Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1420/2020 от 29.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2020 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности Серегиной А.В., представителя ответчика по доверенности Селезнева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1420/2020 по иску Лаврентьева С. В. к Масленкову Д. В. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Лаврентьев С.В. обратился в суд с иском Масленкову Д.В. о взыскании неосновательного обогащения, указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он являлся собственником нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое здание при отсутствии какого-либо заключенного договора находилось во владении ИП Масленкова Д.В., который использовал его в своей предпринимательской деятельности под размещение магазина. Полагает, что на стороне Масленкова Д.В. возникло неосновательное обогащение, выразившееся в пользовании имуществом, принадлежащим ему на праве собственности. В связи с этим просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере арендных платежей за пользование помещениями 1 этажа, которые составляют 1465785 руб. 59 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15529 руб..

Представитель истца по доверенности Серегина А.В. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что ответчик с разрешения истца пользовался принадлежащим ему помещением и занимал весь первый этаж здания площадью <данные изъяты> кв.м.. Между истцом и ответчиком были дружеские, партнерские отношения, в связи с чем, Лаврентьев С.В. предоставил Масленкову Д.В. помещение без оформления договора аренды, но не на безвозмездной основе. Договор аренды стороны планировали оформить в последующем.

Представитель ответчика по доверенности Селезнев А.В. в судебном заседании требования не признал, указав, что Лаврентьеву С.В. принадлежала оптовая база по реализации сантехники. Также он имел в собственности 4 нежилых здания, используемых в качестве магазинов, три из которых занимал Масленков Д.В., продавая в них в розницу товар, который ему поставлял Лаврентьев С.В.. Помещения предоставлялись истцом на безвозмездной основе. В помещении по адресу: <адрес>, осуществлялась деятельность также иными лицами, поэтому Масленков Д.В. использовал только часть помещения 1 этажа здания. Кроме того, указанное здание магазина, как и другие принадлежащие истцу нежилые помещения, были им переданы в безвозмездное пользование принадлежащим ему юридическим лицам. В апреле или ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком произошла ссора, в связи с чем, Масленков Д.В. прекратил отношения с Лаврентьевым С.В..

Ответчик Масленков Д.В. в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что у него с истцом была устная договоренность о предоставлении ему в пользование части помещения, расположенного по адресу: <адрес>, где им осуществлялась розничная продажа товара, поставляемого с оптовой базы, принадлежащей истцу. Указанное помещение он использовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г. на безвозмездной основе, никакие письменные договора в отношении данного посещения они с истцом не заключали, требований о заключении договора аренды истец ему не предъявлял.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу Лаврентьеву С.В. на праве собственности принадлежало нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Установлено, что в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик Масленков Д.В. осуществлял предпринимательскую деятельность в указанном нежилом помещении, которое было ему предоставлено в пользование истцом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, истец, являясь собственником указанного выше помещения, по своему усмотрению распорядился принадлежащим ему помещением, передав его в пользование ответчику.

При таких обстоятельствах пользование ответчиком принадлежащим истцу помещением осуществлялось на законных основаниях в связи с фактическим предоставлением помещения в пользование.

Доказательств того, что помещение было предоставлено ответчику в пользование на возмездной основе, стороной истца не представлено.

Намерение истца заключить с ответчиком договор аренды нежилого помещения, на что сторона истца ссылается в обоснование требований, само по себе не свидетельствует о сбережении ответчиком за счет истца денежной суммы в размере арендных платежей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, установлено, что договор аренды нежилого помещения, переданного в пользование ответчику, сторонами не заключался. Доказательств того, что ответчик уклонялся от заключения договора аренды также суду не представлено.

При этом установлено, что фактически нежилое помещение находилось в пользование ответчика и до спорного периода, т.е. он длительное время использовал помещение в предпринимательских целях. В течении всего срока пользования помещением истец каких-либо требований о заключении договора аренды и уплате арендных платежей ответчику не предъявлял, что представителем истца не оспаривалось.

Допрошенная свидетель Свидетель №1 суду показала, что она работала бухгалтером в принадлежащих истцу организациях. Также она осуществляла ведение бухгалтерии у ИП Масленкова Д.В.. Между истцом и ответчиком были дружеские отношения, Лаврентьев С.В. предоставлял ИП Масленкову Д.В. принадлежащее ему помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на безвозмездной основе. В связи с использованием указанного помещения истец каких-либо претензий ответчику не предъявлял, оплату за пользование не требовал. Также не требовал, чтобы Масленков Д.В. освободил принадлежащее ему помещение.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №2, Свидетель №3, Свидетель №4 суду показали, что между сторонами были дружеские, а также деловые отношения. В целях осуществления предпринимательской деятельности ответчик использовал принадлежащее истцу помещение по адресу: <адрес> Также свидетели показали, что в будущем стороны планировали оформить договор аренды данного помещения.

Вместе с тем, суд критически относится к показаниям свидетелей в указанной части, поскольку в судебном заседании ответчик наличие с истцом отношений по аренде нежилого помещения не подтвердил. Несоблюдение письменной формы договора аренды, в силу закона, влечет его недействительность.

Таким образом, показания свидетелей подтверждают законность использования ответчиком принадлежащих истцу помещений, что исключает неосновательное обогащение ответчика в результате использования указанных помещений.

Осуществление Масленковым Д.В. предпринимательской деятельности в принадлежащем истцу помещении по адресу: <адрес> само по себе не является безусловным основанием для выводов о неосновательном обогащении ответчика.

При таких обстоятельствах исковые требования Лаврентьева С.В. о взыскании с ответчика неосновательного обогащения не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лаврентьева С. В. к Масленкову Д. В. о взыскании неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11.01.2021 г.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>