Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-953/2016 ~ М-1040/2016 от 26.10.2016

Дело № 2-953/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» декабря 2016 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре Ивачевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО2, - ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, п.бурея, <адрес>, заключенного 08 апреля 2011 года между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся и о государственной регистрации перехода права собственности от продавца ФИО1 к покупателю ФИО2 на жилой дом, общей площадью 33,4 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок мерою 1533 кв.метров, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее-истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО1.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она, через посредника ФИО8, купила за наличные деньги в сумме 10 000 рублей, у ответчика ФИО1 жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Расчет по сделке произведен полностью, дом и земельный участок переданы ей в натуре, претензий материального характера стороны друг к другу не имеют.

С момента вселения и до настоящего момента истец постоянно, открыто и добросовестно владеет указанным домом и приусадебным участком. В доме она проживает, приусадебный участок использует для выращивания овощей. Своими силами и за счет собственных средств поддерживает дом в жилом состоянии, заботится о земельном участке.

Сделка не прошла государственную регистрацию, поскольку ответчик сразу после получения денег уехал за пределы <адрес> в <адрес>. На неоднократные предложения явиться в <адрес> для регистрации перехода права собственности ответчик отказывается в связи с дальностью проживания, при этом не возражает против того, что указанные объекты недвижимости принадлежат ей.

В настоящее время у истца возникла необходимость распорядиться, принадлежащим ей домовладением, но сделать это мешает отсутствие зарегистрированного права.

В связи с чем просила в судебном порядке признать договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, фактически заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся, и признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 33,4 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок мерою 1533 кв.метров, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2, в соответствии со ст.39 ГПК РФ, изменила в части материально- правовые требования, уточнив требования, просила вынести решение о признании договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, фактически заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся, и о государственной регистрации перехода права собственности от продавца ФИО1 к покупателю ФИО2 на жилой дом, общей площадью 33,4 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок мерою 1533 кв.метров, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя, по доверенности, ФИО5

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи между нею и продавцом ФИО1, в лице его представителя – ФИО8. Она передала в оплату за дом и земельный участок продавцу 10 000 рублей и после подписания договора вселилась в дом, стала пользоваться земельным участком. Договор купли-продажи ФИО1 до настоящего времени не оспорен. По личным причинам представитель продавца ФИО8своевременно не оформил переход права собственности на недвижимое имущество в органах Росреестра. ФИО1 выехал на постоянное место жительства в <адрес>, где и проживает в настоящее время. На предложение явиться в <адрес> для регистрации перехода права собственности, ФИО1 отвечает отказом в виду дальности места проживания. (л.д.47-48)

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. В обоснование привел те же доводы, что и в иске. Дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ при совершении сделки по продаже дома и земельного участка по адресу: <адрес>, продавец ФИО1 от своего представителя ФИО8, действующего на основании доверенности, получил 10 000 (десять тысяч) рублей, переданные ему покупателем ФИО2. Недвижимое имущество фактически было передано покупателю. Государственная регистрация перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 оформлены не были, поскольку ФИО1 сразу же выехал на постоянное место жительства за пределы <адрес>, а ФИО8 в срок действия доверенности, выданной ему продавцом каких-либо действий по регистрации сделки купли-продажи дома и земельного участка в органах Росреестара не предпринял. На предложение явиться в <адрес> для регистрации перехода права собственности, ФИО1 в настоящее время отвечает отказом в виду дальности места проживания, при этом не оспаривает, что дом и земельный участок принадлежат ФИО2. Регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, необходима истцу для возможности распоряжаться имуществом, приобретенном на законном основании. Просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Определением судьи Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовавшего о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставившего заявление о согласии с первоначально заявленными истцом требованиями, отзыва на уточненные исковые требования не представившего.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствующего о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск в суд не предоставившего.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, опрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, против заявленных истцом исковых требований не возражал. Пояснил, что ФИО1 ему выдал доверенность на заключение договора купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи на спорные жилой дом и земельный участок был составлен и подписан ДД.ММ.ГГГГ, им - согласно доверенности от имени продавца ФИО1, со стороны покупателя- ФИО2 Денежные средства на приобретение указанного недвижимого имущества в сумме 10 000 рублей, принадлежащие ФИО2 были переданы им продавцу ФИО1 в полном объеме. После докупки дома и земельного участка его отношения с ФИО2 разладились, поэтому оформлением недвижимости в собственность ФИО2 он уже не занимался. На спорное недвижимое имущество: дом и земельный участок по адресу: <адрес>, сам он не претендует. В договоре было прописано, что продавец продал, а покупатель купил в общую совместную собственность дом и земельный участок по адресу: <адрес>, поскольку предполагалось в дальнейшем оформить и его-ФИО8 право на данное недвижимое имущество, так как он на момент заключения спорного договора проживал с ФИО2

