Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1800/2014 ~ М-1120/2014 от 03.03.2014

Дело № 2-1800/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2014 года

Ленинский районный суд города Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А.

При секретаре Козловой И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской региональной общественной организации «Центр правовой защиты потребителей» в интересах Егоренковой Г.И. к ООО «РегионДомСтрой», ООО «Экспресс-МК» о признании недействительным дополнительного соглашения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования, Смоленская региональная общественная организация «Центр правовой защиты потребителей» обратилась в суд с иском в интересах Егоренковой Г.И. к ООО «РегионДомСтрой», ООО «Экспресс-МК» о признании недействительным дополнительного соглашения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав в обосновании исковых требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионДомСтрой» и ООО «Экспресс-МК» был заключен договор № об участии в долевом строительстве 16-ти этажного жилого <адрес>. По условиям договора застройщик ООО «РегионДомСтрой» обязан передать до ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенную на тринадцатом этаже 16-ти этажного жилого <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м и балкон, а дольщик оплатить квартиру, стоимостью <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспресс-МК» уступило свое право требования по указанному договору Егоренковой Г.И. Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства, заключенное между ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионДомСтрой» и ООО «Экспресс-МК», недействительно, поскольку стороны данного соглашения не установили конкретный срок, что является нарушением пп.2 п.4 ст.4 и п.2 ст.6 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Квартира передана истице ДД.ММ.ГГГГ. Нарушение застройщиком срока по договору является основанием для выплаты дольщику неустойки. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> Также истица как потребитель вправе требовать компенсации морального вреда.

Просит суд признать недействительным п.1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «РегионДомСтрой» и ООО «Экспресс-МК»; взыскать с ООО «РегионДомСтрой» неустойку в размере <данные изъяты> руб. компенсации морального вреда, а также штраф, 50 % которого перечислить СРОО «Центр правовой защиты потребителей».

В судебном заседании представитель СРОО «Центр правовой защиты потребителей» Тышкевич В.Ю. поддержал исковые требования. Пояснил суду, что Егоренкова Г.И. свои обязательства перед застройщиком исполнила в полном объеме. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ окончательная стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> руб. Поскольку Егоренкова Г.И. оплатила по договору <данные изъяты> руб., ООО «РегионДомСтрой» обязан выплатить ей разницу в размере <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика ООО «РегионДомСтрой» Егоров М.О. иск не признал. Пояснил суду, что дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию. Права перешли к Егоренковой Г.И. от ООО «Экспресс-МК» в полном объеме, в том числе, с учетом данного дополнительного соглашения. Также полагает, что истицей не приведены доказательства, служащие основанием для компенсации ей морального вреда.

Представитель ООО «Экспресс-МК» Карыткина Р.В. не возражала против удовлетворения иска. Пояснила суду, что ООО «Экспресс-МК» было вынуждено подписать дополнительное соглашение, чтобы получить справку об отсутствии задолженности перед застройщиком. Егоренкова Г.И. знала о данном дополнительном соглашении, так как договор уступки был заключен уже после наступления срока передачи объекта долевого строительства дольщику по договору. Сведения о дополнительном соглашении не были включены в договор об уступке, поскольку на момент полписания этого договора дополнительное соглашение находилось на регистрации в Управлении Росреестра.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионДомСтрой» и ООО «Экспресс-МК» заключен договор № об участии в долевом строительстве 16-ти этажного жилого <адрес>, по условиям которого застройщик обязуется построить и передать дольщику однокомнатную <адрес>, расположенную на тринадцатом этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м и балкон, а дольщик обязуется оплатить стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экспресс-МК» и Егоренковой Г.И. заключен договор об уступке прав на <адрес> по названному договору.

Обязательства по договору дольщиками исполнены надлежащим образом.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: копией договора от ДД.ММ.ГГГГ, копией справки от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и копией кассового чека.

В соответствии с п.1, п.2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с ч.1 ст.11 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, к Егоренковой Г.И. перешли все права кредитора по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионДомСтрой» и ООО «Экспресс-МК».

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «РегионДомСтрой» и ООО «Экспресс-МК» подписано дополнительное соглашение к договору № 1.

Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1 дополнительного соглашения п.1.6 договора изложен в следующей редакции: Срок передачи объекта долевого строительства – в течение 14 дней с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию».

