Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-130/2019 (2-2299/2018;) ~ М-2232/2018 от 14.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 г.                               с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шкурко ФИО14 к Адарацких ФИО15, Адарацких ФИО16, Нефедовой ФИО17 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков и определении местоположения границ земельного участка, и встречному иску Адарацких ФИО15, Адарацких ФИО16 и Нефедовой ФИО17 к Шкурко ФИО14 об установлении местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

        Шкурко ФИО14 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчикам и с учетом последующего уточнения исковых требований, просит суд:

-признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН, о месторасположении земельного участка, принадлежащего Нефедовой ФИО17., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

-признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН, о месторасположении земельного участка, принадлежащего Адарацких ФИО16 и Адарацких ФИО15, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

-внести в ГКН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений об уточненном местоположении границ земельного участка, внесенные по заявлению об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №.

-установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 951,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8

         Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 951,00 кв.м., который принадлежит ей на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Границы ее земельного участка были уточнены и стояли на кадастровом учете. Однако Решением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО9 сведения о границах ее земельного участка содержащиеся в ГКН на основании работ по межеванию, выполненных ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» были признаны кадастровой ошибкой, и ее земельный участок с кадастровым номером № был исключен из сведений ГКН.

           По ее заявлению кадастровый инженер ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» вновь провел работы по межеванию ее земельного участка для уточнения местоположения его границ и ДД.ММ.ГГГГ подготовил межевой план на земельный участок, из которого следует, что границы ее земельного участка пересекаю границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, собственниками которых являются ответчики. Съемка границ ее участка произведена пор существующему забору. Она неоднократно обращалась к ответчикам для исправления реестровой ошибки в местоположении границ их земельных участков, но разрешить спор в досудебном порядке не удалось. Поскольку, указанные выше обстоятельства нарушают ее права, как собственника земельного участка, а исправить реестровую ошибку возможно только в судебном порядке, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

          Ответчики Нефедова ФИО17., Адарацких ФИО16. и привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, как сособственник спорного земельного участка, несовершеннолетний Адарацких ФИО15 в лице законного представителя, обратились в Красноярский районный суд <адрес> с встречным исковым заявлением к Шкурко ФИО14 и, с учетом последующего уточнения исковых требований, просят суд: установить местоположение границ земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Нефедовой ФИО17. площадью 274 кв.м.;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Нефедовой ФИО17. площадью 253,00 кв.м.,;

-с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности Адарацких ФИО15, Адарацких ФИО16 площадью 527,00 кв.м., в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполненном кадастровым инженером ООО «БТИ Самара», ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ

- обязать Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № согласно каталогу координат поворотных точек границ земельных участков, предоставленному в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, указанном в заключении, выполненном кадастровым инженером ООО «БТИ Самара», ФИО12

         Свои требования Нефедова ФИО17., Адарацких ФИО16. и Адарацких ФИО15 мотивируют следующим:

          В ходе рассмотрения дела в целях установления местоположения границ их земельных участков Ответчики обратились в ООО «БТИ Самара» для проведения работ по межеванию. Согласно заключению кадастрового инженера, следует, что в ходе установления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № была выявлена реестровая ошибка, выраженная в расхождении фактических границ земельных участков относительно границ по сведениям ЕГРН. В частности, по границе 7-2(8)-3-9-10-11 (схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории), расхождение составляет от 1 до 2-х метров. Указанная реестровая ошибка была допущена во время первичного межевания. Устранение реестровой ошибки возможно путем уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № согласно каталогу координат, предоставленному в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполненном кадастровым инженером ООО «БТИ Самара», ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ

         В связи с расхождением фактических границ земельных участков относительно границ по сведениям ЕГРН сведения о координатах в данных точках являются недействительными и подлежат аннулированию (исключению) из государственного кадастра недвижимости.

          В судебном заседании истец Шкурко ФИО14 свои исковые требования поддержала, в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Показала, что имеется реестровая ошибка, которая установлена в 2016 году решением суда, а именно «сдвиг» трех участков ответчиков. Соседи по адресу пгт<адрес> поставили на кадастровый учет свои границы. Фактических споров у них с соседями нет, площадь по документам и фактическая площадь совпадают. Геосъемка ее земельного участка была проведена в 2014 г., когда забор был из сетки-рабицы, после геосъемки она заменила забор на железный. Встречные исковые требования Нефедовой ФИО17., Адарацких ФИО16. и Адарацких ФИО15 признала.