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ФИО8, надлежаще извещенного о дате времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица, - МКУ Администрации рп.<адрес>, ФИО6 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Заслушав представителя истца ФИО5, изучив материалы дела и исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пунктов 1 - 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 7 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (покупатель), и ответчиком ФИО1 (продавец), в лице представителя по доверенности, удостоверенной нотариусом Бурейского нотариального округа ФИО7, - ФИО8 заключен письменный договор купли-продажи жилого дома общей площадью 33,4 кв.метров, кадастровый №, с земельным участком мерою 1533 кв.метра, из земель населенных пунктов, разрешенное использование - приусадебный участок, кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.11).

По условиям указанного договора истец ФИО2 оплатила ответчику ФИО1 стоимость дома и земельного участка в сумме 10 000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания данного договора, что подтверждается объяснениями истца ФИО2, третьего лица ФИО8 в судебном заседании, и не оспаривается ответчиком.

Как следует из объяснений истца ФИО2, третьего лица ФИО8 в судебном заседании, ФИО1 передал через своего представителя ФИО8 покупателю документы на дом и земельный участок в день подписания договора купли продажи. Тем самым ответчик передал истцу во владение предмет договора.

Как следует из содержания договора, по обоюдному согласию сторон договор купли-продажи одновременно имеет силу акта приема-передачи.

Исследованными в судебном заседании копией договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством на право собственности на землю серия РФ I АМО-11-02-4901 №, подтверждено, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 являлся собственником указанного имущества и был вправе им распорядиться.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами собственноручно, содержит существенные условия о предмете договора.

Таким образом, данный договор соответствует требованиям закона.

Обязательства по сделке выполнены в полном объеме, расчет между сторонами произведен полностью, передача имущества состоялась, правоустанавливающие документы на дом и земельный участок представителем продавца переданы покупателю.

Исковым заявлением ФИО2, объяснениями представителя истца ФИО5и третьего лица ФИО8 в судебном заседании, подтверждается, что передача спорного имущества от продавца к покупателю фактически состоялась, что после заключения договора дом и земельный участок полностью перешли в распоряжение покупателя ФИО2

Кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: здание по адресу <адрес>, район Бурейский, <адрес>. отсутствуют.

Кадастровым паспортом земельного участка по адресу: <адрес>, подтверждается что на момент его изготовления - ДД.ММ.ГГГГ правообладателем данного объекта недвижимости значился ФИО1.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 состоялась.

Переходя к обсуждению требования истца о государственной регистрации перехода права, суд приходит к следующему:

Направленное истцом в адрес ответчика уведомление о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, оставлено ФИО1 без удовлетворения, что подтверждается почтовым уведомлением о получении ответчиком ДД.ММ.ГГГГ письменного обращения о необходимости его прибытия ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок от ФИО1 к ФИО2.

Учитывая, что договор купли-продажи между сторонами состоялся ДД.ММ.ГГГГ и до сегодняшнего дня данная сделка не зарегистрирована в Росрестре, учитывая при этом неоднократные обращения истца ФИО2 к ответчику ФИО1 с требованием произвести регистрацию перехода права собственности на имя истца, оставлены без ответа, что данный факт ответчиком не оспорен, так же учитывая все обстоятельства дела и доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствием для государственной регистрации указанной сделки является именно уклонение со стороны ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, приобретенную у него истцом по указанному договору купли-продажи.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи объектов недвижимости – жилого дома общей площадью 33,4 кв.метров и земельного участка мерою 1533 кв.метров, расположенных по адресу: <адрес>, дом, 5, заключенный между ФИО1и ФИО2, соответствует требованиям статей 432, 434, 454, 549, 550 ГК РФ, учитывая, что передача недвижимого имущества от продавца к покупателю произведена, истец все эти годы пользуется указанным недвижимым имуществом, договор от ДД.ММ.ГГГГ оспорен не был, получение продавцом ФИО1 от покупателя 10 000 рублей по данному договору подтверждено в судебном заседании, в связи с чем суд пришел к выводу, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО1 и ФИО2 состоялась, факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость судом установлен, поэтому исковые требования ФИО2 к ответчику ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, фактически заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО1 к покупателю ФИО2 на жилой дом, общей площадью 33,4 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок мерою 1533 кв.метров, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)        Л.В.Шевчик

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2016 года.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик