Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10244/2016 ~ М-10145/2016 от 23.11.2016

№ 2 - 10244/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2016 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попкова Сергея Юрьевича к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, штрафа

Установил

     Попков С.Ю. обратился в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., штрафа в размере №% от взысканной суммы, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с данным договором ему подлежало передаче жилое помещение № в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать жилое помещение истцу. До настоящего времени жилое помещение ему не передано.

     Попков С.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

     Представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против иска, считая размер неустойки завышенным, просила снизить неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ, представила отзыв (л.д.№).

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     В силу ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

     Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

     В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» (застройщиком) и Попковым С.Ю. (участник долевого строительства) заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условий которого застройщик обязался построить и ввести в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ дом по строительному адресу: <адрес> по окончании строительства дома передать истцу - участнику долевого строительства жилое помещение № в секции №, состоящую из трех комнат, расположенной на № этаже, общей проектной площадью № кв.м. (л.д.№)

     Согласно п. № указанного Договора, застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ

     Цена договора установлена в размере № руб. (п. № договора).

     Указанная сумма истцом оплачена.

     Квартира истцу до настоящего времени не передана.

     Согласно ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

     Ранее истец обращался в суд с исковыми требованиями о взыскании с ответчика неустойки за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда, штрафа, что подтверждается решениями Подольского городского суда (л.д.№).

     Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по дату указанную истцом в иске) будет следующим:

     За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№.

     За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№

Всего: № коп.

      Истец просил взыскать неустойку в сумме № руб.

     Ответчик просил уменьшить неустойку, ссылаясь на то, что нарушение сроков передачи квартиры истцу было вызвано тем, что постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в разрешение на строительство внесены изменения, в результате которых ответчик должен был построить квартал 5-ти этажных жилых домов и подземную автостоянку, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ, отдельно от всего комплекса домов получить разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию ответчик не имеет возможности.

     В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

     Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

     Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

     Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

     Суд считает возможным, в целях определения соразмерности заявленных истцом штрафных санкции исходить из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей на период просрочки.

     В связи с этим, суд считает возможным уменьшить неустойку до суммы № руб., учитывая компенсационный характер неустойки, то, что расчетный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения, многократно превышает размер процентов за пользование чужими денежными средствами.

     В силу ч. 1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

     Согласно ч. 6 ст. 13 указанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     На основании вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере № руб. (№).

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Попкова Сергея Юрьевича к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить частично.

     Взыскать с ООО ГлавГрадоСтрой» в пользу Попкова Сергея Юрьевича неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., штраф № руб., всего № руб.

     В иске Попкова Сергея Юрьевича к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки в размере большем, чем № руб. отказать

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья