Решение по делу № 33-14981/2015 от 24.08.2015

                                    дело №...

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Уфа                                 01 сентября 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                Милютина В.Н.,

судей:                                 Киньягуловой Т.М.,

                                    Мугиновой Р.Х.,

при секретаре                         Хусаиновой Л.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кусяпкуловой К.Г. на решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 19 июня 2015 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Кусяпкуловой К.Г. к Сорокиной (Гаан) Е.А., Сорокиной Г.С., администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о внесении изменений в похозяйственную книгу №... (за 1991-1995г.) лицевой счёт №... администрации сельского поселения ... сельсовет о праве собственности на 1/2 часть домовладения и земельного участка на основании решения Мелеузовского районного суда от 05 декабря 1995 года; о признании недействительным в ... части договора дарения от 29.11.12г квартиры и земельного участка, заключенного между ФИО1 и Сорокиной Г.С.; о признании недействительными в ... части договора купли-продажи от 16.05.13г квартиры и земельного участка, заключенного между Сорокиной Г.С. и Сорокиной Е.А.; о применении последствий недействительности ничтожной сделки; о признании недействительными регистрационных записей о государственной регистрации права собственности и прекращении указанных записей; о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного суда РБ Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кусяпкулова К.Г. обратилась в суд с иском к Сорокиной (Гаан) Е.А., Сорокиной Г.С., администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о внесении изменений в похозяйственную книгу на ... часть домовладения и земельного участка, признании недействительным в ... части договор дарения квартиры и земельного участка, признании недействительным в ...2 части договор купли-продажи квартиры и земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительными регистрационных записей о государственной регистрации права собственности и прекращении указанных записей, признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указывает, что в 1982 году она стала проживать с ФИО1 в фактических брачных отношениях, проживали одной семьёй, вели общее хозяйство, имели общую совместную собственность. От гражданского брака они имеют двоих детей. Они проживали в квартире по адресу: адрес принадлежащей Народному предприятию «...», в которой она зарегистрирована до настоящего времени. 20 июня 1992 года данную квартиру Народное предприятие «...» продало ей и ФИО1 В договоре купли - продажи квартиры в качестве покупателя числится только ФИО1 В сентябре 1994 года ФИО1 выгнал ее с детьми из квартиры, мотивируя тем, что она формально оформлена на него одного, поэтому он является единственным собственником квартиры по указанному адресу. Решением Мелеузовского районного суда РБ от 05.12.1995 года за истицей признано право собственности на ... часть данной квартиры и по решению суда она с детьми вселена в спорную квартиру. Решение суда вступило в законную силу 18 декабря 1995 года. Истица с детьми не смогла проживать в упомянутой квартире, так как ФИО1 относился к ним крайне агрессивно, вынуждена была переехать с детьми на другое место жительства. Указывает, что продолжала быть собственницей ... части указанной квартиры. 22 июня 2014 года ФИО1 умер. Из выписки из ЕГРП стало известно, что указанная квартира №... 29 мая 2013г полностью оформлена в собственность Сорокиной Е.А. ФИО1 по подложным документам оформил всю квартиру №... в свою собственность, а затем подарил квартиру ответчику Сорокиной Г.С. Ответчики, регистрационная служба и администрация сельского поселения ... сельсовет отказали истцу в предоставлении необходимых документов на эту квартиру. Указывает, что без ее согласия, произвольно и без каких-либо оснований она была лишена права собственности на свою ... долю квартиры, что свидетельствует о нарушении ее имущественных прав. Считает, что сделка по отчуждению жилья другому лицу, которое принадлежит ей на праве собственности без ее согласия, произвольно и без каких - либо оснований согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ является недействительной, не соответствующей закону и иным правовым актам, является ничтожной. Уточнив исковые требования просила обязать Администрацию сельского поселения ... сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ внести изменения на основании решения Мелеузовского районного суда от 05 декабря 1995 года в похозяйственную книгу №... (за 1991-1995г.) лицевой счёт №... администрации сельского поселения Корнеевский сельсовет о праве собственности истицы на 1/2 часть домовладении, состоящей из квартиры №... с надворными постройками и земельного участка в размере ... кв.м. по адресу: адрес. Признать договор дарения земельного участка и находящегося на нём домовладения из квартиры №...2, надворных построек по адресу: адрес заключённый между ФИО1 и Сорокиной Г.С. 29.11.12г. недействительным в ... части, применив последствия недействительности ничтожной сделки. Признать договор купли - продажи земельного участка в размере ... кв.м. и находящегося на нём домовладения из квартиры №... с надворными постройками по адресу: адрес заключённый между Сорокиной Г.С. и Сорокиной Е.А. 16.05.13г. недействительным в части, применив последствия недействительности ничтожной сделки. Признать недействительной регистрационную запись №... от 29. 05. 2013г. о государственной регистрации права собственности за Сорокиной Е.А. на квартиру, расположенную по адресу: РБ, адрес произведённую в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и прекратить указанную запись. Признать недействительной регистрационную запись №... от 29. 05. 2013г. о государственной регистрации права собственности за Сорокиной Е.А. на земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: адрес произведённую в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и прекратить указанную запись. Признать за ней Кусяпкуловой К.Г. право собственности на земельный участок размером ... кв. м., расположенный по адресу: адрес. Признать недействительной и незаконной выписку из похозяйственной книги Администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ №392 от 18.06.2012г. о том, что ФИО1 принадлежит право собственности на весь земельный участок по адресу: адрес

Судом вынесено вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, Кусяпкулова К.Г. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывает, что на основании решения Мелеузовского районного суда РБ от 05.12.1995 года является собственником ... части спорного домовладения, также читает, что приобрела право собственности на ... часть земельного участка. Отсутствие регистрации права собственности не влияет на сохранение права собственности на указанное имущество. Ответчикам было известно о заключении незаконных сделках.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Кусянкулову К.Г., ее представителя Блохина В.Е., Сорокину Г.С., Гаан Е.А., судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст.17 Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, которые в соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона права на недвижимое имущество, так же подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 8, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, на основании договора от 20 июня 1992 года ФИО1 купил у народного предприятия «...» квартиру площадью ... в.м. по адресу: адрес, договор удостоверен ... сельсоветом и зарегистрирован в реестре за №.... Квитанцией от 19.02.1992 года подтверждается, что ФИО1 внес оплату за дом в сумме 15298 руб. (л.д.60-61).

Согласно справке от 22.01.2015 года, выданной администрацией сельского поселения ... сельсовет МР Мелеузовского района РБ, жилому дому по адресу: адрес в связи с изменением адреса присвоен следующий почтовый адресу: адрес. (л.д.18).

Из выписки за №... от 18 июня 2012 г. из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес, о чем в похозяйственной книге №..., лицевой счет №... за 1991-1995гг. и по настоящее время сделана запись 12.06.1992 года. (л.д.59).

29.10.2011 года между ФИО1 и Сорокиной Г.С. зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о регистрации брака от 29.10.2011 года (л.д.69).

29.11.2012 года между ФИО1 и Сорокиной Г.С. заключен договор дарения, согласно которому Сорокина Г.С. получила в дар земельный участок площадью ... кв.м. и расположенную на нем квартиру№... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., с надворными постройками верандой, гаражом, баней, уборной, находящиеся по адресу: адрес (л.д.63).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 11.01.2013 года на основании договора дарения от 29.11.2012 года зарегистрировано право собственности Сорокиной Г.С. на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., и квартиру№№..., общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: адрес (л.д.49, 64).

16.05.2013 года между Сорокиной Г.С. и Сорокиной Е.А. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Сорокина Е.А. приобрела в собственность земельный участок площадью 2091 кв.м. с кадастровым номером 02:37:011601:97, и квартиру№2, общей площадью жилого помещения 61,9 кв.м., расположенные по адресу: Мелеузовский район, д.Сухаревка, ул.Сухаревская, д.52, кв.2. (л.д.62).

