Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-803/2012 ~ М-769/2012 от 16.07.2012

Дело № 2- 803/2012

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 23 августа 2012 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Пак В.В.,

при секретаре Пилипенко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Присяжнюк О.В. к Полтораченко Л.А. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права

УСТАНОВИЛ:

Присяжнюк О.В. обратилась в суд с настоящим иском, в обосновании своих требований указала, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Полтораченко Л.А., приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ЗАТО Большой Камень, <адрес>. Сделка по отчуждении указанного недвижимого имущества совершена в надлежащей – письменной форме, договор удостоверен уполномоченным лицом, - нотариусом, зарегистрирован в реестре. Однако, договор купли-продажи и переход права собственности до настоящего времени не были зарегистрированы, в связи с чем истец ограничена в правах в отношении указанного недвижимого имущества.

В судебное заседание истец не явилась, о дате судебного заседания извещена, воспользовалась правом ведения дела через представителя. Ее представитель по доверенности Попова О.В. на иске настаивала, ссылаясь на приведенные в исковом заявлении основания.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Возражений и доказательств в подтверждение своих возражений суду не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Аналогичные требования к регистрации установлены ст.4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ.

В силу ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 131, 164, 165 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции; нарушение требования о государственной регистрации влечет недействительность сделки, и такая сделка считается ничтожной.

Из материалов дела усматривается, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Большекаменского нотариального округа Приморского края Индиченко Р.В., реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, Присяжнюк О.В. приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Сделка совершена в надлежащей – письменной форме, сторонами исполнена. Правомерность заключения сделки не оспаривалась, сторонами претензий не предъявлялось.

С момента заключения договора купли-продажи истец несет бремя расходов по содержанию квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате налога на имущество.

В соответствии со ст. ст. 165, 551 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации или от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Присяжнюк О.В. к Полтораченко Л.А. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ЗАТО <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Присяжнюк О.В. и Полтораченко Л.А., удостоверенного нотариусом Большекаменского нотариального округа Приморского края Индиченко Р.В., реестровый №.

Решение является основанием для оформления государственной регистрации сделки и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд

Судья: В.В.Пак