Мотивированное решение по делу № 02-5827/2022 от 05.09.2022

УИД №77RS0033-02-2022-011286-55

Дело № 2-5827/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                   28 декабря 2022 года

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Безлепкиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Марцинковской Натальи Александровны к Мясникову Александру Сергеевичу о взыскании денежных средств по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Марцинковская Н.А. обратилась в суд к ответчику Мясникову А.С. с иском о взыскании долга по договору займа от 11 октября 2021 года, просит суд взыскать с ответчика сумму долга в размере сумма; проценты в размере сумма; штраф в размере сумма, а также обратить взыскание на заложенное имущество – ½ доли квартиры №350 по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов по цене сумма

Истец Марцинковская Н.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель фио в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Мясников А.С. в судебное заседание не явился, извещался, обоснованных возражений на иск не представил.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, выслушав представителя заявителя, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что 11 октября 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор займа с договором залога недвижимости от 11 октября 2021 года в виде ½ доли квартиры №350 по адресу: адрес.

Срок займа – до 13 октября 2031 года, сумма займа – сумма, договором займа также предусмотрено начисление процентов и штраф за нарушение условий договора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку принятые на себя обязательства по возврату денежных средств ответчиком до настоящего времени не исполнены, доказательств обратного не представлено, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма займа в размере сумма

Истцом произведен расчет процентов по договору займа на основании п. 3, 7 договора, которые за период с 14 октября 2021 года (дата взята истцом за расчет) по 07 июня 2022 года составляют сумма

Проверив расчет, суд находит его арифметически верным, соответствующим заявленным требованиям, договору займа и закону, в связи с чем взыскивает сумму процентов в указанном размере.

Поскольку условия договора ответчиком нарушены, на основании п. 11 договора с ответчика подлежит взысканию штраф, который рассчитан истцом в размере сумма за 206 дней просрочки.

Указанный размер штрафа суд находит несоразмерным объему неисполненного обязательства, в связи с чем полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить штраф до сумма

В соответствии со ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (ч. 4 ст. 334 ГК Российской Федерации).

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 334.1 ГК Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила ГК Российской Федерации о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В ст. 337 ГК Российской Федерации указано, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 348 ГК Российской Федерации, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а просрочка исполнения обязательства по договору займа превышает три месяца, в связи с чем, имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное имущество – ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Из содержания норм ст. 350 ГК Российской Федерации, п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 5.1 договора залога, стороны совместно определили залоговую стоимость предмета залога в размере сумма, при этом указанная стоимость предмета залога подлежит установлению в качестве начальной продажной цены реализации предмета залога в случае обращения взыскания на предмет залога.

Таким образом, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости объекта ипотеки в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Мясникова Александра Сергеевича в пользу Марцинковской Натальи Александровны сумму долга в размере сумма, проценты в размере сумма, штраф в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – 1/2 доли в квартире №350 по адресу: адрес, установив начальную продажную стоимость имущества в размере сумма

Апелляционная жалоба на настоящее решение может быть подана в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

1