Согласно ч.6 ст.3 ФЗ РФ от 07.05.2013 № 100-ФЗ к дополнительному соглашению, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, применяются нормы Гражданского Кодекса РФ в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2 ст.166 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1 ст.167 ГК РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1 ст.168 ГК РФ).

Таким образом, Егоренкова Г.И. имеет субъективное право на предъявление иска о признании дополнительного соглашения недействительным как оспоримой сделки, не соответствующей требованиям закона.

ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п.2 ч.4 ст.4 Закона договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст.191 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п.1 ст.452 ГК РФ).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п.3 ст.453 ГК РФ).

В силу ч.3 ст.4 Закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст.8, п.1 ст.12 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Анализируя условия договора с учетом п.1 дополнительного соглашения, суд приходит к убеждению, что срок передачи квартиры дольщику обусловлен получением разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Договор не содержит иных условий, в том числе конкретного срока окончания строительства и предельного срока получения разрешения.

Таким образом, договор в данной редакции содержит неопределенность в вопросе определения срока исполнения обязательств застройщиком, а, следовательно, – нарушает права добросовестных дольщиков.

Помимо этого, дополнительное соглашение заключено сторонами с нарушениями нормы ч.3 ст.6 Закона – уже после истечения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства дольщику.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о недействительности п.1 дополнительного соглашения.

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.1 ст.8, п.1 ст.12 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из условий договора, квартира должна была быть передана истице не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.1.1 договора застройщик обязан уведомить участника долевого строительства о дне предполагаемой передачи объекта долевого строительства посредством почтовой, телеграфной связи.

Судом установлено, что разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено ООО «РегионДомСтрой» ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Егоренковой Г.И. получено уведомление застройщика о получении данного разрешения и необходимости заключения дополнительного соглашения об изменении площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Егоренковой Г.И. застройщику подано заявлением об устранении выявленных в квартире недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение № об определении окончательной стоимости объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Согласно ч.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На момент исполнения обязательства ставка рефинансирования составляла 8,25 % (Указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-У).

Как разъяснено в п.23, п.25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Доказательств уклонения истицы от подписания акта приема передачи ответчиком в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ судом не представлено.

При таком положении неустойка должна быть начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Размер неустойки составляет <данные изъяты>

Ответчиком не заявлено о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, неустойка в указанном размере подлежит взысканию с ООО «РегионДомСтрой» в пользу истицы.

Разрешая требование истицы о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно ч.9 ст.4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как разъяснено в п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать компенсацию морального вреда, причиненного ему вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя.

В п.45 названного постановления Пленума разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда судья руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ и учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, длительность неисполнения обязательства, требования разумности и справедливости.

С учетом всех обстоятельств дела, длительности нарушения прав потребителя, суд оценивает причиненный истице моральный вред в <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «РегионДомСтрой» получило претензию истицы с требованием выплатить неустойку.

Как указано в п.6 Обзора по отдельным вопросам судебной практики Верховного Суда РФ о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 1 февраля 2012, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Как разъяснено в п.46 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку в претензии истица требовала выплаты законной неустойки, а право на ее уменьшение принадлежит только суду, но не произвольно самому исполнителю, суд приходит к убеждению, что в данном случае ответчик не удовлетворил в добровольном порядке законное требование потребителя, что является основанием для взыскания штрафа, 50 % которого надлежит перечислить СРОО «Центр правовой защиты потребителей».

Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истица освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, госпошлина в доход государства подлежит взысканию с ответчика в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Исковые требования Смоленской региональной общественной организации «Центр правовой защиты потребителей» в интересах Егоренковой Г.И. удовлетворить частично.

Признать недействительным пункт 1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № долевого участия в строительстве, заключенного между ООО «РегионДомСтрой» и ООО «Экспресс–МК» ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ООО «РегионДомСтрой» в пользу Егоренковой Г.И. неустойку за нарушение срока исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. компенсации морального вреда, а также штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> из которых <данные изъяты> перечислить на счет Смоленской региональной общественной организации «Центр правовой защиты потребителей».

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «РегионДомСтрой» госпошлину в доход бюджета в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Судья И.А.Куделина

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2014