Решение по делу № 2-987/2020 ~ М-376/2020 от 27.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                                                              23 сентября 2020 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                  Лебедева Е.В.

при секретаре                                                                    Заиграеве Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО5 о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности, встречному иску ФИО5 к ФИО3 о признании недействительными договора купли-продажи, акта приема - передачи, расписок, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями: включить в наследственную массу после смерти ФИО2, наступившей 08.06.2018г., жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес> порядке наследования по закону после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ; исключить из числа собственников ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>.

    В обоснование иска указала, что в 2013 г. ФИО4 передал в фактическое владение ФИО2 спорное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи указанного имущества. Расчет между сторонами был произведен полностью, подписан акт приема - передачи. Однако в связи с занятостью покупателя договор на регистрацию не был передан в соответствующий орган для перерегистрации права собственности. 27.09.2017г. ФИО7 умер, наследником после него является ФИО5 В связи с его смертью перерегистрация права собственности стала невозможной и ФИО2 обратился в суд с иском. В связи со смертью ФИО2, наступившей 08.06.2018г., суд привлек в качестве истца наследника ФИО3 Решением суда от 22.01.2019г. ФИО3 в удовлетворении требований было отказано. Апелляционным определением от 19.06.2019г. решение было оставлено без изменений. Однако в апелляционном определении суд указал, что факт передачи денежных средств подтвержден, договор купли-продажи является заключенным, его условия выполнены. ФИО3 не лишена возможности избрать надлежащий способ защиты права. На основании изложенного, вынуждена обратиться в суд.

К производству суда был принят встречный иск ФИО5 в котором она просила: признать недействительными договор купли-продажи от 21.06.2017г., заключенный между ФИО2 и ФИО4, акт приема – передачи от 21.06.2017г., расписку от имени ФИО4 от 11.11.2013г. составленную в <адрес>, расписку от имени ФИО4 от 11.11.2013г. составленную в <адрес>.

В обоснование встречного иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи указанного имущества. Расчет между сторонами не был произведен, денежные средства не передавались. Договор купли-продажи, акт приема передачи, 2 расписки ФИО4 не подписывались. ФИО4 в период с 15.06.2017г. по 25.06.2017г. находился на стационарном лечении и соответственно не мог подписать документы. Представленные документы противоречат природе сделки, логике, обычаям делового оборота, истинной воле ФИО4 Сделка была совершена под влиянием заблуждения, у продавца не имелось иного жилья. Требования мотивирует ст. 168, 160, 178 ГК РФ.

    В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО8 требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Встречный иск не признал.

Представители ответчика ФИО5 ФИО9, ФИО10 в судебное заседание явились. Иск не признали, встречный иск поддержали.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданских дел №, №, №, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, отказе в удовлетворении встречных требований ФИО5, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (сестра) является наследником после его смерти принявшим наследство по закону.

Судом установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является наследником после его смерти принявшим наследство по закону.

Согласно представленным письменным доказательствам судом установлено, что при жизни ФИО4 на праве собственности принадлежали жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>.

21.06.2017г. между ФИО2 (покупатель) и ФИО4 (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>. Цена договора составила 5 000 000 рублей, а именно жилой <адрес> 500 000 рублей, земельный участок 2 500 000 рублей. В договоре указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

21.06.2017г. между ФИО2 и ФИО4 был подписан акт приема - передачи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>. В акте, пункте 5, указано, что расчет между сторонами произведен полностью, обязательства сторон выполнены, у сторон нет претензий друг к другу.

В материалах гражданских дел имеются две расписки о получении продавцом ФИО4 денежных средств: от 11.11.2013г., составленная в <адрес>, на сумму 151 000 долларов США; от 11.11.2013г., составленная в <адрес>, на сумму 5 000 000 рублей в долларах США.

Решением Домодедовского городского суда от 22.01.2019г. ФИО3 в удовлетворении требований о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, обязании произвести регистрацию перехода права собственности было отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19.06.2019г. решение было оставлено без изменений. Однако в апелляционном определении суд указал, что факт передачи денежных средств подтвержден, договор купли-продажи является заключенным, его условия выполнены. ФИО3 не лишена возможности избрать надлежащий способ защиты права (то есть обратиться с иском о признании права собственности в порядке наследования).

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с заключением судебной экспертизы, произведенной АНО «Центр судебных экспертиз «ПРАВОЕ ДЕЛО»: договор купли – продажи от 21.06.2017г., акт приема – передачи от 21.06.2017г. подписаны ФИО4 лично. В данных документах первоначально был нанесен машинописный (печатный) текст, а затем рукописная запись «ФИО4» и подпись. В договоре в месте расположения слова «ПРОДАВЕЦ» имеется наложение частиц постороннего вещества черного или темно – серого цвета, установить природу указанных частиц не представляется возможным. Установить характер и свойства объектов, наклеивавшихся на листы в месте расположения слов «ПРОДАВЕЦ», а также цель наклеивания – возможной технической маскировки первоначально выполненного текста или изображения, проведенными исследованиями не представляется возможным.

В двух расписках от ДД.ММ.ГГГГ первоначально были нанесены рукописные записи «ФИО4», а затем машинописный (печатный) текст. Подписи от имени ФИО4 и рукописные записи «ФИО4» в двух расписках, договоре купли –продажи, акте приема – передачи, заявлении в Управление Росреестра по МО выполнены самим ФИО4

Признаков выполнения рукописных записей «ФИО4» и подписей в указанных документах в необычной обстановке (позе) или необычном состоянии исполнителя (алкогольном, состоянии волнения), не установлено.

Суд находит данное судебное экспертное заключение научно обоснованным и кладет его в основу решения.

В соответствии со ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, в том числе на основании выводов экспертизы, что 21.06.2017г. между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>. В тот же день, 21.06.2017г., между ФИО2 и ФИО4 был подписан Акт приема - передачи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>. Договор купли-продажи и акт приема – передачи подписаны продавцом ФИО4 лично. Следовательно суд полагает необходимым считать договор заключенным и действительным. Касаемо выводов экспертизы, о том, что в договоре в месте расположения слова «ПРОДАВЕЦ» имеется наложение частиц постороннего вещества, то суду не представляется возможным установить что именно, когда и кем были осуществлены какие - либо действия и были ли вообще осуществлены действия по заклейке.

Судом установлено, что в двух расписках от ДД.ММ.ГГГГ первоначально были нанесены рукописные записи «ФИО4», а затем машинописный (печатный) текст. Однако по мнению суда, наличие или отсутствие расписок о передаче денежных средств не может свидетельствовать о том, что деньги по договору не передавались в полном объеме или частично, поскольку стороны в договоре определили, что расчет произведен между ними полностью до подписания договора. Воля сторон по договору выполнена. Кроме того, при заключении договора купли-продажи между сторонами подписан акт приема-передачи имущества, согласно которому взаиморасчеты произведены полностью, материальных и иных претензий у сторон к друг другу не имеется. Также суд учитывает, что ФИО4 лично было подписано заявление в Управление Росреестра по МО о регистрации перехода права собственности.

Отсутствие расписки о получении денежных средств за проданное спорное имущество, не свидетельствует о недействительности договора купли-продажи и не может служить основанием для применения последствий недействительности сделки.

Недоказанность факта передачи денежных средств по договору, как об этом указано во встречном иске, само по себе не свидетельствует о недействительности договора купли-продажи.

Кроме того, суд учитывает, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19.06.2019г. установлено, что факт передачи денежных средств подтвержден, договор купли-продажи является заключенным, его условия выполнены. Данные обстоятельства по основанию ст. 61 ГПК РФ не подлежат доказыванию вновь.

По мнению суда, признание расписок недействительными в возникших правоотношениях не повлечет никаких правовых последствий для истца по встречному иску.

Часть 2 ст. 218 ГК РФ гласит, что после смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (п. 1 ст. 1110 ГК РФ). В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Согласно п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в порядке, предусмотренном ст. 1153 ГК РФ.

Судом установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ заводилось. Наследником по закону является истица ФИО3 – сестра.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом установленных судом обстоятельств спорное недвижимое имущество необходимо включить в наследственную массу, после смерти ФИО2 Право собственности на спорный земельный участок, жилой дом переходит в порядке наследования к истице, иск ФИО3 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с изложенным выше и отсутствием доказательств в обоснование встречных требований, встречный иск не подлежит удовлетворению в полном объеме. Оснований для применения положений ст. 168 и 178 ГК РФ суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, наступившей 08.06.2018г., жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес> порядке наследования по закону после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из числа собственников ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>.

ФИО5 в удовлетворении встречных исковых требований, – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                         Е.В. Лебедев