Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2019 (2-619/2018;) ~ М-580/2018 от 26.06.2018

Дело № 2-3/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гагарин                                             « 02 » июля 2019 года

Гагаринский районный суд Смоленской области, в составе:

председательствующего                           Ерченко Л.Ю.

при секретаре                                                      Михалевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Булатникова Д. В. к Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области, Малышеву М. Ю. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Булатников Д.В. обратился в суд с иском к Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области, Малышеву М.Ю. об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указал, что в д. Решетниково Ельнинского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области в его собственности имеется земельный участок площадью – 649 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом. Его соседом по участку является Малышев М.Ю. Постановлением Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области № им были предоставлены в аренду сроком на 49 лет земельные участки, прилегающие к находящимся у них в собственности земельным участкам.

Ему площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, а Малышеву М.Ю. – 1350 кв.м. с кадастровым номером №

Смежная граница на местности была установлена кадастровым инженером по фактическому землепользованию, а в ЕГРН внесены иные координаты, не соответствующие акту выбора земельных участков, чем нарушены его права, поскольку он намеревался приобрести у администрации свободный земельный участок между арендованными земельными участками и возвел уже на нем бункер инженерных сетей для обслуживания своего дома, высадил на нем плодовые деревья и саженцы, а оказалось, что эта земля принадлежит Малышеву М.Ю. В связи с чем полагает, что это явилось следствием реестровой ошибки, в связи с чем просит обязать Администрацию МО «Гагаринский район» Смоленской области принять меры по ее исправлению.

В судебном заседании он и его представитель Гасанбегова Л.В. иск поддержали по тем же основаниям.

Представитель Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области по вызову не явился, в судебном заседании от 27.07.2018 начальник юридического отдела ФИО7, возражая против иска, находит его необоснованным.

Ответчик Малышев М.Ю., заявленные к нему требования не признал и предъявил встречный иск о переносе незаконно возведенного Булатниковым Д.В. на его земельном участке забора, освобождении занятого участка от построек и насаждений, восстановлении первоначальной планировки земельного участка, восстановлении первоначальной планировки земельного участка и освобождении его от строительного и бытового мусора.

В обоснование своих возражений и заявленных требований указал, что принадлежащий ему на праве долгосрочной аренды земельный участок с кадастровым номером № он приобрел в результате аукциона с установленными границами и пользуется ими на основании постановления Администрации МО «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №А и межевого плана.

С тех пор не возникало никаких межевых споров, а потому он просит о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица: представитель администрации Ельнинского сельского поселения <адрес> – глава поселения ФИО8, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором полагает, что отсутствуют законные основания для удовлетворения иска, поскольку процедура предоставления спорных земельных участков проведена без нарушений.

Изменение координат спорных земельных участков приведет к признанию недействительными заключенных в 2010 году договоров аренды.

Представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по вызову в судебное заседание не явился, представил ходатайство о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

ООО «Геозем» и ООО «Землемер» своих представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объявлен аукцион, назначенный на ДД.ММ.ГГГГ по продаже права на заключение договора аренды на 49 лет земельных участков из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства в д. Решетниково Ельнинского сельского поселения <адрес> площадью – 1350 кв.м. и 1500 кв.м. (л.д. 7-8 т. 1).

По результатам данного аукциона с Булатниковым Д.В. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-А с предоставлением ему земельного участка площадью – 1500 кв.м. с кадастровым номером №, а с Малышевым М.Ю. договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-А о предоставлении ему земельного участка 1350 кв.м. с кадастровым номером №

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанных земельных участках внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенных договоров аренды в границах, определенных межевыми планами, подготовленными ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землемер» по заданию Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области (л.д. 57-67, 196-207 т. 1).

Границы указанных земельных участков были согласованы и не оспаривались до настоящего времени.

Заявляя в данный момент требования о признании внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах этих земельных участков реестровой ошибкой, Булатников Д.В. ссылается на то, что они не соответствуют фактическому землепользованию.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 27.06.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в законную силу с 01.07.2019) следует, что реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов.

Однако каких-либо объективных данных, указывающих на то, что внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границе земельных участков с кадастровыми номерами № и №:47 являются таковой судом не установлено.

По заключению проведенной судебной землеустроительной экспертизы нарушений законодательства при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № выявлено.

При проведении межевания спорных земельных участков, их границы были определены с учетом существующих границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о которых имелись в ЕГРН, в соответствии с требованиями земельного законодательства (п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ), чтобы избежать чересполосицы границ. Поэтому образованные в результате межевания границы спорных земельных участков отличаются от границ, указанных в акте выбора земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений Малышева М.Ю., подтвержденных экспертным заключением следует, что в границах его земельного участка с кадастровым номером №, расположен фундамент, который частично пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № Площадь наложения составляет – 2 кв.м., это нарушает требования ст. 51 Градостроительного регламента (п. 6 и п. 7).

Кроме того, в границах этого земельного участка находятся хозяйственные постройки, теплица и плодово-ягодные насаждения.

Учитывая, что указанные постройки возведены Булатниковым Д.В. на чужом земельном участке с нарушением Градостроительного законодательства, имеются основания для удовлетворения иска в части переноса возведенного последним забора между спорными земельными участками в соответствие с межевым планом, по координатам, содержащимся в нем и в ЕГРН и освобождения безосновательно занятого земельного участка от хозяйственных построек и насаждений.

Требования об уборке строительного и бытового мусора, который может возникнуть, восстановлении планировки земельного участка, как заявленные преждевременно и без какого-либо документального основания, подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Булатникову Д. В. в иске к Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области, Малышеву М. Ю. об исправлении реестровой ошибки – отказать.

Встречный иск Малышева М. Ю. к Булатникову Д. В. удовлетворить частично.

Обязать Булатникова Д. В. переместить забор, возведенный между земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенными в д. Решетниково Ельнинского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области в соответствии с межевым планом и координатами, содержащимися в нем и внесенными в Единый государственный реестр недвижимости и освободить земельный участок с кадастровым номером № от возведенных на нем фундамента, хозяйственных построек и насаждения.

Взыскать с Булатникова Д. В. в пользу Малышева М. Ю. 300 рублей в возмещение расходов по государственной пошлине.

В остальной части требований Малышеву М. Ю. отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.

Председательствующий                                                               Л.Ю. Ерченко