Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-702/2022 (2-5819/2021;) ~ М-5487/2021 от 08.12.2021

Дело №2-702/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.02.2022                            г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе судьи         Дорошенко Н.В.,

при секретаре         Малковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Сергея Ивановича к Пушкаревой Любови Ильиничне, Филимонову Андрею Юрьевичу, Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Степанов С.И. обратился с настоящим иском в суд по следующим основаниям: по данным МУП г. Шахты «БТИ», жилой дом лит. «А», общей площадью 43,7 кв.м., пристройка холодная лит. «а», общей площадью 7,6 кв.м., сарай лит. «В», общей площадью 27,8 кв.м., сарай лит. «З», общей площадью 8,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> числятся согласно ордера № 7 от 11.12.1985, выданного комитетом Ленинского районного совета народных депутатов г. Шахты, решения Ленинского районного совета народных депутатов исполнительного комитета № 559 от 11.12.1985, за ФИО6, с составом семьи: муж ФИО7, дочь ФИО8, сын Филимонов А.Ю., сын Степанов С.И., сын ФИО9

ФИО7 умер 27.03.2021, ФИО9 умер 22.02.2010.

Истец обратился в МКУ «ДГХ» г. Шахты с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, в чем ему было отказано, т.к. данное домовладение в муниципальной собственности не значится.

В жилом доме фактически проживает с 1985 года и с 05.02.2004 зарегистрирован по месту жительства истец Степанов С.И., а также проживает мать истца Пушкарева (Степанова) Л.И. Брат истца Филимонов А.Ю. зарегистрирован в доме, однако фактически в нем не проживает продолжительное время.

Истец с 1985 года проживает в жилом доме лит. «А», несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, из владения истца жилой дом и земельный участок никогда не выбывали. Считает, что владеет спорным имуществом более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным, поэтому приобрел на него право собственности.

Просит суд признать за Степановым С.И. право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом лит. «А», общей площадью 43,7 кв.м., пристройку холодную лит. «а», общей площадью 7,6 кв.м., сарай лит. «В», общей площадью 27,8 кв.м., сарай лит. «З», общей площадью 8,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности Жирнова К.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики Пушкарева Л.И., Филимонов А.Ю. в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск признали.

Представитель Администрации г. Шахты в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 (пункт 1) ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течении пятнадцати лет.

На основании статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с защитой права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании, по данным МУП г. Шахты «БТИ», жилой дом лит. «А», общей площадью 43,7 кв.м., пристройка холодная лит. «а», общей площадью 7,6 кв.м., сарай лит. «В», общей площадью 27,8 кв.м., сарай лит. «З», общей площадью 8,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, числятся согласно ордера № 7 от 11.12.1985, выданного комитетом Ленинского районного совета народных депутатов г. Шахты, решения Ленинского районного совета народных депутатов исполнительного комитета № 559 от 11.12.1985, за ФИО6, с составом семьи: муж ФИО7, дочь ФИО8, сын ФИО2, сын Степанов С.И., сын ФИО9

ФИО7 умер 27.03.2021, ФИО9 умер 22.02.2010.

Истец обратился в МКУ «ДГХ» г. Шахты с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, в чем ему было отказано, т.к. данное домовладение в муниципальной собственности не значится.

В жилом доме фактически проживает с 1985 года и с 05.02.2004 зарегистрирован по месту жительства истец Степанов С.И., а также проживает мать истца Пушкарева (Степанова) Л.И. Брат истца Филимонов А.Ю. зарегистрирован в доме, однако фактически в нем не проживает продолжительное время.

Истец с 1985 года открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется домовладением, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Споров о праве собственности на указанное имущество за время его проживания в нем нет. Требований об освобождении дома и земельного участка никем не заявлялось, никто не заявлял о своих правах на данные объекты, выселить истца не пытался. Ответчики Пушкарева Л.И. и Филимонов А.Ю. на спорное имущество не претендуют, что подтверждается их признанием иска, которое суд принимает.

Указанные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО11 и ФИО12, допрошенные в судебном заседании.

Таким образом, истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом в течение более 36 лет, поэтому приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Степанова Сергея Ивановича к Пушкаревой Любови Ильиничне, Филимонову Андрею Юрьевичу, Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Степановым Сергеем Ивановичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>) право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом лит. «А», общей площадью 43,7 кв.м., пристройку холодную лит. «а», общей площадью 7,6 кв.м., сарай лит. «В», общей площадью 27,8 кв.м., сарай лит. «З», общей площадью 8,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.03.2022.

Судья -                         Дорошенко Н.В.