Согласно выписке из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.06.2014 года, свидетельству о государственной регистрации права от 29.05.2013 года, на основании договора купли-продажи от 16.05.2013 года зарегистрировано право собственности Сорокиной Е.А. на квартиру№... площадью ... кв.м. по адресу: адрес (л.д.19,48).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.05.2013 года на основании договора купли-продажи от 16.05.2013 года зарегистрировано право собственности Сорокиной Е.А. на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес. (л.д.65).

ФИО1 умер дата года, что подтверждается свидетельством о смерти от дата года (л.д.20).

Из справки от 27.01.2015 года №65, выданной администрацией сельского поселения ... сельсовет МР Мулеузовский район РБ следует, что Кусяпкулова К.Г. с 08.12.1995 года постоянно проживала по адресу: адрес с составом семьи: муж ФИО2 (брак не зарегистрирован), сын ФИО3 указано, что имеет земельный участок (ЛПХ) площадью ... кв.м., основание: похозяйственная книга №№..., лицевой счет №.... (л.д.11).

Решением Мелеузовского районного суда от 05 декабря 1995 г. за Кусяпкуловой К.Г. признано право собственности на половину домовладения, находящегося в адрес, решение вступило в законную силу 18.12.1995 года. (л.д.14).

Разрешая спор суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Кусяпкуловой К.Г., поскольку решение суда от 05.12.1995г., согласно которого за истцом признано право собственности на половину домовладения, находящегося в адрес, вступило в законную силу 18.12.1995 года, однако Кусяпкуловой К.Г. какие-либо реальные меры к исполнению решения суда не были предприняты, фактически в спорную квартиру №... с детьми не вселилась, доказательств о получении исполнительного листа и предъявления его к судебному приставу- исполнителю в целях исполнения решения суда о вселении в спорную квартиру с детьми, то есть об обращении к судебному приставу-исполнителю с вопросом о вселении в квартиру не представила и такие доказательства отсутствуют.

Рассматривая исковые требования, суд первой инстанции правильно отметил, что несмотря на наличие вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности на ? долю домовладения по адресу: адрес истица право собственности не зарегистрировала в органах БТИ, то есть не воспользовалась своим правом, чтто в судебном заседании Кусяпкуловой К.Г. не оспаривалось.

Кроме того, имеется решение Мелеузовского районного суда от 04.07.1996г., согласно которого произведен раздел совместно нажитого имущества по иску Кусяпкуловой К.Г. к ФИО1 Однако, как видно из указанного решения суда, Кусяпкулова К.Г. не предъявляла требования о разделе домовладения, состоящего из квартиры №... в натуре, не требовала о разделе домовладения как совместно нажитого имущества, из приведенного решения суда усматривается, что истица не претендовала на спорное домовладение, о чем утверждают также ответчики по настоящему делу, тем более с 08.12.1995 года она с новой семьей постоянно проживала по другому адресу: адрес что подтверждается справкой от 27.01.2015г. №65 (л.д.11).

Поскольку у истицы нет правовых оснований для предъявления требований на домовладение, состоящее из квартиры №... в связи с утратой на нее права, то производные требования о признании права собственности на земельный участок также не могут быть удовлетворены в силу отсутствия оснований для их удовлетворения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правовых нормах, регулирующих спорные правоотношения, Кусяпкуловой К.Г. заявлены требования в отношении имущества ФИО1 право собственности которого в установленном законом порядке не оспорено и не прекращено.

Учитывая, что Кусяпкулова К.Г. право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество не зарегистрировала, собственником спорного имущества не является, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Кусяпкуловой К.Г. о признании права собственности на земельный участок.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции. Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, суд установил правильно, представленные доказательства оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нормы материального права применил верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допустил, оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 19 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кусяпкуловой К.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий                     В.Н. Милютин

Судьи:                              Т.М. Киньягулова

                                     Р.Х. Мугинова

Справка: судья Барашихина С.В.