Решение по делу № 2-37/2015 (2-3261/2014;) ~ М-2688/2014 от 04.08.2014

Дело № 2-37/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2015 года, г.Пермь

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Юрченко И.В.

при секретаре Каравашковой Е.С.,

с участием представителя истца Храмцова О.В. по доверенности,

представителя ответчика Ефремовой А.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукаркина А. В. к Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации г.Перми о признании права на долю в праве собственности в части встроенных вспомогательных нежилых помещений,

У С Т А Н О В И Л:

Кукаркин А.В. обратился в суд, с учетом уточненного искового заявления, к Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации г.Перми о признании права на долю в праве собственности в части встроенных вспомогательных нежилых помещений, принадлежащих Муниципальному образованию г.Пермь, пропорционально долям в праве собственности на основные помещения, принадлежащие истцу и муниципальному образованию г.Пермь во строенном нежилом помещении, расположенном на 1 этаже жилого дома по Адрес, общей площадью ... кв.м., в соответствии с техническим паспортом выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от Дата

Требования мотивирует тем, что является собственником нежилых помещений № на поэтажном плане, встроенных помещений, расположенных в пятиэтажном жилом доме по адресу Адрес Как следует из технического паспорта по состоянию на Дата, эти помещения являются отдельными комнатами, частью встроенного нежилого помещения, доступ в помещение осуществляется через общий коридор. Данные обстоятельства подтверждены приложением к договору купли-продажи муниципальной собственности от Дата, планом объекта. По данному договору часть встроенных нежилых помещений приобретена предыдущим владельцем помещений. В соответствии с техническим паспортом истцу принадлежат помещения № на поэтажном плане, общей площадью ... кв.м. Общая площадь встроенного нежилого помещения составляет ... кв.м. Помещения № принадлежат Муниципальному образованию г.Пермь. Общая площадь этих помещений составляет ... кв.м. Часть данных помещения является вспомогательными, самостоятельная, обособленная эксплуатация этих помещений по их назначению невозможна. При этом все помещения являются фактически частями сложной вещи. Эти вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению. Площади носят характер неделимой вещи, так как раздел этих вещей в натуре невозможен без изменения их назначения.

Кукаркин А.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Храмцов О.В. на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в иске.

Представитель Департамента имущественных отношений администрации г.Перми с исковыми требованиями не согласна, представлен письменный отзыв.

Суд, заслушав, участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что Кукаркин А.В. является собственником нежилого помещения общей площадью ... кв.м., номера на поэтажном плане № по Адрес Основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи от Дата (л.д.5).

В соответствии с договором купли-продажи от Дата заключенным между Кукаркиным А.В. (покупатель) и ФИО1 (продавец), продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью ... кв.м. по Адрес, на 1 этаже, кадастровый номер объекта ... (п.1.1). Государственная регистрация права собственности произведена Дата (л.д.6-7). Дата сторонами договора купли-продажи подписан акт приема-передачи помещения (л.д.8).

Кукаркин А.В. является собственником встроенных помещений общей площадью ... кв.м., на 1 этаже жилого дома по Адрес. Основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи от Дата (л.д.15).

В соответствии с договором купли-продажи от Дата, заключенным между Кукаркиным А.В. (покупатель) и ФИО2 (продавец), продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество – встроенные нежилые помещения общей площадью ... кв.м. по Адрес, на 1 этаже, условны номер объекта ... (п.1.1). Государственная регистрация права собственности произведена Дата (л.д.16-18).

В соответствии с договором купли-продажи от Дата между Департаментом имущественных отношений администрации г.Перми (продавец) и ФИО2 (покупатель) продавец продает, а покупатель приобретает встроенные нежилые помещения общей площадью ... кв.м. на 1 этаже жилого дома по Адрес (п.1.1). Акт приема-передачи подписан сторонами Дата (л.д.19-22).

Нежилые помещения общей площадью ... кв.м. на первом этаже жилого дома по Адрес включены в реестр муниципального имущества города Перми, реестровый номер ... (л.д.39).

Определением суда от Дата по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением ООО «...» самостоятельное использование нежилых помещений № в целях, не связанных с эксплуатацией нежилых помещений № на 1 этаже жилого дома, расположенного по Адрес невозможно.

Помещения № являются помещениями вспомогательными назначения (помещения общего пользования) по отношению в основным помещениям.

Самостоятельное использование нежилого помещения № в целях, не связанных с эксплуатацией нежилых помещений № на 1 этаже жилого дома, расположенного по Адрес возможно.

Использование нежилого помещения № в целях, не связанных с эксплуатацией нежилых помещений № на 1 этаже жилого дома, расположенного по Адрес, возможно совместно со смежным помещением №

Помещения № на 1 этаже жилого дома, расположенного по Адрес, относятся к помещениям общего пользования.

Помещения № на 1 этаже жилого дома, расположенного по Адрес, не относятся к помещениям общего пользования.

Помещения № по своему функциональному назначению являются встроенными помещениями общественного назначения, полезная площадь которых состоит из основной площади (основные помещения) и вспомогательной площади (вспомогательные помещения).

Помещения № являются помещениями вспомогательного назначения (помещениями общего пользования) по отношению к основным помещениям.

Помещения № являются основными помещениями (помещениями для осуществления основных функциональных процессов и сопутствующих им действий).

Помещение № на дату производства экспертизы используется по вспомогательному назначению – для доступа к помещению №, доступа к входу-выходу, организованному через лестничную клетку жилого многоквартирного дома.

Необходимость эксплуатации помещения № для нужд, связанных с обеспечением доступа к входу-выходу, организованному через лестничную клетку жилого многоквартирного дома, а также связанных со вспомогательными функциями для эксплуатации помещений № отсутствует.

При эксплуатации помещения № совместно со смежным помещением № возможно отнесение площади данного помещения к основной площади нежилых помещений.

Помещения № не являются техническими, могут использоваться в иных целях.

В случае, ели электрощитовое устройство, установленное в помещении № обслуживает более одного помещения жилого многоквартирного дома по Адрес, данное помещение является техническим. В соответствии с п.3.2, 3.5, 3.6 ВСН 58-88(р) «Положения по организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий» (15) в данное помещение должен быть обеспечен беспрепятственный доступ для устранения аварийных ситуаций, для плановых и неплановых осмотров электрощитового устройства, для выявления их неисправностей и ремонта квалифицированными специалистами.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Основания приобретения права собственности перечислены в ст.218 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в п.45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

По смыслу указанных норм удовлетворение иска собственника помещения в здании о признании за ним права общей долевой собственности возможно при условии наличия нарушений его права собственности или законного владения либо доказанности наличия угрозы нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п. 58 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При этом в соответствии со ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

Как следует из материалов дела, спорные помещения, в том числе и те помещения, которые, согласно заключению эксперта, могут использоваться по основному назначению, являются собственностью МО «Город Пермь».

В соответствии с постановлением Верховного Совета РСФСР от Дата №, постановлением администрации г.Перми от Дата № в муниципальную собственность города Перми переданы встроенные нежилые помещения, расположенные на 1 этаже жилого дома по Адрес

Согласно положению, утвержденному решением Пермской Городской Думы от Дата №, полномочия по распоряжению и управлению муниципальным недвижимым имуществом делегированы департаменту. В связи с чем, департамент реализует права собственника по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом в соответствии со ст.209 ГК РФ.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Порядок приватизации (продажи) муниципального недвижимого имущества предусмотрен Федеральным законом от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Иной порядок реализации (передачи) муниципального имущества действующим законодательством не предусмотрен.

Пунктом 3 Указа Президента РФ от 22.12.1993 №2265 «О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено, что решения органов местного самоуправления о включении объектов (имущества) в состав муниципальной собственности могут быть оспорены в судебном порядке.

Постановление Верховного Совета РСФСР от Дата №, постановление администрации г.Перми от Дата № в судебном порядке не оспорены, являются действующими.

Выбытие ряда помещений из муниципальной собственности в результате состоявшихся гражданско-правовых сделок не может порождать права собственности истца на спорные помещения. Данные спорные помещения предметом сделок не являлись, из состава муниципальной собственности не выбывали. Кроме того, доказательств нарушения прав истца на использование помещений вспомогательного назначения Муниципальным образованием «Город Пермь» материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренных законом оснований для признания за истцом права на долю в праве собственности на спорные нежилые помещения не имеется.

Учитывая изложенные обстоятельства, в удовлетворении исковых требований Кукаркина А.В. к Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации г.Перми о признании права на долю в праве собственности в части встроенных вспомогательных нежилых помещений следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Кукаркину А. В. к Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации г.Перми о признании права на долю в праве собственности в части встроенных вспомогательных нежилых помещений пропорционально долям в праве собственности на основные помещения во встроенном нежилом помещении, расположенном на первом этаже жилого дома по Адрес общей площадью ... кв.м. отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

...

Судья И.В.Юрченко