Решение по делу № 2-8204/2021 ~ М-8548/2021 от 28.10.2021

Дело № 2 – 8204/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2021 года      г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шагиевой З.Х., при секретаре К.Ю. Давлетшиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хисматуллиной РР к АО «Российский сельскохозяйственный банк» о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества,

установил:

Хисматуллина Р.Р. обратилась в суд с иском к АО «Российский сельскохозяйственный банк», в котором просит признать прекращенной ипотеку в силу закона на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, <адрес> и внести запись о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП.

Исковые требования мотивирует тем, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.05.2021 г. за истцом признано право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: РБ, г. Стерлитамак, <адрес> Согласно выписке из ЕГРП от 13.08.2021г. в отношение квартиры, правообладателем которой является Хисматуллина Р.Р., имеется зарегистрированное обременение в виде ипотеки с 25.06.2014г. по 20.05.2016г. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк», на основании договора об ипотеки от 23.06.2014г, с дополнительными соглашениями от 2015г. Хисматуллина Р.Р. является собственником вышеуказанной квартиры, стороной договора ипотеки с залогом жилого помещения не является, и не являлась на момент заключения предварительного договора, расчет за квартиру истцом произведен в полном объеме, в связи с чем ипотека подлежит прекращению. Наличие обременения в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> нарушает права Хисматуллиной Р.Р. как собственника жилого помещения.

Истец Хисматуллина Р.Р. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности Тафинцева Е.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик АО «Российский сельскохозяйственный банк» на судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом.

Третьи лица – ООО «Единая торгово-закупочная компания», арбитражный управляющий ООО «ЕТЗК» Салихов Р.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседании не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательна для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.05.2021г., заявление Хисматуллиной Р.Р. удовлетворено; за Хисматуллиной Р.Р. признано право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Данным определением установлено, что между ООО «ЕТЗК» и Хисматуллиной Р.Р. заключен предварительный договор № от 29.05.2014г. о заключении в будущем договора купли-продажи <адрес>, в строящемся многоэтажном жилом <адрес> мкр. <адрес> Основной договор купли-продажи заключен не был.

Истцом в целях обеспечения исполнения обязательств внесен гарантийный платеж в сумме 2 012 500 руб., подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 29.05.2014г., что отражено в вышеуказанном определении суда.

По акту приема-передачи <адрес> от 29.05.2014г. жилое помещение передано истцу.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.04.2017г. ООО «ЕТЗК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника.

На основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.05.2021г. за Хисматуллиной Р.Р. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП от 13.08.2021г. в отношение квартиры, с кадастровым номером 02:56:050108:455, правообладателем которой Хисматуллина Р.Р., имеется зарегистрированное 13.08.2021г. обременение в виде ипотеки на срок 25.06.2014г. по 20.05.2016г. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк», с дополнительными соглашениями от 2015г.

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Хисматуллиной Р.Р. о снятии обременения ипотеки в силу закона в отношении объекта, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку Хисматуллина Р.Р. в настоящее время является собственником вышеуказанной квартиры, стороной договора ипотеки (залога недвижимости) с залогом жилого помещения не является, и не являлась на момент заключения предварительного договора, расчет за квартиру ей произведен в полном объеме, в связи, с чем ипотека подлежит прекращению.

Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истца, как собственника жилого помещения, что является недопустимым.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хисматуллиной РР к АО «Российский сельскохозяйственный банк» о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> внести запись о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский городской суд, со дня изготовление решения в окончательной форме.

Судья:                           З.Х. Шагиева