Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-679/2017 ~ М-645/2017 от 13.07.2017

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша                                03 августа 2017 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гельфенштейна В.П.,

при секретаре                                   Марцынюк Е.Н.,

с участием истца Маджар В.В. и его представителя П.Т.Н., представителя ответчика П.О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маджар В.В. к администрации Костомукшского городского округа о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

Маджар В.В. обратился в суд с иском к администрации Костомукшского городского округа о признании права собственности на незаконченный строительством индивидуальный жилой дом по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МКУ «Строительное жилищное агентство <адрес>» был заключен договор №-С, согласно которому истец, как инвестор, принял на себя обязательство по организации и финансированию строительства подъездных путей, инженерных сетей (электроснабжение, водоснабжение, канализация) в районе малоэтажной застройки «Бамовский поселок» <адрес>, в том числе на участке № (строительный номер), выделенном под строительство индивидуального жилого дома и самого жилого дома на указанном участке. Согласно п. 1.5 договора истец обязался построить и сдать индивидуальный жилой дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение принятых на себя обязательств по договору истец вложил денежные средства в строительство подъездных путей, инженерных коммуникаций и жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности по договору №-с. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о передаче в аренду земельного участка для оформления права собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ администрацией было издано постановление № о передаче истцу земельного участка в аренду, а ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был договор аренды №. По личным причинам дом до настоящего времени истцом не достроен. ДД.ММ.ГГГГ оформлен технический паспорт на жилой дом общей площадью 160,0 кв.м., не законченный строительством, инвентаризационная стоимость недостроенного объекта недвижимости составила 225041 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчик в одностороннем порядке расторг договор аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит признать за ним право собственности на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, участок 23.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, Муниципальное казенное учреждение «Строительное жилищное агентство <адрес>» (МКУ «СЖА»), Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок.

В судебном заседании истец и его представитель П.Т.Н. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика П.О.В. исковые требования не признала, пояснила, что истцом исполнены обязательства по договору инвестирования, осуществляется возведение индивидуального жилого дома на земельном участке, разрешенное использование которого для строительства малоэтажных жилых домов.

Третьи лица о месте и времени рассмотрения дела извещены, просят дело рассмотреть в отсутствие представителей.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МКУ «СЖА» подписан договор №-С, согласно п. 1.1, п. 1.2 которого исполнитель в лице МКУ «СЖА» обязался по поручению инвестора (истца) производить технический надзор по строительству подъездных путей и внутриплощадочных инженерных сетей: водоснабжение, электроснабжение, канализация. В свою очередь инвестор обязался финансировать все затраты, связанные со строительством подъездных путей и инженерных коммуникаций.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности по договору №-С от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией вынесено постановление № о передаче истцу в аренду земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией подписан договор аренды земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в одностороннем порядке расторг договор аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени жилой дом истцом не достроен, ДД.ММ.ГГГГ истцом получен технический паспорт на индивидуальный жилой дом общей площадью 106,0 кв.м., расположенный по адресу: РК, <адрес>, участок 23, инвентаризационной стоимостью 225041 руб.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (далее Обзор), возложение обязанности по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в виде осуществления самовольного строительства, в связи с чем возложение такого бремени на осуществившее ее лицо либо за его счет возможно при наличии вины застройщика.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина лица в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 ГК РФ. Необходимость установления вины застройщика подтверждается и положением п. 3 ст. 76 ЗК РФ, согласно которому снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется лицами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Анализируя в совокупности представленные сторонами доказательства, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что земельный участок был предоставлен МКУ «СЖА» именно под строительство группы жилых домов, то есть разрешенное использование земельного участка, прямо предусматривало строительство индивидуального жилого дома.

Построенный истцом индивидуальный жилой дом, не законченный строительством, соответствует градостроительным и строительным, противопожарным нормам и правилам, что не отрицается представителем ответчика.

В ходе судебного разбирательства судом не установлена вина истца в осуществлении самовольной постройки.

Договор инвестирования, заключенный между истцом и МКУ «СЖА» ДД.ММ.ГГГГ №-С, никем не оспорен и не признан судом недействительным.

Наступление правовых последствий заключенного сторонами договора подтверждается исполнением ими обязанностей, взятых на себя по данному договору, о чем свидетельствует акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец при строительстве индивидуального жилого дома действовала добросовестно, выполнил принятые на себя обязательства по договору инвестирования, доказательств виновных действий истца не установлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Маджар В.В. право собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом, общей площадью 160,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 23.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Костомукшский городской суд.

Судья             В.П.Гельфенштейн

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.