Решение по делу № 02-3096/2023 от 26.05.2023

УИД 77RS0025-02-2023-004556-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Самвелян А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3096/23 по иску Бессмертной к закрытому акционерному обществу «ТРИСС-Строй Переделкино» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: хххх.

Иск мотивирован тем, что на основании договора уступки прав (требований) истец исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры по указанному адресу, а ответчик передал указанную квартиру истцу.

Представитель истца Бессмертной М.В. – Емельянов Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Постановлением Правительства Москвы от 28 октября 2003 года №917-ПП «О строительстве жилого комплекса для священнослужителей и других работников церковных учреждений по адресу: ххх» принято решение о проектировании и строительстве в 2003-2005 г.г. жилого комплекса в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном на пересечении улицы ххх.

При этом установлено, что функции инвестора по проектированию и строительству жилого комплекса осуществит Международный фонд единства православных народов с привлечением соинвесторов, а функции технического заказчика - ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино».

Также установлено, что после окончания строительства базовое соотношение раздела построенных жилых и нежилых помещений устанавливается сторонами в следующей пропорции:

- 100% общей жилой площади – в собственность Международного общественного фонда единства православных народов.

На основании указанного Постановления ххх года Правительство Москвы заключило с Международным общественным фондом единства православных народов инвестиционный контракт.

Предметом инвестиционного контракта явилось реализация инвестиционного проекта и осуществление нового строительства жилого комплекса в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном на пересечении улицы ххх.

Также установлено, что после окончания строительства базовое соотношение раздела построенных жилых и нежилых помещений устанавливается сторонами в следующей пропорции:

- 100% общей жилой площади – в собственность Международного общественного фонда единства православных народов и привлеченных им в рамках реализации контракта соинвесторов.

В дальнейшем Постановлениями Правительства Москвы от ххх года ххх срок реализации инвестиционного проекта по строительству продлен до ххх года.

хххх года между Международным общественным фондом единства православных народов (Инвестор) и ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино» (соинвестор) заключен договор хххх о долевом участии в инвестировании строительства жилого комплекса, предметом которого является передача со стороны Инвестора Соинвестору правомочий по участию в инвестировании строительства жилого комплекса общей жилой площадью хххх кв.м с нежилыми помещениями (площадь определяется проектом) и подземным гаражом-автостоянкой на ххх машиномест, расположенного по строительному адресу: ххх с правом получения соинвестором в качестве результата инвестиционной деятельности жилых помещений в виде квартиры без отделки, ориентировочной общей площадью ххх кв.м, и оплата соивестором указанных правомочий, в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и Приложением хх к нему.

В силу Приложения ххх к указанному Договору, в перечень квартир, передаваемых ЗАО «ТРИСС-Строй Переделкино» по указанному адресу вошла спорная квартира.

ххх года между ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино» и Бессмертной М.В. заключен договор хххх уступки права на приобретение в собственность квартиры в строящемся жилом доме по адресу: хххх.

В силу п. 2.1 указанного договора, ЗАО «ТРИСС-строй» передало, а Бессмертная М.В. обязалась принять и оплатить в полном объеме имущественное право на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: ххх.

В силу п. 5.1 указанного договора стороны договорились о том, что общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору составляет 10 459 050 руб.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается банковской квитанцией от ххх года.

По акту технической передачи квартиры от ххх года, ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино» передало истцу спорную квартиру, расположенную по адресу: хххх.

В настоящее время жилой дом по адресу: ххх окончен строительством и является одним и тем же объектом.

Правительством Москвы подписано разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию.

Исходя из экспликации и поэтажного плана, спорная квартира имеет общую площадь ххх кв.м., с учетом лоджий – хххх кв.м.

Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Таким образом, ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил, пакет документов, необходимых для регистрации за истцом права собственности истцу не передал.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч. 1 ст.25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом того, стороны полностью исполнили взаимные обязанности, составляющие содержание обязательства из договора об уступке прав (требований): стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме, находится в его фактическом владении и пользовании, имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Бессмертной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: хххх.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Бессмертной на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Демочкина О.В.

Решение в окончательной форме изготовлено

29.08.2023 года.