Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1808/2016 ~ М-1516/2016 от 03.06.2016

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре Хайруллиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рожковой О.А. к Департаменту градостроительства г.о. Самара, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>( Управлению Росреестра по <адрес>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Рожкова О.А. обратился в суд с иском к Департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что на основании договора № об инвестировании строительства жилого дома от 21.09.2005г. истице принадлежит <адрес> общей площадью 143,5 кв.м., жилой площадью 57,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Истцом своими силами проведена перепланировка и переустройство указанного жилого смещения, в результате которой общая площадь составила 137,7 кв.м., с учетом прочей - 138,7 кв.м., жилая - 91,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выполненным ФГУП « Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на 25.08.2015г.

Рожкова О.А. обратилась в Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара с заявлением о согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения, по результатам рассмотрения которого, Департаментом принято решение 17.11.2015г. №РП-938 об отказе в согласовании со ссылкой на п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №, указывающий, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здание, не допускается.

Согласно технического заключения, подготовленного ООО ПК «Горжилпроект» в 2016 г., перепланировка и переустройство указанной квартиры выполнены в соответствии с действующими нормами и не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом.

Кроме того, согласно п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №, не допускается в крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, однако, жилой дом, в котором расположена квартира истицы, является кирпичным.

Согласно заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 30.05.2016г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10г «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях».

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью - 137,7 кв.м., с учетом прочей - 138,7 кв.м., жилой площадью - 91,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Худякова И.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара –Воронин Д.В., действующий по доверенности, исковые требования не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <адрес> расположена на 9-ом и 10-ом этажах десятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Данная квартира двухуровневая четырехкомнатная с прихожей, кухней и двумя совмещенными санузлами.

<адрес> квартиры до перепланировки составляет - 143,5 м2, из них жилая площадь - 57,7 м2.

Здание жилого дома подключено к централизованным системам водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения.

Вентиляция помещений квартиры естественная, воздухообмен в помещениях квартиры осуществляется путем притока воздуха через форточки, в санитарно-

бытовых помещениях имеются вентканалы.

Все помещения квартиры оборудованы искусственным освещением. В жилых комнатах и кухне естественное освещение за счет оконных проемов.

Состав и площади квартиры до перепланировки:

9 этаж:

- жилая комната, площадью 13,2 м2;

- кухня, площадью 17,9 м2;

- холл - 20,1 м2;

- 2 коридора, площадью 5,9 и 7,7 м2;

- кладовая, площадью 1,9 м2;

- санузел, площадью 3,9 м2;

10 этаж:

- три жилые комнаты, площадью 13,2; 17,6 и 13,7 м2;

- 2 коридора, площадью 3,5 и 4,7 м2;

- подсобное помещение, площадью 10,3 м2;

- санузел, площадью 9,9 м2.

В результате выполненной перепланировки на 9-ом этаже разобрана ненесущая перегородка с дверным проемом между холлом площадью 20,1 м2 и коридором площадью 5,9 м2 для образования гостиной площадью 25,3 м2. В холле смонтирована лестница для подъема на 2-ой этаж квартиры. Установлен дверной блок между жилой комнатой площадью 13,2 м2 и гостиной площадью 25,3 м2. Разобрана ненесущая перегородка с дверным проемом между кухней площадью 17,9 м2 и коридором площадью 7,7 м2. Установлена вновь ненесущая перегородка для увеличения площади кухни до 19,1 м2 с уменьшением площади коридора до 6,3 м2. Пробит дверной проем между гостиной площадью 25,3 м2 и кухней площадью 17,9 м2. В кухне установлены 4-х конфорочная газовая плита и мойка с подключением к инженерным сетям жилого дома. В постирочной площадью 1,7 м2 установлена раковина с подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации. В совмещенном санузле установлены сантехприборы (ванна, унитаз и раковина) с подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации. Вентиляция кухни совмещенного санузла осуществляется в существующие вентканалы.

На 10-ом этаже разобрана часть ненесущей перегородки между жилыми комнатами площадью 13,2 и 13,7 м2. Установлена вновь часть ненесущей перегородки, выгораживающая жилую комнату площадью 12,9 м2. Разобрана ненесущая перегородка с дверным проемом между жилыми комнатами площадью 13,7 и 10,3 м2 для образования жилой комнаты площадью 21,7 м2. Установлен дверной блок между коридором площадью 4,7 м2 и жилой комнатой площадью 12,9 м2, а также между коридором и жилой комнатой площадью 21,7 м2. Разобрана часть ненесущей перегородки между совмещенным санузлом площадью 9,9 м2, жилой комнатой площадью 17,6 м2 и коридором площадью 3,5 м2. Установлена вновь часть ненесущей перегородки, с уменьшением площади совмещенного санузла до 8,8 м2 и коридора до 2,3 м2 и увеличением площади жилой комнаты до 18,5 м2. В совмещенном санузле установлены сантехприборы (ванна, унитаз и раковина) с подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации. Вентиляция совмещенного санузла осуществляется в существующий вентканал.

Состав и площади квартиры после выполненной перепланировки:

9 этаж:

- жилая комната, площадью 13,2 м2;

- кухня, площадью 19,1 м2;

- гостинная - 25,3 м2;

- коридор, площадью 6,3 м2;

- постирочная, площадью 1,7 м2;

- санузел, площадью 3,7 м2;

10 этаж:

- три жилые комнаты, площадью 18,5; 12,9 и 21,7 м2;

- 2 коридора, площадью 4,2 и 2,3 м2;

- санузел, площадью 8,8 м2.

<адрес> квартиры после перепланировки составляет-137,7 м2, из них жилая площадь-91,6 м2. ( л.д. 28 т.1).

Режим вентиляции в данной квартире после выполненной перепланировки не изменился. Переоборудование, монтаж и реконструкция систем вентиляции не проводилась.

Переустройство и перепланировка выполнены истцом без решения правомочного органа о согласовании работ и без проекта переустройства и перепланировки, в связи с чем, являются самовольными.

Решением Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № РП-938 истцу отказано в согласовании произведенного переустройства и перепланировки жилого помещения. ( л.д. 27 т.1).

Между тем, доводы истца о возможности сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии суд считает обоснованными.

Согласно техническому заключению ООО ПК «Горжилпроект» в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка и устройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом.

Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 54. 13330.2011 "Здания жилые многоэтажные"; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. "Несущие и ограждающие конструкции"; СНиП 21-01-97. "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно- технические системы»; - СП 29.13330.2011 « Полы»;/л.д.28-34/.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» произведенная перепланировка соответствует санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно –эпидемиологические требования к условиям проживания и жилых зданиях и помещениях/ л.д.37/.

Ссылка ответчика на нарушение требований п.1.7.2. Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир

( комнат), ведущие к нарушение прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается, сама по себе не исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №, не допускается в крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Таким образом, указанный нормативный акт регулирует возможность эксплуатации крупнопанельных и крупноблочных зданий.

Однако в данном случае, жилой дом, в котором расположена квартира истицы, является кирпичным.

Также истицей представлено в судебное заседание техническое заключение ООО ПК «Горжилпроект», в котором сделан вывод « пробивка и усиление дверного проема не нарушает несущей способности стены и не нарушает конструктивных особенностей дома в целом. В указанном заключении специалистами приведены расчеты (расчет перемычек ПР-1),. На основании изложенного, суд считает установленным, что выполненные переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Кроме того, в судебное заседание истицей представлено заключение ООО «Средневолжская газовая компания» о возможности эксплуатации газовой варочной поверхности и газопровода, находящихся в удовлетворительном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рожковой О.А. к Департаменту градостроительства г.о. Самара, третьему лицу: Управлению Росреестра по <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью - 137,7 кв.м., с учетом прочей - 138,7 кв.м., жилой площадью - 91,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Г. Кривицкая     

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.