Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-847/2021 ~ М-714/2021 от 07.06.2021

Заочное решение в окончательной форме

принято 10 августа 2021 года

66RS0045-01-2021-001047-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Полевской                              3 августа 2021 года

Полевской городской суд <. . .> в составе председательствующего судьи Суетиной О.В., с участием представителя истца Пермяковой В.Г., действующей по доверенности № от . . ., при секретаре Сидоровой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 847\2021 по иску органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа к Хукаленко А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа обратился в суд с иском к Хукаленко А.В. о взыскании арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, возврате арендованного имущества. Мотивирует требования тем, что между Полевским городским округом, от имени которого действовал орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (Арендодатель), и ИП Хукаленко А.В. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от . . ., в соответствии с которым Арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный в <. . .>, в районе примыкания автодороги Полевской-Кунгурка к <. . .>, общей площадью 400 кв.м., цель использования - под объектом бытового обслуживания (открытая выставочная площадка памятников и ритуальных принадлежностей). Срок действия договора установлен по . . .. Дополнительным соглашением от . . . срок указанного договора продлен до . . .. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ИП Хукаленко А.В. . . . прекратил деятельность, в связи с принятием им соответствующего решения. Просил обязать ответчика вернуть арендодателю земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <. . .>, в районе примыкания автодороги Полевской-Кунгурка к <. . .>, в освобожденном виде по акту приема-передачи; взыскать с Хукаленко А.В. в пользу казны Полевского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды № от . . . в размере 60 994 рублей, за период с . . . по . . .; взыскать с Хукаленко А.В. в пользу казны Полевского городского округа проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 416,22 рублей за период с . . . по . . .; продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.

Определением Полевского городского суда <. . .> от . . ., производство по гражданскому делу в части обязания ответчика вернуть арендодателю земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <. . .>, в районе примыкания автодороги Полевской-Кунгурка к <. . .>, в освобожденном виде по акту приема-передачи, прекращено, в связи с отказом представителя истца от иска.

В судебном заседании представитель истца Пермякова В.Г. иск и доводы искового заявления поддержала.

Ответчик Хукаленко А.В. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом судебной повесткой, в том числе путем размещения информации на сайте Полевского городского суда, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктами 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с . . .г.), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что . . . между органом местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа, действующего от имени Полевского городского округа, и ответчиком ИП Хукаленко А.В. заключен договор аренды № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <. . .>, в районе примыкания автодороги <. . .> к <. . .>, кадастровый №, сроком по . . .. Это обстоятельство подтверждается копией названного договора с приложениями к нему, в том числе и расчетом арендной платы (л.д.7 - 10, 12).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от . . . №-ю от . . ., срок договора аренды установлен по . . . (л.д.22).

Участок передан арендатору арендодателем с . . ., о чем составлен соответствующий акт (л.д.11).

Согласно пунктам 4.1 и 4.2 договора аренды, расчет размера арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год. При изменении арендной платы оформляется новый расчет, который является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора аренды.

Согласно пункту 4.3. договора аренды, уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений, без оформления дополнительного соглашения. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

В соответствии с пунктом 4.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до десятого числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на счет, указанный в приложении № настоящего договора. До 25 числа текущего месяца арендатор обязан предоставлять арендодателю копии документов, подтверждающих оплату арендных платежей.

. . ., . . ., . . ., . . ., . . ., . . ., . . . истец направил ответчику новые расчеты арендной платы, произведенные на основании постановления <. . .> от . . .г. №-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <. . .>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории области».

Расчет платы проверен судом, является верным.

Согласно представленному истцом расчету (л.д.17 – 21), размер задолженности по арендной плате за период с . . . по . . . составляет 60 994,85 рублей.

Истец направил ответчику . . . претензию о погашении задолженности по арендной плате, что подтверждается копией письма и копией квитанции об отправке письма (л.д.32,33).

Ответчик в добровольном порядке не исполнил требования арендодателя, задолженность не погасил.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил обязанность по оплате арендной платы, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме, взыскав задолженность с ответчика.

Так как ответчик уклонился от уплаты арендной платы в сроки, установленные договором, имеются основания для применения ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренной статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно расчету задолженности (л.д.17 – 21), задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с . . . по . . ., предоставленному истцом, проверенному судом и признанному арифметически верным, задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами составляет 6 416,22 рублей.

За период с . . . по . . . проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 225,59 рублей (60 994,85 руб. *30 дней*4,5%:365), за период с . . . по . . . проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 417,77 рублей (60 994,85 руб. *50 дней*5%:365), за период с . . . по . . . проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 376,83 рублей (60 994,85 руб. *41 день*5,5%:365), за период с . . . по . . . проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 97,75 рублей (60 994,85 руб. *9 дней*6,5%:365).

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с . . . по . . . составляет 1 117,94 рублей (225,59 +417,77 +376,83 +97,75).

Таким образом, размер задолженности по арендным платежам составляет 60 994,85 рублей, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с . . . по . . . составляет 7 534,16 рублей (6 416,22 + 1 117,94), указанные суммы подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от . . .г. № (ред. от . . .г.) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В связи с этим следует продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с . . . до даты фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы в полном объеме включительно.

Начисление процентов следует производить по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму задолженности в размере 60 994,85 рублей, учитывая размер фактической задолженности на дату расчета.

Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа удовлетворить:

взыскать с Хукаленко А.В. в пользу казны Полевского городского округа задолженность по арендной плате в размере 60 994,85 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 534,16 рублей.

Продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, с . . ., до даты фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы в полном объеме включительно.

Взыскать с Хукаленко А.В. государственную пошлину в доход бюджета Полевского городского округа в размере 2 255,87 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий судья                         О.В. Суетина