Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-460/2021 ~ М-438/2021 от 29.07.2021

Производство № 2-460/2021

                                                            Дело (УИД) 28RS0021-01-2021-000848-90

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино                                                                                    20 августа 2021 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

судьи Федорчук Н.Б.,

при секретаре Бей О.Н.,

с участием представителя истца Оноприенко С.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бурдыгиной Веры Васильевны к администрации города Сковородино, Комитету по управлению муниципальным имуществом о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Бурдыгина В.В. обратилась с иском к администрации города Сковородино, КУМИ о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что с мая 1979 года она проживает в жилом доме <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м. Ранее в доме проживала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В мае 1979 года ФИО1 передала истцу указанный жилой дом и переехала на постоянное место жительство в <адрес>. С момента приобретения дома истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным, проживает в нем, поддерживает в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию, что подтверждается справкой ПАО «ДЭК Амурэнергосбыт» об отсутствии задолженности за услуги электроснабжения а также вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) от 22.06.2021. Также истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, на котором расположен дом, обрабатывает огород, поддерживает участок в надлежащем состоянии. Истец имеет регистрацию по адресу дома с 08.05.1979, что подтверждается отметкой в паспорте истца. Общий срок, в течение которого истец владеет и пользуется жилым домом, составляет более 42 лет. С момента приобретения истцом указанного имущества никто из третьих лиц не заявлял о своих правах на него, и не принимал меры по его истребованию из владения истца. Таким образом, принимая во внимание то, что жилой дом поступил во владение истца правомерно, а также то, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным на протяжении более 42 лет, она вправе в судебном порядке признать за собой право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Просит признать за Бурдыгиной В.В. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный пол адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца Оноприенко С.В, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Истец Бурдыгина В.В., представители ответчиков – администрации г. Сковородино, КУМИ, представитель третьего лица – Управления Росреестра Амурской области в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенных надлежащим образом истца, ответчиков, третьего лица.

Из отзывов администрации г. Сковородино и КУМИ следует, что они не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что она проживает по адресу: <адрес> ноября 1975 года. Ей известно, что ранее в доме <адрес> проживала ФИО1, которая потом продала дом Бурдыгиной Вере и уехала. Бурдыгина В.В. с того времени постоянно проживает в указанном доме, пользуется им как собственник, садит огород. За все время никто претензий истице не предъявлял.

Свидитесь ФИО3 суду пояснил, что он проживает по адресу: <адрес> рождения, то есть с 1988 года. По соседству с ним в доме № проживает Бурдигина Вера, она постоянно проживает в этом доме как собственник, садит огород. За все время никто претензий по поводу ее проживания в доме не предъявлял.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В судебном заседании установлено, что Бурдыгина В.В. с 1979 года пользуются жилым домом <адрес>, непрерывно, открыто, как своим собственным имуществом.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 06 августа 2021 года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом <адрес>, отсутствуют.

Из справки, представленной ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» следует, что сведения о зарегистрированных правах собственности на объекты недвижимого имущества на территории Амурской области за Бурдыгина В.В., отсутствуют.

Из паспорта на имя Бурдыгиной В.В. серии № № следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> 08 мая 1979 года.

Бурдыгина В.В. является плательщиков за коммунальные услуги по адресу: <адрес>, задолженности по оплате не имеет, что подтверждается справами, представленными ПАО «ДЭК Амурэнергосбыт» от 22 июня 2021 года.

Из сообщения администрации г. Сковородино от 20.08.2021 следует, что жилой дом <адрес> не является муниципальной собственностью.

Истица просит признать за ней право собственности на жилое помещение – жилой дом <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретельной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение право собственности в силу приобретательной давности возможно при наличии пяти условий: длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков (п.3 ст.234 ГПК РФ). Течение срока начинается в момент возникновения владения. Из этого правила сделано одно исключение, содержащееся в п.4 ст.234 ГК РФ - непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое, то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи; владение вещью "как своей собственной"; открытость, окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования; добросовестность, то есть, потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что истица Бурдыгина В.В. пользуется жилым помещением – жилым домом <адрес> с 1979 года, не являясь собственником, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается свидетельскими показаниями ФИО2 и ФИО3. Истица зарегистрирована по указанному адресу с 08 мая 1979 года, задолженности по квартплате и электроэнергии не имеет, о чем свидетельствуют квитанции об оплате. Администрация г. Сковородино и КУМИ претензий к данному недвижимому имуществу не имеет. Признанием права собственности на жилой дом <адрес> за истицей не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право Бурдыгиной В.В. не оспаривает, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л :

Исковые требования Бурдыгиной Веры Васильевны к администрации города Сковородино, Комитету по управлению муниципальным имуществом о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Бурдыгиной Верой Васильевной право собственности на жилой дом <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                           Н.Б. Федорчук