Решение по делу № 2-235/2017 ~ М-210/2017 от 28.06.2017

Дело № 2-235/2017 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2017 года

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.Б.

при секретаре Поленовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубевой Л.С. к СПК «Власть Советов» Красносельского муниципального района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, без заявления продавца

У С Т А Н О В И Л:

      Голубева Л.С. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Власть Советов» Красносельского муниципального района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру №, кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> от СПК «Власть Советов» к Голубевой Л.С., без заявления продавца.

    Свои требования мотивировала тем, что она купила по договору купли-продажи квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира принадлежала СПК «Власть Советов» по праву собственности. СПК «Власть Советов» является правопреемником ЗАО «Власть Советов» - реорганизовано путем преобразования на основании протокола № общего собрания акционеров ЗАО «Власть Советов» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской №. В свою очередь ЗАО «Власть Советов» являлось правопреемником ТОО «Власть Советов» на основании протокола № собрания членов ТОО «Власть Советов» от ДД.ММ.ГГГГ. ТОО «Власть Советов» создано в результате реорганизации колхоза «Власть Советов» и зарегистрировано администрацией Красносельского муниципального района Костромской области постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. В передаточных актах от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в списке передаваемого имущества значится кирпичный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно выписке № из протокола № общего собрания членов СПК «Власть Советов» от ДД.ММ.ГГГГ разрешена продажа жилого фонда СПК «Власть Советов» Голубевой Л.С. по адресу: <адрес>

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Как следует из ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ между нею и СПК «Власть Советов» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

    Также был подписан передаточный акт. Оплата в размере <данные изъяты> рублей по договору была произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст.558 ГК РФ указанный договор подлежит обязательной государственной регистрации.

    В связи с тем, что СПК «Власть Советов» не имеет финансовой возможности зарегистрировать сделку, она не может оформить свое имущественное право собственности в соответствии с требованиями законодательства.

    В судебном заседании истец Голубева Л.С. исковые требования поддержала полностью, пояснения дала аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнив, что эта квартира была предоставлена ей в связи с трудовыми отношениями. Квартиру она выкупила с согласия мужа, и договор оформила на свое имя. Однако СПК уклоняется от регистрации перехода права собственности на его имя, так как у них финансовые затруднения.

    Ответчик по делу - СПК «Власть Советов» Красносельского муниципального района Костромской области в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, прислали заявление, в котором просят рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования признают, на имущество не претендуют.

       Третье лицо по делу - Голубев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что ему известно о том, что его жена выкупила квартиру. Это решение они приняли совместно. Сам он на квартиру не претендует и не против, чтобы жена оформила квартиру на свое имя.

       Третье лицо по делу - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, суду представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором также указали, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

Третье лицо - администрация Чапаевского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направили, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, иск поддерживают.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Голубевой Л.С. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суду истцом предоставлен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), составленные в письменном виде, и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Договор никем не оспаривается.

     Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ года в Едином государственном реестре недвижимости записи о правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> не имеется.

Однако факт того, что собственником этого недвижимого имущества является именно СПК «Власть Советов» нашел свое подтверждение в судебном заседании и подтверждается передаточными актами основных средств, оформленных при реорганизациях предприятия (л.д. №, №,№) и никем не оспаривается.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное неустановленно законом.

Иным правилом возникновения права является, предусмотренное п. 2 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее имущество переходит к юридическим лицам- правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Это подтверждается в т. ч. п.11 Постановления Пленума ВС № 10 от 29.04.2010 г. Так, пунктом 11 данного Постановления предусмотрено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Объект недвижимости, являющийся предметом спора по настоящему иску ранее входил в состав имущества колхоза «Власть Советов», который был реорганизован в ТОО «Власть Советов», с передачей имущества, в том числе и данного жилого дома, по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

В последствии ТОО «Власть Советов» реорганизовано в ЗАО «Власть Советов», а ЗАО «Власть Советов» в СПК «Власть Советов» так же с передачей всего имущества, в том числе жилого дома по актам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, к СПК «Власть Советов» перешли права на данное имущество исключительно в результате правопреемства реорганизованного юридического лица, что является основанием для перехода права собственности не зависимо от наличия государственной регистрации.

      В материалах дела имеется выписка из решения общего собрания членов СПК «Власть Советов» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было принято решение о продаже жилого фонда СПК «Власть Советов» членам кооператива, в том числе Голубевой Л.С. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.№).

    Условия договора купли-продажи жилого помещения были выполнены сторонами полностью. То есть, СПК «Власть Советов» передал Голубевой Л.С. квартиру, а Голубева Л.С. приняла данное имущество, и произвела оплату его стоимости, о чем свидетельствует приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную сумму (л.д.№).

      Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ответчик от регистрации права уклоняется в связи с отсутствием у него денежных средств.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Правовые последствия считаются наступившими со дня внесения записи о праве в Единый государственный реестр недвижимости (п.4 ст.1 Закона о регистрации).

В соответствии со ст.58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.14 Закона о регистрации, государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления.

В данном случае основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости будет являться вступившее в законную силу решение суда (п.2 ст.14 Закона о регистрации).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

        Кроме того, ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Требования Голубевой Л.С. к СПК «Власть Советов» Красносельского муниципального района Костромской области удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от СПК «Власть Советов» Красносельского муниципального района Костромской области к Голубевой Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (паспорт <данные изъяты>) на квартиру №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> без заявления продавца - СПК «Власть Советов» Красносельского района Костромской области.

Решение в течение одного месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.

Судья: