Мотивированное решение по делу № 02-3327/2019 от 11.09.2019

УИД 77RS 0025-01-2019-005373-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Демочкиной О.В., при секретаре Злобиной В.А., с участием прокурора Витман Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3327/19 по иску Департамента городского имущества Москвы к Василенко А. В., Касьяновой Н. А. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам, просит выселить их из жилого помещения по адресу: …. без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска истец указал, что квартира по указанному адресу принадлежит на праве собственности г. Москве. Фактически в указанном жилом помещении проживают ответчики, которым квартира на предусмотренных законом основаниях не предоставлялась.

Представитель истца Департамента городского имущества Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Василенко А.В. в судебном заседании против иска возражал, ссылаясь на то, что имеет право выкупа данной квартиры.

Ответчик Касьянова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила.

Прокурор - старший помощник Солнцевского межрайонного прокурора г. Москвы Витман Ю.А. в судебном заседании в своем заключении полагала, что ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Под самоуправным занятием жилого помещения понимается вселение в помещение без предоставления его в установленном порядке (т.е. без ордера) и без заключения договора найма (Постановление Конституционного Суда РФ от 05.02.1993 N 2-П "По делу о проверке конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений; о проверке конституционности административного порядка выселения граждан из самоуправно занятых жилых помещений с санкции прокурора; о проверке конституционности отказа в возбуждении уголовного дела»).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем: 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Жилое помещение, расположенное по адресу: …. принадлежит на праве собственности городу Москве с 22.07.2009г.

В соответствии с актами осмотра указанного жилого помещения от 01 октября 2018 года, 30 мая 2019 года, 05 июня 2019 года, произведен осмотр жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Матросова, д. 23, кв. 29, в ходе которого установлено, что помещение занимает Василенко А.В. с женой (являющиеся сотрудниками полиции) и двумя детьми.

Правоустанавливающих документов в отношении указанного жилого помещения ответчиками сотрудникам Департамента городского имущества Москвы и суду не предоставлено.

В 2007, 2009, 2010 годах между Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы в ЗАО (наймодатель) и Касьяновой Н.А. (наниматель) заключались краткосрочные договоры найма (на 1 год) в отношении жилого помещения в виде 1 комнаты площадью 11,3 кв.м, расположенной в двухкомнатной квартире по адресу: ….

08 февраля 2012 года между Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы в ЗАО (наймодатель) и Касьяновой Н.А. (наниматель) заключен договор найма (краткосрочного найма) жилого помещения, по условиям которого наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование комнату жилой площадью 11,3 кв.м в двухкомнатной квартире по адресу: ….  для использования в целях проживания на срок с 08 февраля 2012 по 07 февраля 2013 года.

По окончании срока указанного договора он не продлевался, новый договор найма не заключался.

По сообщению из МФЦ района Солнцево г. Москвы от 23.10.2019, спорное жилое помещение является квартирой коммунального заселения. Расчеты за жилищно-коммунальные услуги не производятся, лицевой счет в отношении комнаты 11,3 кв.м закрыт, комната площадью 17,8 кв.м числится как свободная.

Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу в настоящее время нет лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства.

Ответчик Василенко А.В. в судебном заседании пояснил, что он совместно с супругой в настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: …., что подтверждается также копией паспорта ответчика.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку в настоящее время они фактически занимают спорную квартиру, принадлежащую г. Москве, без предусмотренных законом оснований. В связи с проживанием ответчиков в квартире собственник лишен возможности осуществлять права владения, пользования и распоряжения квартирой в полном объеме.

Ссылки стороны ответчика на то, что он имеет право выкупа в отношении спорной квартиры, в данном случае правового значения не имеют. Данный вопрос разрешается Департаментом городского имущества Москвы на основании соответствующего заявления, а в случае несогласия с решением Департамента – в судебном порядке. Ответчик не лишен права обратиться с самостоятельными требованиями о выкупе жилого помещения к Департаменту городского имущества Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить.

Выселить Василенко А. В., Касьянову Н. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: …. без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Демочкина О.В.