        Ответчики Нефедова ФИО17., Адарацких ФИО16., действующий за себя, а также как законный представитель несовершеннолетнего ответчика Адарацких ФИО15, и их представитель на основании доверенности, исковые требования Шкурко ФИО14 признали в полном объеме. Уточненные встречные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении. Представитель ответчиков показал, что в ходе судебного заседания ответчики обратились к кадастровому инженеру Скрипкину, который провел кадастровые работы и установил, что координаты их земельных участков внесены в ГКН с ошибкой, что подтверждается планом от ДД.ММ.ГГГГ

         Представитель третьего лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», Управления Росреестра по <адрес>, Администрации г.<адрес> м.<адрес> в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

         Свидетель ФИО91 в суде показал, что знает стороны по делу, т.к. с 1976 г. у него был дом по адресу <адрес>. В 2002 г. он продал дом с земельным участком ФИО9 но рядом с ними живет его родственник, к которому он часто ходит. Земельные участки Адарацких и Шкурко были огорожены с 1959 г. В 2016 году Шкурко ФИО14 поменяла забор из штакетника, который между ее участком и участком Адарацких, на новый железный забор, который поставили по тому же месту, где стоял старый забор. У Адарацких раньше участок был общий, потом они размежевали его.

         Выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, свидетеля, специалистов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Шкурко ФИО14 а также встречные исковые требования Нефедовой ФИО17., Адарацких ФИО16. и Адарацких ФИО15 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

         В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

         В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

         В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

        В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

       Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

        Судом установлено, что истцу Шкурко ФИО14 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 28.09.2007г. принадлежит земельный участок площадью 951 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.10.2007г., серия № выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указана запись о государственной регистрации права № от 12.10.2007г., из которой также следует, что земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Имеются особые отметки, в соответствие с которыми граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

         В судебном заседании также установлено, что ответчику Нефедовой ФИО17. на праве собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 274 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 253 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.02.2019г.;

          Ответчикам Адарацких ФИО16. и Адарацких ФИО15 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 527,00 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.04.2010г., серии № и №.

          В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

        В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

        Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

         Также установлено в судебном заседании, что решением Красноярского районного суда <адрес> от 21.03.2016г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ сведения, содержащиеся в ГКН, о месторасположении земельного участка, принадлежащего Шкурко ФИО14 с кадастровым номером №, площадью 951 кв.м., внесенные на основании работ по межеванию, выполненных ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», были признаны кадастровой ошибкой и исключены из ГКН.

          В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец Шкурко ФИО14 обратилась к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО8, которым были выполнены кадастровые работы, составлен межевой план и заключение от ДД.ММ.ГГГГ.

Из плана и заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 951 кв.м. Данный земельный участок имеет пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №.

        Судом в Федеральной кадастровой палате были запрошены сведения об имеющихся пересечениях земельного участка истца Шкурко ФИО14 с кадастровым номером № со смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

         В судебном заседании кадастровый инженер ФИО8 дал консультацию, согласно которой следует, что по заявлению истца Шкурко ФИО14 он выезжал на место расположения спорного земельного участка в 2014 г., делал геосъемку. Участок истца полностью огорожен забором, координаты были сняты по существующему ограждению. Данные геосъемки он внес в ГКН, и выявил наложение участка истца на три участка с кадастровыми номерами №, № и №. Полагает, что в сведениях о границах данных участков имеется реестровая ошибка, т.к. три участка подряд смещены. Поскольку, в настоящее время Шкурко ФИО14 заменила забор необходимо провести контрольные замеры границ земельного участка по новому забору.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 был совершен контрольный выезд на земельный участок истца Шкурко ФИО14 с кадастровым номером №, в ходе которого было выявлено, что координаты поворотных точек границ земельного участка не совпадают с координатами, полученными им в результате выезда на участок и съемки его в 2014 г., так как собственником был изменен забор. При сравнительном анализе было выявлено, что координаты, полученные в результате выезда 29.05.2019г. совпадают с координатами предоставленными ООО "БТИ Самара". По результатам кадастровых работ был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, который представлен истцом Шкурко ФИО14 в судебное заседание. Также Истица Шкурко ФИО14 в судебном заседании показала, и это подтвердил свидетель, что в 2016 г. ею был заменен забор на металлический.

         В ходе судебного разбирательства в целях установления местоположения границ земельных участков Ответчики Адарацких и Нефедова ФИО17. обратились к кадастровому инженеру ООО «БТИ Самара» ФИО12, который провел кадастровые работы, составил схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории, и дал заключение, из которого следует, что оно подготовлено в результате проведения кадастровых работ в связи с установлением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. В ходе проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, выраженная в расхождении фактических границ земельных участков относительно границ по сведениям ЕГРН. В частности по границе 7-2(8)-3-9-10-11 (схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории) расхождение составляет от 1 до 2-х метров. Указанная реестровая ошибка была допущена во время первичного межевания. Устранение реестровой ошибки возможно путем уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № согласно каталогу координат, представленному в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

        Представителем Ответчиков в судебное заседание была представлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера ФИО12

        В судебном заседании кадастровый инженер ООО «БТИ Самара» ФИО12. дал консультацию, согласно которой следует, что по заявлению Адарацких ФИО16. производились геодезические работы, на участки выезжал геодезист, делал геосъемку, участки огорожены забором, координаты были сняты по существующему ограждению. После обсчета координат, выявили реестровую ошибку, координаты земельных участков в ЕГРН не совпадают с полученными ими координатами. Свое заключение подтвердил.

        Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что сведения о координатах и поворотных точках границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, № и № внесенные в ГКН на основании результатов межевания, не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, т.к. согласно данным сведениям, земельные участки истца Шкурко ФИО14 и ответчиков Адарацких ФИО16., Адарацких ФИО15 и Нефедовой ФИО17. налагаются друг на друга, при этом фактического наложения границ на местности нет, т.е. в данном случае имеет место реестровая ошибка.

         В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

        В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

        Данные обстоятельства нарушают права истца, и ответчиков, как собственников земельных участков, а именно: препятствуют им в постановке границ их земельных участков на кадастровый учет. При этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что более 15 лет земельные участок истца Шкурко ФИО14 с кадастровым номером №, существует на местности в границах, определенных в результате межевания и отраженных в представленном истцом межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО8

        Земельные участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие ответчику Нефедовой ФИО17. и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчикам Адарацких ФИО16. и Адарацких ФИО15 более 15 лет существуют на местности в границах, определенных в результате межевания и отраженных в представленной ответчиками схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполненном кадастровым инженером ООО «БТИ Самара», ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ Спор по границе отсутствует, что подтверждается заключениями кадастровых инженеров, показаниями сторон в суде.

       На основании изложенного, учитывая, что ответчики признали иск, а истец признала встречный иск, и признание иска принято судом, суд полагает исковые требования Шкурко ФИО14 и встречные исковые требования Адарацких ФИО16., Адарацких ФИО15 и Нефедовой ФИО17. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.        

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Шкурко ФИО14 к Адарацких ФИО15, Адарацких ФИО16 и Нефедовой ФИО17 удовлетворить.

          Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

          Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес>, площадью 951,00 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО8

          Встречные исковые требования Адарацких ФИО15, Адарацких ФИО16 и Нефедовой ФИО17 к Шкурко ФИО14 удовлетворить.

          Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пос.г.т. <адрес>, принадлежащего Нефедовой ФИО17. площадью 274 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполненном кадастровым инженером ООО «БТИ Самара», ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ

         Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Нефедовой ФИО17. площадью 253,00 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное пользование - для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполненном кадастровым инженером ООО «БТИ Самара», ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ.

        Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Адарацких ФИО15, Адарацких ФИО16 площадью 527,00 кв.м., категории земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполненном кадастровым инженером ООО «БТИ Самара», ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ

         Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

          Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

          Судья -                                                           Козлов А.Н.