требований Демидову Михаилу Владимировичу и Демидовой Ольге Александровне к администрации города Тамбова о возложении обязанности приобрести права на квартиру или предоставить равноценное благоустроенное жилое помещение взамен занимаемого отказано.

В апелляционной жалобе Демидова О.А. и Демидов М.В. просят отменить решение суда и принять новое об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов приводят положения статей 35, 40 Конституции Российской Федерации, положения статей 7, 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».

Считают, что решение суда принято без учета данных норм в их системной взаимосвязи.

В возражениях на апелляционную жалобу администрация города Тамбова в лице представителя по доверенности Панина А.В., просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу Демидовых М.В., О.А. без удовлетворения, указав, что собственникам жилых помещений, расположенных на *** и *** этажах в доме по ул.***, с которыми ООО «Строительное Управление Донское» заключило предварительные договоры мены, разъяснено право обращения в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве ООО «Строительное Управление Донское».

В силу части первой статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав объяснения Демидова М.В., Демидовой О.А., поддержавших жалобу, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда и исходит при этом из следующего.

При разрешении спора, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что администрация города Тамбова не отвечает по обязательствам ООО «Строительное Управление Донское», в том числе и по договору о намерениях, заключенному между истцами и указанным обществом, поскольку не является стороной данного договора.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку он соответствует установленным по делу обстоятельствам.

Так, согласно пункту 3.2 Договора № *** от 27.05.2013 г. о развитии застроенной территории, администрация города обязана:

-принять решение о подготовке проекта планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории в течение 14 рабочих дней с момента поступления заявления;

-подготовить задание на выполнение работ, связанных с подготовкой проекта планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории в течение 5 дней со дня окончания срока направления предложений физических и юридических лиц;

-утвердить проект планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, выполненной в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, в том числе с градостроительным регламентом, установленном в Правилах землепользования и застройки городского округа- город Тамбов, и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Тамбова в течение 4,5 месяцев ( с учетом времени на проведение публичных слушаний) с момента получения документации по планировке территории;

-после выполнения застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.4.9 Договора, предоставить ему земельный участок без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах территории, который находится в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) владение гражданам и юридическим лицам в течение 1 месяца на основании заявления.

Согласно пункту 3.4.5 Договора от 27.05.2013 г. ( с учетом дополнительных соглашений) ООО «Строительное Управление Донское» обязалось приобрести права на жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности или предоставить равноценные квартиры поэтапно до 30.12.2017 г. в следующей последовательности:

-квартиры *** этажа жилого дома №*** по ул.***- октябрь 2016 г.;

-квартиры *** и *** этажей жилого дома №*** по ул.***- апрель 2017 г.

Решением Арбитражного Суда Тамбовской области от 15.05.2018 г. п делу № *** ООО «Строительное Управление Донское» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении данного Общества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Антонов О.И. Объявление о введении процедуры банкротства- конкурсное производство в отношении ООО «Строительное Управление Донское» опубликовано в газете «Коммерсантъ» № *** от 18.05.2018 г.

Таким образом, с истцами администрация города Тамбова никаких договоров не заключала, и правовых оснований для возложения на ответчика обязанности приобрести права на квартиру истцов или предоставить равноценное благоустроенное жилое помещение взамен занимаемого, не имеется.

Доводы жалобы не опровергают данный вывод суда первой инстанции.

В доводах жалобы Демидовы ссылаются на статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, полагая, что она подлежит применению к спорным правоотношениям. Данные доводы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в том числе и в случае признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. В этом случае жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Вместе с тем, как установлено судом первой инстанции, дом №*** по ул.*** не был признан в установленном порядке непригодным для проживания или аварийным. Доказательств обратному в доводах жалобы не представлено.

Иных доводов, которые могли бы опровергнуть выводы суда и являться основанием к отмене судебного решения, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 22 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Демидовой Ольги Александровны и Демидова Михаила Владимировича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: