Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1701/2013 ~ М-1841/2013 от 14.11.2013

ДЕЛО № 2-1701/2013г.                                                                                                                                                                                                               

                                                  РЕШЕНИЕ

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ковылкино                                                                        27 декабря 2013 года

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Балакиной Т.А., при секретаре Кормышовой Е.С., с участием в деле представителя истца ООО «Жилищник» Фроловой Ю.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» к Пономареву Ю.В. о взыскании задолженности по оплате найма и содержания жилья, вывоза твердых бытовых отходов, отопления и электроэнергии,

                                                 Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» (далее ООО «Жилищник») обратилось в суд с иском к Пономареву Ю.В.о взыскании задолженности по оплате найма и содержания жилья, вывоза твердых бытовых отходов, отопления и электроэнергии, указывая, что истец является управляющей организацией в многоквартирном доме № по <АДРЕС>.

Согласно Постановлению Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 26 июня 2008 года ООО «Жилищник» были переданы функции по управлению частью общего имущества многоквартирных жилых домов, о чем жители были оповещены путем подачи извещения в газету «Голос Примокшанья».

После передачи жилого фонда жильцам было предложено заключить договор в письменной форме, но договор заключен не был, хотя услуги оказываются.

Пономарев Ю.В. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, но зарегистрирован по адресу: <АДРЕС>. На протяжении длительного времени ответчик не вносит плату за наём, содержание жилья, вывоз ТБО и отопление, в результате чего в период с 01 июня 2010г. по 30 апреля 2013г. за ним образовалась задолженность в сумме 67 138,23 руб.

Предписание от 14 августа 2013г. о погашении задолженности в срок до 10 числа следующего месяца осталось не исполненным.

Кроме того, на имя Пономарева Ю.В. в ООО «Жилищник» открыт лицевой счет № на бытовое потребление электроэнергии. Должник в нарушение условий договора энергоснабжения в части оплаты потребленной электроэнергии, направляемые счета об оплате оставляет без исполнения.

Просит взыскать с Пономарева Ю.В. задолженность по оплате за наем и содержание жилья, вывоз твердых бытовых отходов, отопление в размере 67 138,23 руб., задолженность по оплате за потребленную электроэнергию в размере 2 154,96 руб. и судебные расходы - 2 985,86 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Жилищник» Фролова Ю.В. исковые требования уменьшила, просила взыскать с ответчика задолженность в размере 59 793, 19 руб., так как Пономарев Ю.В. в ноябре 2013 года произвел оплату в размере 9 500 рублей за наем и содержание жилья, вывоз мусора, отопление и потребление электроэнергии. Судебные расходы просила взыскать в размере 2 985,86 руб., поскольку частичное погашение долга ответчик произвёл после принятия искового заявления.

Ответчик Пономарев Ю.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом почтовым отправлением с уведомлением. О причине не явки суд не известил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 163 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления (ч.1)

Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса (ч.2).

Согласно Постановлению Администрации Городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия № от 26 июня 2008 года многоквартирные жилые дома, находящиеся в собственности городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района РМ, (согласно Приложению № 1) были изъяты из хозяйственного ведения МУП ГП Ковылкино «Спецавтобаза» с последующим заключением договора на управление и обслуживание жилых помещений, являющихся собственностью администрации городского поселения Ковылкино и соответствующей части общего имущества данных многоквартирных жилых домов с ООО «Жилищник».

Как следует из приложения № 1 к Постановлению главы администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района РМ от 26.06.2008 г. № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> числится среди изъятых домов, договор на управление и обслуживание которых необходимо заключить с ООО «Жилищник».

Согласно п. 1.1 договора управления многоквартирными жилыми домами жилищного фонда городского поселения Ковылкино от 26 июня 2008г., заключенному между Администрацией городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района РМ и ООО «Жилищник», Управляющая организация от своего имени и за счет Собственника или при наличии лиц, использующих жилые помещения по договорам социального найма или проживающих там на других законных основаниях за их счет (далее Собственник) за плату осуществляет управление многоквартирным домом, которое должно обеспечивать:

1.1.2. надлежащее содержание и ремонт общего имущества в доме в соответствиями с целями настоящего договора.

