Решения по делу № 2-2332/2018 ~ М-1829/2018 от 26.06.2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Истра

Истринский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Согина В.И. к Гореликовой О.В., Администрации городского округа Истра о разделе жилого дома и о признании права собственности,    

У с т а н о в и л:

    Истец Согин В.И. обратился в суд с иском к Гореликовой О.В., Администрации городского округа Истра о разделе жилого дома и о признании права собственности, в обосновании иска указав следующее, что он является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, а также является собственником 1/3 доли в праве в общей долевой жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на указанном земельном участке. Остальным сособственником 2/3 долей жилого дома является Гореликова О.В. В период эксплуатации жилого дома истцом в жилом доме было произведено переустройство, а именно: из чердачного помещения под лит. al была оборудована жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор площадью <данные изъяты> кв.м. Данные помещения были утеплены, проведено отопление. Однако разрешение на переоборудование им получено не было, поэтому проведенное переоборудование является самовольным. При обращении в Администрацию городского округа Истра для получения разрешения на ввод в эксплуатацию переоборудованного жилого дома по адресу: <адрес> ему было отказано, т.к. им не было получено разрешение на переоборудование жилого дома. Проведенное им самовольное переоборудование не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение переоборудования жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Порядок пользования жилыми помещениями между ним и ответчиком сложился. Домовладение имеет два входа, сложился порядок пользования прилегающими земельными участками. Согласно техпаспорту БТИ в пользовании Истца Согина В.И. находится часть жилого дома (квартира №3), которая является изолированной, имеет отдельный вход.

Просил произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>.Выделить в собственность Согину В.И. часть жилого дома ( блок жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: в лит.А4 № площадью <данные изъяты> кв. м., № площадью <данные изъяты> кв.м,, №,5 кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. № площадью <данные изъяты> кв.м., в лит.А № площадью <данные изъяты> кв.м., в лит.а1 № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. Выделить в собственность Гореликовой О.В. часть жилого дома ( блок жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> состоящую из следующих помещений: в лит.А5 № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., в лит.А № площадью <данные изъяты>. м., № площадью <данные изъяты> кв.м., в лит.А2 № площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а площадью <данные изъяты>., в лит.А3 № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> в лит.А1 № площадью <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты> кв.м., в лит.А № площадью <данные изъяты> кв.м., в лит.а2 № площадью <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты>. Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> прекратить.

Представитель истца Гусева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Администрация Истринского муниципального района в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик Гореликова О.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и дам им юридическую оценку приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Согину В.И. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, доля в праве 1/3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17). Сособственником остальных 2/3 долей жилого дома является Гореликова О.В.

При указанном домовладении истцу также принадлежат на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительств, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, (л.д.9-12). Гореликовой О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер №.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Поскольку между сторонами фактически сложился порядок пользования жилы домом, ответчик не возражает против раздела жилого дома, то суд считает возможным произвести раздел жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования.

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес> произведено переустройство: из чердачного помещения оборудована жилая комната <данные изъяты> кв.м. и коридор площадью <данные изъяты> кв.м. данные помещения утеплили, установили стеклопакеты и филенчатую дверь, которые возведены истцом. Ответчиком возведены жилая пристройка лит.А5, холодная пристройка лит.а, мансарда лит.а2.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно заключения специалиста в области строительства Волковой Е.А. в целях благоустройства жилого дома было произведено переустройство: из чердачного помещения оборудована жилая комната <данные изъяты> кв.м. и коридор площадью <данные изъяты> кв.м. данные помещения утеплили, установили стеклопакеты и филенчатую дверь, провели отопление. Проведенное переоборудование соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение переоборудования жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы других лиц. Жилая пристройка лит.А5, холодная пристройка лит.а, мансарда лит.а2 также возведены в соответствии со строительными нормами и правилами, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольные строения находятся на земельных участках, принадлежащих сторонам на праве собственности, возведены с соблюдением строительных и других обязательных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на самовольные строения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Согина В.И. удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Согину В.И.

часть жилого дома ( блок жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: в лит.А4 № площадью <данные изъяты> кв. м., № площадью <данные изъяты> кв.м,, № <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. № площадью <данные изъяты> кв.м., в лит.А № площадью <данные изъяты> кв.м., в лит.а1 № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью 16,7 кв.м.

Выделить в собственность Гореликовой О.В. часть жилого дома ( блок жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> состоящую из следующих помещений: в лит.А5 № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., в лит.А № площадью <данные изъяты>. м., № площадью <данные изъяты> кв.м., в лит.А2 № площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а площадью <данные изъяты> кв.м., в лит.А3 № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., в лит.А1 № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., в лит.А № площадью <данные изъяты> кв.м., в лит.а2 № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты>

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.