Решение по делу № 2-356/2021 (2-2975/2020;) ~ М-3380/2020 от 24.11.2020

Дело № 2-356 М/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Коломенский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Коломенского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3, ее представитель ФИО7, действующий на основании доверенности (л.д.88-89), надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Представитель истца в направленном в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.197), в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истца и его представителя в соответствии с ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ.

В исковом заявлении в обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу за плату на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с К№, площадью <данные изъяты>.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В конце ДД.ММ.ГГГГ года за истцом было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с К№, общей площадью <данные изъяты>

После окончания строительства с целью легализации постройки ФИО3 обратилась ДД.ММ.ГГГГ к ответчику с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, однако получила уведомление о несоответствии параметров построенного объекта индивидуального жилищного строительства параметрам, указанным в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ в части отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства.

Указанное обстоятельство не позволяет истцу получить разрешительные документы на ввод дома в эксплуатацию.

При этом спорная постройка соответствует виду разрешенного использования земельного участка, расположена в его границах, соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Собственником земельного участка, имеющего смежную границу с земельным участком, на котором истцом выстроен спорный жилой дом, является ФИО6

Ответчик Администрация Коломенского городского округа <адрес>, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени слушания по делу (л.д.188), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ранее в направленном в адрес суда отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.195,196).

В силу нормативных положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, УФСГРКиК по <адрес> так же не явилось в судебное заседание, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.192,193). Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Третье лицо ФИО6 извещался судом надлежащим образом о времени и месте слушания по делу, однако судебное извещение им не было получено, возвращено в суд за истечением срока хранения почтовой корреспонденции (л.д.190). Суд, учитывая данное обстоятельство, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося третьего лица в соответствии с нормативными положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав в ходе судебного разбирательства доводы искового заявления, письменного отзыва ответчика на исковое заявление, а также письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского городского округа <адрес> и ФИО3 был заключен договора аренды земельного участка №. В соответствии с условиями которого истцу за плату на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.152-157).

В конце ДД.ММ.ГГГГ года за истцом было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с К№, общей площадью 136,0 кв.м (л.д.16-21, 58-62).

Из доводов искового заявления, согласующихся с материалами дела: заключением <данные изъяты>» (л.д.7-14), следует, что истец окончила на земельном участке строительство жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец с целью легализации постройки обратилась к ответчику с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, однако получила ответ, согласно которому при строительстве жилого дома произошло отклонение от требований к минимальным отступам от границ земельного участка до реконструируемого объекта недвижимого имущества (л.д.70-71).

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Построенный истцом дом имеет признаки самовольно возведенного строения.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 п. 7.1 СП 42.1330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от границы участка должно быть не менее, до стены жилого дома – 3м.

Правилами землепользования и застройки территории городского округа <адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов Коломенского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, для земельных участков определены минимальные отступы от границ земельного участка до индивидуальных жилых домов – 3 метра, до сооружений вспомогательного использования – 1метр.

Согласно заключению специалиста <данные изъяты>» (л.д.7-14), построенный истцом жилой дом, расположенный на предоставленном ее в аренду земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, угрозу жизни или здоровью граждан не создает, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, характеристики здания не превышают предельные параметры разрешенного строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с технической точки зрения дом не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в границах выделенного земельного участка придомовой территории и не нарушает границ смежных домовладений.

Каких-либо претензий со стороны владельца смежного земельного участка, которым является ФИО6 (л.д.39-43), не имеется.

Ответчик мотивированных возражений по существу иска, дающих основание усомниться в обоснованности доводов искового заявления, в суд не представил.

Принимая во внимание, что спорный дом выстроен на земельном участке, предоставленном истцу на праве аренды, допускающем на нем строительство указанного объекта; постройка соответствует установленным законом требованиям, нарушение градостроительных норм не является существенным; возражений от владельцев смежных земельных участков не представлено; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет требования истца и признает за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Коломенского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с К№, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО3 права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с К№, площадью <данные изъяты>м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Шевченко