1.2. возможность получения Собственником коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, вотоотведение, электроснабжение, теплоснабжение) путем надлежащего содержания и ремонта внутридомовых инженерных систем в установленных границах раздела эксплуатационной ответственности с поставщиками таких услуг

1.2.1. решение вопросов пользования указанным имуществом.

В соответствии с п. 2.3.7. собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном настоящим договором порядке плату за услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим договором.

Согласно п.3.4.расчетный период для оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома устанавливается в один календарный месяц. Сроком внесения платежей по настоящему договору является 10 число месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 3.8 оплата коммунальных услуг производится по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом

Из договоров на вывоз твердых бытовых отходов от 16 октября 2008 года, от 01 апреля 2013 года, заключенных с Исполнителем, усматривается, что ООО «Жилищник» как Заказчик обязуется производить оплату в размере суммы, оплаченной населением за сбор и вывоз ТБО.

Из договора на электроснабжение № от 31 июля 2008 года следует, что ООО «Жилищик», заключив договор с ОАО «Мордовская энергосбытовая компания» на поставку электроэнергии, обязалось надлежащим образом производить оплату приобретаемой электрической энергии с соблюдением сроков, размера и порядка оплаты, установленных настоящим договором и Правилами розничных рынков.

17 декабря 2008 года решением Совета депутатов городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия были утверждены тарифы на услуги, оказываемые ООО «Жилищник», действующие с 01 февраля 2009г. до 01 января 2010 г.

Решением № от 26 ноября 2010 года Совета депутатов городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия Об утверждении тарифов на жилищно-коммунальные услуги были утверждены тарифы на услуги, оказываемые ООО «Жилищник» на период с 01 января 2011 года до 01 января 2012 года.

Решением № от 04 июля 2012 года был утвержден тариф на услугу по содержанию, текущему ремонту жилищного фонда, оказываемого ООО «Жилищник» для населения городского поселения Ковылкино за 1 кв.м жилья в размере 9 рублей с 01 августа 2012 года.

Согласно выписке из домовой книги Пономарев Ю.В. является нанимателем квартиры № дома № по <АДРЕС> общей площадью <N> кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4).

В соответствии с ч.4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем 9 далее- управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Как следует из представленного расчета задолженность Пономарева Ю.В. за наём и содержание жилья, вывоз ТБО, отопление и электроэнергию за период с 01 июня 2010г. по 30 апреля 2013 года составила 69 293,19 руб. Данная сумма обоснована установленными тарифами, которые представлены истцом.

В соответствии с п. 3.9. Договора управления многоквартирными жилыми домами жилищного фонда городского поселения Ковылкино от 26 июня 2008г., который заключен на срок с 26 июня 2008г. по 26 июня 2013г., Управляющая организация принимает меры к взысканию задолженности в случае просрочки собственником оплаты услуг по настоящему договору и возникновения задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что вышеназванный Договор находится в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, требования истца о взыскании задолженности законны и обоснованны и их следует удовлетворить, взыскав с ответчика задолженность за вычетом суммы погашенного долга в размере 59 793,19 руб.( 69 293,19 - 9 500 руб.)

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по деду судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере 2 985,86 руб., уплаченную платежным поручением № от 01 ноября 2013 года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» к Пономареву Ю.В. о взыскании задолженности по оплате найма и содержания жилья, вывоза ТБО, отопления и электроэнергии удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» с Пономарева Ю.В. задолженность по оплате найма и содержание жилья, вывоза твердых бытовых отходов, отопления и потребления электроэнергии в размере 59 793,19 рубля (пятьдесят девять тысяч семьсот девяносто три) рубля 19 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 985, 86 руб., всего 62 779,05 руб.

( шестьдесят две тысячи семьсот семьдесят девять) рублей 05 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республик Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

                          Председательствующий: подпись

<данные изъяты>

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия:                                             Т.А.Балакина

Секретарь суда: