Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1174/2012 ~ М-835/2012 от 17.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2012 года                                                                                        город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи ФЕФЕЛОВОЙ З.С.,

при секретаре ГРИШИНОЙ М.А.,

с участием представителя истца Товарищества собственников жилья «Красноармейская, 45» - КОЖЕВНИКОВОЙ Е.А., действующей на основании доверенности за № 4, выданной председателем КРЫЛЕНКО В.Б., 20 февраля 2012 года, сроком до 19 февраля 2015 года (л.д.53),

ответчика ЛАПИНОЙ С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1174/2012 по иску Товарищества собственников жилья «Красноармейская, 45» к БЕЗРОДНОВУ В.Б., ВОЛКОВУ Е.В., ЛАПИНОЙ С.В., ВОЛКОВОЙ И.А. о взыскании задолженности и пени по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Красноармейская, 45» обратилось в суд с иском к ответчикам БЕЗРОДНОВУ В.Б., ВОЛКОВУ Е.В., ЛАПИНУ С.В., ВОЛКОВОЙ И.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, солидарно, в размере <...> рублей <...> копеек, в том числе пени в размере <...> рублей <...> копеек, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчиков в равных долях, в размере <...> рублей <...> копейки, взыскании расходов, понесенных при оплате за информацию о зарегистрированных правах в размере <...> рублей.

В обоснование исковых требований указано, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются: с <...>: БЕЗРОДНОВ В.Б. (<...> доли), ВОЛКОВ Е,В. (<...> доли), ЛАПИНА С.В. (<...> доли); с ДД.ММ.ГГГГ: БЕЗРОДНОВ В.Б. (<...> доли), ВОЛКОВ Е.В. (<...> доли), ВОЛКОВА И.А. (<...> доли), что подтверждается выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество, договором купли-продажи, общей площадью <...> кв.м. С <...> по заявлению собственников, разделена оплата по единой счет-квитанции на две: на лицевом счете № производятся начисления в соответствии с общей площадью <...> кв.м. на одного проживающего (собственникам ВОЛКОВУ Е.В., ВОЛКОВОЙ И.А.); на лицевом счете № производятся начисления в соответствии с общей площадью <...> кв.м. (собственнику БЕЗРОДНОВУ В.Б.). С <...> в доме создано ТСЖ «Красноармейская, 45», которое осуществляет его эксплуатацию и техническое обслуживание (содержание), является исполнителем услуг по холодному водоснабжению, канализованию, горячему водоснабжению и отоплению, электроснабжению. Ответчики, не надлежащим образом выполняют свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем с <...> по <...> включительно образовалась задолженность, на которую были начислены пени. ПО состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> числится задолженность в размере <...> рублей, пени <...> рублей. Мер по добровольному погашению долга ответчики не принимают. Учитывая, что до ДД.ММ.ГГГГ собственником <...> доли являлась Лапина С.В., а с ДД.ММ.ГГГГ - ВОЛКОВА И.А., начисленные задолженность и пени на соответствующую долю подлежат взысканию с ЛАПИНОЙ С.В. до <...>, с ВОЛКОВОЙ И.А. - с <...>.

В судебном заседании представитель истца КОЖЕВНИКОВА Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, указала, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются с <...> Безроднов В.Б. <...> доли, Волков Е.В. <...> доли, Лапина С.В. <...> доли; с ДД.ММ.ГГГГ: Безроднов В.Б. <...> доли, Волков Е.В. <...> доли, Волкова И.А. <...> доли, что подтверждается выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество, договором купли-продажи. По данному адресу был открыт лицевой счет № и производились начисления в соответствии с общей площадью <...> кв,<...> кв.м. С <...> по заявлению собственников, разделена оплата по единой счет-квитанции на две: на лицевой счете № производятся начисления в соответствии с общей площадью <...> кв.м. на одного проживающего (собственникам Волкову Е.В., Волковой И.А.); на лицевом счете № производятся начисления в соответствии с общей площадью <...> кв.м. (собственнику Безроднову В.Б.). С <...> в доме создано ТСЖ «Красноармейская, 45», которое осуществляет его эксплуатацию и техническое обслуживание (содержание), является исполнителем услуг по холодному водоснабжению, канализованию, горячему водоснабжению и отоплению, электроснабжению. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. ст. 153-158 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилье и предоставленные коммунальные услуги. Согласно ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно ст. 330 ГК РФ законом предусмотрена неустойка (пеня). С 1 марта 2005 года в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно оплачивающие жилье и коммунальные услуги обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Ответчики, игнорируя положения вышеуказанных нормативных актов, не надлежащим образом выполняют свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем с <...> по <...> включительно образовалась задолженность, на которую были начислены пени. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> числится задолженность перед: ТСЖ «Красноармейская, 45» долг - <...> рубль <...> копеек, пени <...> рублей <...> копеек., в том числе по лицевому счету № на собственников: Волкова Е.В., Волкову И.А. долг в размере <...> рублей <...> копейки, пени в размере <...> рублей <...> копеек, по лицевому счету № на собственника Безроднова В.Б. долг в размере <...> рубля <...> копеек, пени в размере <...> рублей <...> копеек. Мер по добровольному погашению долга ответчики не принимают. Учитывая, что до ДД.ММ.ГГГГ собственником <...> доли являлась Лапина С.В., а с ДД.ММ.ГГГГ Волкова И.А., начисленные задолженность и пени на соответствующую долю подлежат взысканию с Лапиной С.В. до <...>, с Волковой И.А. с <...>. С учетом изложенного, просит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по <...> доли от общей суммы с Безроднова В.Б., Волкова Е.В., Лапиной С.В. в пользу ТСЖ «Красноармейская, 45» за период с <...> по <...> включительно в размере <...> рублей <...> копеек, то есть по <...> рублей <...> копеек, с каждого; пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги за период с <...> по <...> в размере <...> рубль <...> копеек, то есть по <...> рубля <...> копейки, с каждого. Взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по <...> от общей суммы с Безроднова В.Б., Волкова Е.В., Волковой И.А. в пользу ТСЖ «Красноармейская, 45» за период с <...> по <...> в размере <...> рубль <...> копеек, то есть по <...> рублей <...> копеек, с каждого; пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальных услуг за период с <...> по <...> в размере <...> рублей <...> копеек, то есть по <...> рублей <...> копеек с каждого. Взыскать с Безроднова В.Б., Волкова Е.В., Лапиной С.В., Волковой И.А. в равных долях расходы, понесенные при оплате государственной пошлины в ползу ТСЖ «Красноармейская, 45» в размере <...> рублей <...> копейки. Взыскать с Безроднова В.Б, Волкова Е.В., Лапиной С.В., Волковой И.А. в равных долях расходы, понесенные при оплате за информацию о зарегистрированных правах в пользу ТСЖ «Красноармейская, 45» в размере <...> рублей.

Ответчик ЛАПИНА С.В. в судебном заседании исковые требования признала, указала, что в <...>, принадлежащая ей доля квартиры была продана, выдана доверенность на имя ВОЛКОВОЙ И.А. на право регистрации сделки в регистрационной палате, но квартира в течение двух лет не была перерегистрирована, никаких уведомлений о том, что необходимо оплатить налог за квартиру не приходило, поэтому у ответчика не возникло сомнений, что квартира не была переписана.

Ответчики БЕЗРОДНОВ В.Б., ВОЛКОВ Е.В., ВОЛКОВА И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства судом своевременно и надлежащим образом извещались путем направления судебных повесток и искового материала заказной корреспонденцией с заказными уведомлениями по адресам регистрации по месту жительства (л.д.86,87). О причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не заявляли, доказательств уважительности причин неявки не предоставили.

Суд находит извещение ответчиков БЕЗРОДНОВ В.Б., ВОЛКОВ Е.В., ВОЛКОВА И.А. по месту регистрации надлежащим и их неявку в судебное заседание неуважительной. Ответчики, не снимаясь с регистрационного учета, сохраняют за собой право пользования квартирой. Следовательно, сохраняют права и обязанности по получению почтовой корреспонденции. В противном случае действия ответчиков приведут к затягиванию рассмотрения спора, что противоречит задачам гражданского судопроизводства на своевременное рассмотрение и разрешение гражданского дела (ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в установленные ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сроки.

Заслушав представителя истца КОЖЕВНИКОВУ Е.А., ответчика ЛАПИНУ С.В. и исследовав представленные письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, вследствие причинения вреда другому лицу, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч.2 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса и ст.39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ «дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.2). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (ч. 4).

В соответствии со ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Тот факт, что ответчики БЕЗРОДНОВ В.Б., ВОЛКОВ Е.В., ЛАПИНА С.В. ВОЛКОВА И.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ, также договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8); отсутствие регистрации ответчиков по адресу: <адрес> подтверждается справкой № из МКУ СПО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Размер задолженности ответчиков по оплате коммунальных услуг, представленный истцом подтверждается справками ООО «Расчеты и платежи» о начислении платежей и тарифах (л.д.9-32).

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации-неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно либо неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны оплатить кредитору пени в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Суд, проверив расчет начисленных ответчикам пеней на сумму задолженности по коммунальным платежам пришел к выводу, что расчеты математически произведены верно, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает начисленную истцами неустойку соразмерной последствиям нарушенного обязательства и, принимая во внимание размеры денежного обязательства и последствия нарушения обязательства, выразившиеся в несвоевременном получении истцом денежных средств, период образования задолженности, суд считает возможным взыскать ее в полном объеме. Следует отметить, что необоснованное уменьшение неустойки судом может стимулировать должников к неплатежам и вызвать негативные последствия для добросовестных плательщиков, проживающих в этом же доме. Неисполнение должниками денежного обязательства позволяет им пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Каких - либо возражений по предъявленным требованиям ответчиками суду не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины и расходов по предоставлению информации о зарегистрированных правах Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подтверждаются платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <...> рублей <...> копейки и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <...> рублей (л.д.6).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 209, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Красноармейская, 45» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с БЕЗРОДНОВА В.Б., ВОЛКОВА Е.В., ЛАПИНОЙ С.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Красноармейская, 45» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по <...> от общей суммы за период с <...> по <...> в размере <...> рублей <...> копеек, то есть по <...> рублей <...> копеек, с каждого; пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги по <...> от общей суммы за период с <...> по <...> в размере <...> рубль <...> копеек, то есть по <...> рубля <...> копейки, с каждого.

Взыскать с БЕЗРОДНОВА В.Б., ВОЛКОВА Е.В., ВОЛКОВОЙ И.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Красноармейская, 45» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по <...> от общей суммы за период с <...> по <...> в размере <...> рубль <...> копеек, то есть по <...> рублей <...> копеек, с каждого; пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги по <...> от общей суммы за период с <...> по <...> в размере <...> рублей <...> копеек, то есть по <...> рублей <...> копеек, с каждого.

Взыскать в равных долях с БЕЗРОДНОВА В.Б., ВОЛКОВА Е.В., ВОЛКОВОЙ И.А., ЛАПИНОЙ С.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Красноармейская, 45» расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копейки, то есть по <...> рубля <...> копейки.

Взыскать в равных долях с БЕЗРОДНОВА В.Б., ВОЛКОВА Е.В., ВОЛКОВОЙ И.А., ЛАПИНОЙ С.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Красноармейская, 45» расходы по предоставлению информации о зарегистрированных правах Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в размере <...> рублей, то есть по <...> рублей, с каждого.

Решение в течение одного месяца может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья -                                                              З.С. ФЕФЕЛОВА