Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5393/2016 ~ М-5864/2016 от 20.09.2016

Дело №2-5397/27-2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2016 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Токмаковой Е.В.,

при секретаре Сабельниковой Д.В.,

с участием:

представителя истца Кирьянова И.В. – Артамоновой В.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области Ситьковой С.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению истцов Конорева <данные изъяты> и Кирьянова <данные изъяты> к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской областио постановке на кадастровый учет и признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Конорев Л.А. и Кирьянов И.В. обратились в суд с исковым заявлением о постановке на кадастровый учет и признании права собственности на земельные участки. В обоснование заявленных требований указали, что согласно свидетельств о государственной регистрации собственности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ они владеют на праве общей долевой собственности по 1/2 доле земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ими было заключено соглашение об образовании двух земельных участков путем раздела вышеуказанного участка. С целью реализации права сособственников на раздел принадлежащего им земельного участка, был подготовлен межевой план, для дальнейшей постановки двух участков на кадастровый учет и регистрации на них права собственности. При подготовке всех необходимых документов, было выявлено противоречие в содержащихся в них сведениях, препятствующее реализации права, а именно: расположенный на подлежащем разделу земельном участке объект капитального строительства с кадастровым номером №, по сведениям государственного кадастра недвижимости числится с наименованием «многоквартирный дом», в то время как сам земельный участок с кадастровым номером № в сведениях государственного кадастра недвижимости числится с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного пользования – эксплуатация жилого дома. При наличии данного противоречия становится невозможным поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на участки, полученные путем раздела вышеуказанного земельного участка в органах, осуществляющих постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Поскольку выявленное противоречие не может быть устранено своими силами, в том числе ввиду отсутствия органа, определяющего и/или изменяющего статус здания как многоквартирного или индивидуального жилого дома, они лишены возможности во внесудебном порядке реализовать законное право собственников на раздел земельного участка. В связи с чем, просят суд, обязать ответчика провести государственный кадастровый учет земельных участков, согласно межевого плана и заключенного между ними соглашения. Признать право собственности на образованные в результате соглашения о разделе земельные участки: Конорева Л.А. – на земельный участок площадью 782 кв.м., Кирьянова И.В. – на земельный участок площадью 450 кв.м.

Истцы Конорев Л.А. и Кирьянов И.В., извещенные надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Кирьянова И.В. – Артамонова В.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что ввиду наличия указанных противоречий, истцы лишены возможности реализовать свое право и зарегистрировать право собственности на полученные путем раздела земельные участки.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области Ситькова С.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила указать в резолютивной части решения реквизиты межевого плана, на основании которого следует провести государственный кадастровый учет образованных земельных участков.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21.1, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что согласно технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», здание, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом, объектом индивидуального строительства.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия №, Кирьянов является собственником части жилого дома, состоящей из квартиры № с хозяйственными строениями лит. Г1, Г2, площадью 89,7 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия №, Конорев Л.А. является собственником части жилого дома, состоящей из квартиры № с хозяйственными строениями лит. Г, площадью 62,3 кв.м..

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ серия №, земельный участок отнесен к категории – земли населенных пунктов – эксплуатация жилого дома.

В судебном заседании установлено, что между истцами Коноревым Л.А. и Кирьяновым И.В. ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому образуются два земельных участка: 782 кв.м. - отходит к Конореву Л.А., 450 кв.м. – отходит к Кирьянову И.В.

С целью регистрации права собственности, истцами был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ООО «Курская служба недвижимости» ФИО1

Так же в судебном заседании установлено, что при подготовке документов было выявлено противоречие, препятствующее реализации права, а именно: по сведениям государственного кадастра недвижимости на указанном выше земельном участке числится «многоквартирный жилой дом», в то время, как сам спорный земельный участок, в сведениях государственного кадастра недвижимости числится как с видом разрешенного пользования – эксплуатация жилого дома. При наличии указанного противоречия, не представляется возможным поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на полученные путем раздела земельные участки.

При решении вопроса о разделе земельного участка следует учитывать, что назначением земли исходно является эксплуатация жилого дома, а сам дом ошибочно обозначен, как «многоквартирный».

Таким образом, судом установлено, что дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является именно жилым домом, в котором истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли.

В соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

На основании изложенного, у суда имеются основания для удовлетворения требований истцов о возложении обязанности на ответчика провести государственный кадастровый учет земельных участков, согласно межевого плана и заключенного между ними соглашения. Признать право собственности на образованные в результате соглашения о разделе земельные участки: Конорева Л.А. – на земельный участок площадью 782 кв.м., Кирьянова И.В. – на земельный участок площадью 450 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Конорева <данные изъяты> и Кирьянова <данные изъяты> к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской областио постановке на кадастровый учет и признании права собственности на земельные участки, удовлетворить.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области провести государственный кадастровый учет земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> согласно соглашения, заключенного между Коноревым <данные изъяты> и Кирьяновым <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Курская служба недвижимости» ФИО1.

Признать право собственности за Коноревым <данные изъяты> на земельный участок, образованный в результате заключенного Соглашения о разделе от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Кирьяновым <данные изъяты> на земельный участок, образованный в результате заключенного Соглашения о разделе от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 17 октября 2016 года.

Судья: